この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を
施工している『内装業者（内装会社）』でございます。
前回の記事から当社の会議室、応接室、入口などにも使用しております
シンコールインテリア株式会社様のクロス（壁紙）を何点かご紹介していきたいと思います。
以前紹介の記事はこちら。営業所開設のご案内－お知らせ
張ろう、ニッポン！「茨城」
今回ご紹介させていただくのは茨城県です。
次はどこにしようかと悩んでいたところ、前回の記事
今回は茨城県です。
前回までは桜やレモン、海など自然のものを紹介してきましたが、今回は人工物がモチーフとなった壁紙を紹介したいと思います。
今回の壁紙は宇宙関連のものがデザインされたものとなっています。
子供部屋、保育園などにいいかもしれません。
シンコール様より出されている
茨城県を模したクロス（壁紙）-SW4008
「茨城」と言えば？
人口が全国11位
調べてみて興味深かったのは人口が全国11位（前回紹介した広島は12位）で、政令指定都市(人口50万人以上が要件の一つ)を持たない県の中では最も人口が多い県となっている点でした。
関東圏ということもあり、人口は全国上位でも政令指定都市を持たないのは平野部が多いことが要因のようです。
面積は全国24位と中間といったところで特別大きくないことを考えると、平地が多く県全域で可住地面積が大きく、分散しているため特定の都市に人が集まらなかったことや東京が近いため、東京まで出ていく人が多いのかもしれません。
長岡花火大会
土浦の全国花火競技大会も三大花火大会の一つとしてよく知られていますね。
次回は花火つながりで新潟もいいかもしれません。
長岡の花火大会は行ってみたいですが、宿泊先の確保が大変なようです。
引用元：Digipot
ひたち海浜公園
国営のひたち海浜公園のネモフィラも有名ですね。
和名は「瑠璃唐草」、比較的過ごしやすい季節に咲きますが、原産はアメリカの西海岸付近（西海岸は真夏のイメージが強い）。
唐草は唐草模様に似ていることからつけられたようです。
秋の頃はコキアが見頃となり、淡い印象の瑠璃唐草と違い、鮮やかな赤色が印象的です。
秋晴れの淡い空色と対照的で美しくそのまま絵の題材になるほどです。
また夏も鮮やかな緑色が美しく、まりものような丸っこさで癒されそうです。
アクアワールド大洗
アクアワールド大洗：引用 写真AC
海浜公園に隣接するアクアワールド・大洗。
日本で大きい水族館といえば完成当時世界最大の水槽ということで話題になった沖縄の美ら海水族館が知名度・人気ともに全国上位なのは間違いないようです（項目によって変動するため）。
大洗水族館も延床面積はほぼ同じ大きさ（むしろ少しだけアクアワールドのほうが大きかったです）。
余談になりますが、美ら海水族館の大水槽に使われているアクリルパネルの制作会社が、水圧に耐えるため分厚いながらも高い透明度と継ぎ目がわからないくらいの施工技術の高さを評価され、ものづくり日本大賞第1回を受賞しているようです。
アクアワールドの特徴はサメの飼育種類数が日本最大という点で、サメを見るならアクアワールドといえるでしょう。
今回水族館をいくつか調べていたら、オリックスグループが関わっていることが多い気がしました。たまたまかもしれませんが。
水族館経営で大手なのでしょうか。
横山大観
現在の茨城県出身で名前を聞いたことがあるのは横山大観。
名前だけだったので調べたところ日本画をはじめ、近代日本画に大きな影響を与えた人のようですが、美術的な評価等が気になった方は各自で調べていただくとして（日本画に明るくないのでよくわからなかったです）、個人のエピソード・作品について少しだけ。
作品の題材としては富士山が圧倒的だったようで、富士山を描いた作品だけで2000点を超えるようで、かなり筆は早かったということがうかがえます。
また人生の半分以上（40代以降）はほとんど飯を食べず、ほぼ酒しか口にしていなかったようです。
ピーク時には一日一升くらい飲んでいたにもかかわらず90近くまで生きたのは驚愕です。
今回はここまでとなります。
ここまで読んでいただきありがとうございます。
シンコール様のホームページを見ていると様々な壁紙（クロス）がありましたので少し大掛かりな模様替えの参考になるかと思い当社ブログに引用させていただきました。
今後も各都道府県がモチーフの壁紙シリーズを紹介していければと思います。
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。
《オフィス・店舗（テナント）》の
リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事
部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。
まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。
SNSも随時更新しております。
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〒171-0014
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TEL:03-5985-4252
