23区 - 菊池総建株式会社

この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。

東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を
施工している『内装業者（内装会社）』でございます。

今回は、弊社でも得意とする原状回復工事について、
改めてのご説明と注意点をあげさせていただきますので
原状回復のご予定がある、あるいは検討中の方はご覧いただければ幸いです。

原状回復とは

築年数の経過した集合住宅の原状回復工事のための、解体途中の様子。

原状回復とは、建築においては「賃貸物件を退去する際、元に戻す」ことを指します。

住宅を借りている場合でも、内装を工事したり、何かを付け加えた場合元に戻すよう、契約でお願いされることがございますが、
オフィスや店舗など事業として借りた物件の場合、居住用と比べその範疇が大きくなります。

以下に、その注意点を挙げていきます。

事業用賃貸物件の原状回復の注意点

契約書に基づき原状回復の範囲が定められているため、まずは契約書を確認する
契約書を確認した上で、複数の業者に見積りを依頼する（相見積もり）
契約書に基づき、原状回復範囲以上の工事や、未満の工事を行わないよう随時確認を行う

契約書に基づき原状回復の範囲が定められているため、まずは契約書を確認する

契約書に定められた原状回復の範囲を確認することが最も大事です。

後ほど説明いたしますが、この範囲を確認しないと
「退去する際の要件を満たしていないため、それにかかる費用を請求されてしまう」

「退去する際の要件以上の工事を行ってしまい、損をしてしまう」

といった問題に発展しかねません。

物件により原状回復する範囲は異なるため、
契約書をよく読み、不明な点は物件管理者（管理会社、オーナーに相当する立場の人）へ
確認を取りつつ、工事業者と打ち合わせをする必要があります。

多くの場合、居住用に比べその範囲は広く設定されております。

例えば、

照明器具はすべて取替えにて返却
床タイルカーペットなどすべて貼り替えにて返却

などが挙げられます。

退去の際どのような状態にして返却するよう求められているか
契約書を確認してまいりましょう。

複数の業者に見積りを依頼する（相見積もり）

範囲を確認できたらいよいよ業者に依頼をかけます。

業者により、修繕の際の材料費や搬入出にかかる費用、作業人数やかかる日数は様々です。

工事にかかる費用の内訳がわかりやすく書かれており、説明を求めた場合適切な説明、対応ができる業者を選ぶべきかと思います。

安さを追求したいところですが、その結果必要である部分の原状回復が行われておらず
再度工事が必要になってしまったりしては本末転倒です。

そのため、この段階でも契約書や、物件管理者と確認した内容をしっかりと業者に伝え
要件通り工事に含まれた上で、金額が適正であるか複数の業者と確認することをお勧めします。

契約書に基づき、原状回復範囲以上の工事や、未満の工事を行わないよう随時確認を行う

見積書の内容に納得しましたら、いよいよ工事着工となります。

上記でも記載いたしましたが、できるかぎり工事が着工されてからも何度か工事が適正に行われているか
確認する、あるいは報告をしてもらうよう依頼しましょう。

後からでは手遅れになってしまうような事柄から先に確認をするようにし、
既に工事されてしまった、あるいは今からでは工事が不可能と言ったことが無いようにしたいものです。

結局のところ、原状回復では「物件管理者が契約書に基づいた内容にて、要件通り物件が元に戻されている」
事が一番大事です。

そのため、業者が誤って（あるいは意図的に）不要な工事をしてしまい、費用がかさんでしまったり
費用を省いてしまい必要な部分が必要な通りに戻すことができなかったという事が無いよう、
気を付けなければなりません。

備品類やリース品、造作物など、特にエアコンやカーテンなど物件により条件が異なりますが
この辺りはやはり契約書や、管理会社やオーナーに確認を取る他ありません。

また、共用部の工事に関しても通常不要となっておりますが、
物件により一部含まれている場合もあるのでこちらも要確認です。

原状回復の範囲の種類

ここからは、物件によって異なる原状回復の種類を列挙いたします。

物件入居時にも確認をされたかと思いますが、退去の際はまた異なる場合もあるので、
契約書を見つつ改めての確認をしてまいりましょう。

居抜き
スケルトン戻し
スケルトン戻し（躯体あらわし）

居抜き

居抜きとは、退去の際、内装や什器をそのまま引き渡しても良いことを指します。

また、そのような物件を「居抜き物件」と呼びます。

特に飲食店に多い印象がありますが、什器やリース品、あるいは自身が入居した際に取り付けた造作物等は
どのようにして返すかなどは契約書、あるいは貸主側へ確認が必須となります。

スケルトン戻し

運動施設新装工事の現場にて、前入居者が退去し、解体が完了したところ。ほとんど全ての内装材、設備が撤去され、いわゆる「躯体あらわし」の状態と言えます。参考リンク：新築工事　施工事例　スポーツ施設前編

スケルトン戻しとは、居抜きと反対にすべての内装、設備、什器や備品などを解体・撤去し、
基本的に何もない状態にして貸主側へ返却することを指します。

自身が入居した際、居抜きにて借りた場合でも物件のメンテナンスなどのため、
スケルトンにて返却を要求される場合があります。

ただし、次に説明いたしますが貸主側が「スケルトンをどのような状態であると認識している」
かにより、原状回復の範囲が異なりますので、やはり注意が必要です。

スケルトン戻しの注意点

スケルトンと一言に言えど、貸主側がどのような状態に戻してほしいかは
物件、あるいは契約により異なります。

下記に一例をあげさせていただきますので、現在検討中の方は特にご注意ください。

内装の仕上げ材を撤去し、下地（ボード材）は残し、照明器具は全取替にて返却
内装の下地のみを残し、仕上げはもちろんボード材も撤去にて返却
内装の下地も撤去し、コンクリート、あるいは鉄骨の躯体が露出した状態にて返却（躯体あらわし）

上記はあくまでも一例で、これらに加え
「クロス（仕上げ）は同系統のもので貼り替え、床タイルカーペットも貼り直しにて」
「電話回線、インターネット回線の撤去の有無」
「間仕切壁の撤去の有無」

など、退去の際どのように戻さなければならないかは契約により様々です。

こればかりは借主側である皆様にて、契約書をよく読み貸主側へ、間違いがないか確認していくしかありません。

退去が迫ってきた際は、貸主側や内装工事業者とトラブルが起きないよう、
今回の記事の内容や、その他確認すべき内容を精査し
早めの準備をしていきましょう。

まとめ、最後に

以上、原状回復を依頼・検討する際の注意点、確認点についてのご紹介でした。

当ブログを読み、不安な点や相談したい事柄等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。

そしてもちろん記事の中にもございますように
お見積もりの際は、他社様との相見積もり大歓迎です。

費用、条件等ご納得いただき、気持ちの良い状態で弊社へ依頼していただくことが
皆さまのためにもなるのだと考えています。

なお、先日弊社で原状回復工事を依頼した場合の「価格の安さについて」
というブログを書かせていただきました。

併せてご覧いただけますと幸いです。

原状回復工事｜価格の安さについて

その他、内装工事全般に関しご依頼したいことがございましたら、ぜひとも弊社へご相談ください。

内装工事全体に関わる工事も、一部工程に携わる工事でも、お気軽にお問い合わせください。

最後に

工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。

まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。

《オフィス・店舗（テナント）》の

リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事

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我们今天将要说明的是，空调机的清洁清扫。

最近，可能由于梅雨季节的缘故，各位的空调机不感觉有发霉臭味样子吗？

各位到底是否定期做着空调机的清洁清扫？

如果各位定期做着清洁清扫空调机的话，当然包括空调机本体寿命的延长，也可以减少被散播霉菌的孢子和灰尘到屋里的危险。

起始，清洁清扫空调机的理由是，跟在上面登载过的那样，通过清洁清扫空调机，为避免积攒会引起机器里成为故障的灰尘。

空调机是吸进空气，在内部制冷或加热，而吹出空气。

那时候，很难只吸进空气，一定把空气和灰尘一起被吸进去。

很多灰尘被过滤器吸进去。不过，不能全部的灰尘被缠住着吸取。

空调机故障的几乎所有原因是，吸进去的灰尘被积累在空调机内部，而引起故障很多。

空调机的故障内容大致被分为以下两种。

・空调机里面发霉。

・空调机的劳动率降低。

在上面我们已经解释过的那样，空调机吸进的灰尘，其多部分是被过滤器堵住的。

不过，因为灰尘的大小有很多样子，所以不能所有的灰尘被过滤器吸着。

通过过滤器的灰尘会被积累在空调机的底部。

然后，它跟空调机里面的的水分一起附着。

这件事意外的并不被了解，不过空调机里面湿气比较多。和水分结合过的灰尘在贴在风扇等嘎巴，或者逐步进一步在其它的机械部分被积累。

然后，更加的问题是，此灰尘被做媒介，霉菌就发生。

霉菌和孢子一起和灰尘被排出到室内。就这样，会成为引起各样健康障碍的原因。

并且，要是过滤器上积累太多灰尘，空调机排出空气时，会需要比通常更大的出力。

大概这样，空调机的劳动率降低，电费也成做贵的原因了。

特别是，如果各位感觉空调机的温度效果比以前不好，那么因该到了该机器需要清洁清扫的时机了。

空调机的清洁清扫，基本上，一年四季在什么时候都可以依赖。

最合适的时期是下面两个期间。

4月份～5月份

9月份～10月份

4月份～5月份的话，也大概可以说是最推荐依赖的时期。

因为在这个季节一般不太使用空调机，要依赖清洁清扫空调机人不太多的倾向。因此，在很多情况下，费用比较便宜。

。

很多人实际开始使用空调机后，感觉满是灰尘或者感觉霉菌臭味才开始依赖清洁清扫该机的倾向。

因此，对清洁清扫空调机的业界行业单位，在此时期当做为淡季。

此时期，关于机器的清洁清扫，跟业界单位要预定的话，比较好预定要求的日期和时间。因此大概可以说是可推荐的时期。

更加的是，因为此时期是淡季，也有很多单位进行着清洁清扫费用降价的优惠服务。

还可推荐的时期是9月份～10月份.