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この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
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今回の記事から当社の会議室、応接室、社長室、入口などにも使用しております
シンコールインテリア株式会社様のクロス（壁紙）を何点かご紹介していきたいと思います。
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張ろう、ニッポン！「山形」
シンコール様より出されている
山形を模したクロス（壁紙）-SW4006
ピンク色と紅色のグラデーションが目を引いたものですから、一番最初に引用させていただきました。
こちらは山形の県花、紅花をモチーフにデザインされているようです。
山形県は東北地方に位置するため豪雪地帯で冬は寒く、夏は比較的涼しく過ごしやすそうなイメージでしたが、夏は意外と猛暑日になることも珍しくないようです。
「山形」と言えば？
サクランボ
山形といえばさくらんぼが有名ですが、県内のほとんどが山であり、稲作などの農地に適した場所が少ないため果物の生産が盛んなのかもしれません。
藤沢周平
山形出身の小説家で有名な藤沢周平さんですが、時代小説には明るくないので読んだことはないのですが、代表作の一つということで原作や原案として映画やドラマ、舞台にもなっているので機会があれば見てみようと思います。
将棋
山形といえば天童市の将棋も有名ですね。
将棋の駒の生産で日本一というかほぼ天童産のようです。
ふるさと納税の返礼品にもなっていることから知名度と人気ぶりがうかがえます。
シンコール様のホームページを拝見させていただくと様々な壁紙がありましたので少し大掛かりな模様替えの参考になるかと思い当社ブログに引用させていただきました。
以上のような形式で今後も各都道府県がモチーフの壁紙シリーズをご紹介していければと思います。
次回作
クロス工事｜シンコール 壁紙と巡る日本 【その弐】広島県特集
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
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施工している『内装業者（内装会社）』でございます。
今回は、
スケルトンについて。スケルトン工事、スケルトン解体とは？
というテーマでお話させていただきます。
今回のテーマは原状回復工事と深く関係している事柄となっておりますので、都度補足説明をさせていただきます。
まずは、スケルトンについて、という本題に入る前に内装解体についてお話させていただきます。
なお、今回の記事は用語の特性上、賃借人（物件を借りられる方）向けの記事となっております。
物件オーナー様や管理会社様におきましては既にある程度ご存じの内容かもしれません。
弊社はどちら側のお立場のお客様からもご依頼をいただいておりますので、ご質問やお見積りなどお問い合わせはお気軽にどうぞよろしくお願いいたします。
内装解体とは
アパートの内装解体の様子。壁ボード材に限らず、天井や造作物の解体ももちろん内装解体に含まれます
内装解体とは、その名の通り内装、特に天井・壁・床、そしてそれらに設置した造作物のボード材、下地材などを解体することを指します。
賃貸物件から退去をする際、原状回復の義務が発生します。
そもそも原状回復とは、物件を入居した状態に戻すことを指します。
特にオフィスや店舗など、事業用物件での原状回復には
- ●設備の復旧
- ●蛍光灯の交換
- ●タイルカーペットの全交換
など、様々な項目がございますが、オフィスや店舗で多く発生してくる事柄の中に「賃借人側で後付けした、間仕切など造作物の撤去・復旧」がございます。
店舗であればカウンターや床などを後から施工する場合も多いので、これらは退去の際、復旧して引き渡しをすることが義務付けられている場合がほとんどです。
内装解体とは、主に賃借人側で付けた間仕切壁や造作物を解体する事を指します。
もちろん、解体したものは廃材となるため、撤去・搬出作業が必ず含まれます。
広義の意味での内装解体には、もちろん賃借人都合で付けた間仕切を、さらに別のレイアウトに変更するために解体する、という事も考えられるので当然これらも内装解体の1つです。
スケルトンについて
スケルトン解体とは、広義では内装解体の中でも内装下地など、骨組み（躯体）のみを残して解体することを指します。
つまり、骨組み（躯体）のみが残された状態をスケルトンといい、その状態にする工事の事をスケルトン工事と言います。
また、スケルトンにして賃貸人（物件オーナーや管理会社）へ引き渡しをすることを「スケルトン渡し」と言います。
通常の内装解体では、前述のように賃借人側で建てた間仕切壁や造作物の撤去のみでしたが、スケルトンではこちらで施工した間仕切壁や造作物の他、天井・壁材も撤去することが要件に含まれています。
これらはやはり、賃貸借契約書に書かれており、物件により異なります。