这个时期也可以说是用完空调机冷气功能的时机。

因为空调机一般是夏季一直被运转，所以就是机器里的灰尘和脏污被积累着的状态。

为了可以舒服地使用冬季的暖气功能，我们大概还是推荐各位依赖做空调机的清洁清扫。

并且，和4月份～5月份一样，这个时期是结束空调机清洁清扫业界单位的夏季旺季，所以比较好预约日期和时间。

跟那个相反，我们推荐尽量避免依赖的时期是6月份～8月份。

在这个时期，依赖空调机清洁清扫最多的旺季。

因此，想要预约，恐怕大概不能确保预约希望的日期和时间。

甚至场合，有可能还得等待一个月以上时间。

更加的是，清洁清扫时，因为不可以开空调机，所以必须得忍耐热天。

为了避免陷入这样事态，我们还是推荐各位在淡季要依赖空调机的清洁清扫。

我们公司也有时候承做办公室，店铺的室内装饰施工工事（修补工事，改装工事）时，顺便收到客户的此依赖。

如果各位就要想依赖空调机的清洁清扫，室内装饰的话，顺便依赖一下空调机的清洁清扫。那么我们就很愿意对待的。

务必乐意和我们商量，依赖！

总结

空调机的清洁清扫，如果各位依赖业界单位，他们不弄脏墙壁地养护和安全清洁清扫空调机。

如果各位打算考虑着健康而使用空调机的话，我们推荐依赖做定期的清洁清扫、检查等。

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排和具体做工事。

因此，我们对客户正在提供「价格尽量便宜的、质量好的优良施工工事。」

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各位试试比较复数业界单位的报价吧。

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最近，因为在日本各地常常发生地震，所以我们回顾了过去的事情。

对于遭到震灾损害的各位，我们公司想着至少是否能做到有点帮助，进行了复兴支援和复兴施工工事的协助。

亲眼看到了震灾后，我们调查了不少地震之事。

今天，关于那时候查过的地震之事和过去的复兴施工工事，我们要上载了。

首先，在日本为什么常常发生地震，

据说，因为日本列岛在于成为地震原因的「冲击复层板块（板岩）地方」的上面，所以就会发生很多地震。

咱们在小学校功课学过该板块之事吧？

地震有两种，即「在海发生的地震」和「在陆发生的地震」。听说，东日本大地震是「在海发生的地震」。

刚刚最近的话，在宫城县和福岛县发生地震了吧？据说，这些也就是「在海发生的地震」。

差不多这10年（2010年～2019年），发生过的超过震级6的大地震次数都有了263次。

因为「容易发生地震的地方」也有火山，所以万一有了影响到火山，想到也许会影响发生二次灾害，那么真恐怕吧。

那么，我们从这里稍微要说明一下住宅的耐震基准。

根据现行建筑基准法的「耐震基准」，

【发生日本式震度5程度的中度地震时】

「针对柱子等主要构造并不引起发生较大破裂等，对外壁等会发生较轻破裂损害的程度」。因此，可以补修该建筑物来继续使用。

【发生日本式震度6程度的大地震时】

「针对该建筑物会发生一定程度的损害，这时也并不导致倒塌・崩解，并能够确保人命的程度」

就是这样的。

现在的耐震基准于1980年大幅度被改正，更加于2000年也被改正。因此，老的建筑物也许不满足现在的耐震基准。如果各位要购买中古住宅，设定住宅贷款等时需要开的「※耐震基准适合证明书」并不满足耐震基准的场合，还得必要进行修改耐震施工工事。

※（这是，把旧耐震基准以前建筑过的住宅等符合现在施行耐震基准的证明文件）

满足新耐震基准住宅的话，被考虑万一会发生东日本大地震程度的地震也能够防止建筑物的崩溃。

我们推荐各位了解耐震等级和构造等耐震性能的基准而安心・理解好来选择居住地方。

如果各位要购买只符合旧耐震基准的老旧式房地产时，不忘记确认耐震性能，最好就拜托专家诊断耐震性能。并，按照需要，进行补强施工工事，就能得到跟新耐震基准相同的住宅，或其以上的强度，那就会导致放心了。

各位把自己住宅或建筑物进行诊断，怎么样？

那么，最后，关于复兴支援和施工工事内容，我们公司做了遭到震灾损害人们住宅的屋顶施工工事和支援了。

我们做过的是尽可能的复兴施工工事。为了安心地过日子，我们安全做作业了。

今后，再发生震灾时，也为了把损害控制到最小，真感觉就是「有备无忧无虑」这一句很重要。

今天，我们的说明到此为止。

我们公司也正在从事修复施工工事、复兴施工工事。

「修复」的意思是，把建筑物或者马路等有形状的东西来复原。

「复兴」的意思是，把城市弄得比以前更安全，把产业发动起来等，把人们的生活做得更好。

针对任何室内装饰施工工事、修复原状施工工事的话，务必乐意和我们查询！