例として、複数の物件ごとに条件が異なる様子を図解にしてみました。
物件Bと物件Cでは、共に「スケルトン渡し」をすることを条件としてみました。
Bでは「ボード材と下地材を撤去」、Cでは「ボード材（だけ）を撤去」とさせていただきましたが、どちらもスケルトンと呼ばれております。
スケルトンにはオーナーや管理会社などにより、解釈が異なる場合がございます。
中でも、物件Bのような「ほとんど躯体のみを残し、天井や壁のボード材や下地などは全撤去」というようなスケルトンを「躯体現し（くたいあらわし）」と呼ぶ場合があります。
しかし、躯体現しの場合でも水道などの設備はそのままで引き渡しをお願いされる場合もあれば、これらもすべて全撤去にて、と指定される場合もあります。
このように、物件により引き渡しの際、どのような状態にして返却するか大きく異なります。
賃貸借契約書をよく読んでいただき、認識が相違ないかオーナーや管理会社へ確認をするしかありません。
スケルトンの反対語
スケルトンは、上記の通り内装材をほとんど解体し、賃貸人へ引き渡すことを指しますが、反対にほとんど間仕切りや設備、造作物を残した状態で賃貸人へ引き渡しをすることを「居抜き」といい、そのような物件を「居抜き物件」と言います。
例えば飲食店の場合、以前営業されていた店舗内装をそのままに、什器や家具などを新調するのみで新しく営業する、と言った場合も多く見受けられます。
スケルトンを行うメリット・デメリット
メリット
- (賃貸人、賃借人にとって)ほとんどすべての内装材を撤去してもらうこととなるため、物件を新たなレイアウト、新たな下地材・ボード材にて運用できる
- 上記に付随して、内装材や設備の損傷、損耗のチェックやメンテナンスを行うことができる
- 内装材を新しくする関係上、資産価値が高められる可能性が高い
デメリット
- 工事そのものの費用が多く発生し、期間も長くなる
- 上記に付随し、新規入居者が入るまでの期間も延びてしまう
- 面積の規模に応じて費用が大きく異なってくる
- 新規入居者の負担も大きくなる（1から内装、設備を整えなければならないため）
上記の通り、スケルトンは物件オーナーや管理会社にとって特にメリットが大きいと言えます。
内装材は目に見えない部分こそ損耗が激しいにもかかわらず、それを確認することがなかなか難しいのが難点です。
建物のメンテナンス・延命という点においてスケルトン解体を行う事は大変有用であると言えます。
ただし、デメリットにて挙げた通りすべての内装ボード材や下地材などを解体撤去するというのは、建物の広さにもよりますがかなり大規模な工事になり得ます。
基本的に居抜き物件よりも費用が多く発生する確率が高く、期間も長くなるため新規入居者を受け入れるまでの体制を整えるまでの期間も、当然長くなってしまいます。
費用がかかる分、賃借人にとっても賃貸人にとっても意思疎通が重要です。
退去の際はもちろん、可能な限り入居の際しっかり確認を取り、認識を深めるべきだと思います。
補足（過去に施工した現場）
最後に、弊社が施工した中で「スケルトンの状態に解体をした」あるいは「スケルトンの状態から工事を開始した」という現場の写真をご紹介いたします。
①
こちらはコンクリート造の現場にてスケルトンの状態となった現場を撮影したものです。
下地材はすべて取り除かれ、天井や床、躯体壁が残るのみの「躯体現し（くたいあらわし）」の状態となっています。
②
1棟丸ごと下地材、ボード材の無いスケルトンの状態となっている物件
こちらの現場はスポーツ施設の内装下地・ボード・断熱材などをスケルトンの状態から施工させていただきました。
天井にわずかに重量鉄骨下地が残っています。
このような状態を「躯体現し」というかは賃貸人や施工業者により異なると言えます。
よって、「今どのような状態で」「引き渡しの際、どのような状態にすべきか」という点においてお互いの認識の相違が起こらないよう、すり合わせを行うのが最善であると言えます。
まとめ
以上、「スケルトンについて。スケルトン工事、スケルトン解体とは？」
というテーマでお話させていただきました。
スケルトンという言葉や、概念について知っていただいた上で、結局最も大切なことは、オフィスや店舗の退去時、どのような状態にして引き渡しをしなければならないかという事です。
計画を立てる際は、まずはお手元に賃貸借契約書をご用意いただいた上で物件オーナーや管理会社など、賃貸人の方と打ち合わせをしていただき、その上で、あるいは不明な点が発生してまいりましたら私たち内装工事業者を頼っていただけますと、トラブルが起こりにくく、スムーズに原状回復工事が行えるのではないかと思われます。
当ブログを読み、不安な点や相談したい事柄等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
弊社は改修工事や修繕工事、補修工事など全体的、部分的限らず工事をお受けさせていただいております。
内装工事全体に関わる工事も、一部工程に携わる工事でもお気軽にお問い合わせください。
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に
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