この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を施工している『内装業者（内装会社）』でございます。
渋谷区は繁華なエリアであり、飲食店経営は活気にあふれています。
しかし、契約終了時の原状回復工事は欠かせない作業です。
今回は、渋谷区にある飲食店での原状回復工事の事例について紹介します。
原状回復工事とは？
原状回復工事は、賃貸物件や施設を利用した後、契約終了時に建物や設備を入居前の状態に戻すための工事です。
賃貸契約終了時に原状回復が義務付けられていることが一般的で、これにより建物の維持管理や次回の入居者への提供が円滑に行われます。
店舗の移転や撤退をする場合には、通常は現在店舗として借りている場所を契約前の元通りの状態にする必要があり、その工事を原状回復工事と呼びます。
元通りの状態とは、建物躯体のみで、内装・設備等が一切ない状態を指すことが多いです。
借りるテナントにより、使い方が大きく異なりますので、それに伴い、原状回復工事にかかる費用も大きく変わります。
施工事例
今回の施工事例の詳細になります。
施工名称：原状回復工事
施工現場：東京都渋谷区道玄坂
施工期間：３週間前後
施工内容：飲食店様の内装関係を解体工事を行い、入居時の状態に戻していきます。
施工写真と一緒に流れをご紹介いたします。
仮囲い工事
まずは店舗前に仮囲いを設置いたします。
LGS（軽量鉄骨）で下地組、ラワン合板を貼り付け、アルミ扉を設置します。
LGS下地組
ラワン合板とアルミ扉を設置
仮囲い（防犯フェンス）は、建設現場や工事エリアで安全確保のために設置されます。
不法侵入や盗難を防ぎ、危険な作業から周囲を保護します。
また、法的要件の遵守や環境への配慮も含まれます。
視覚的な目印としても機能し、工事が進行中であることを示します。
解体工事
既存の天井、壁の解体工事を行います。
既存壁に張り付いてる2枚張りの石膏ボードを剥がします。
剥すと、以前に施工された軽量鉄骨と断熱材が見えました。
剥し終えた壁の残骸を掃除してガラ袋に入れます。
今回、解体工事を行う理由の一つですが
壁が老朽化したり、構造的な損傷がある場合、安全や耐久性の観点から解体が必要になることがあります。
壁の補修や交換が不十分である場合は、解体して新しい壁を設置することが必要です。
全ての箇所の解体工事が終わり原状回復工事に移行します。
原状回復工事
解体箇所に新しくLGS下地組を行い、石膏ボードを貼り付けます。
壁
①before
①after
②before
②after
天井
新規天井LGS下地
新規天井LGS下地-点検口設置箇所
軽天工事を行い、点検口設置箇所にマスキングテープで印をつけておきます。
マスキングテープを基に石膏ボードを貼り、開口箇所には穴を開けておき点検口を設置します。
石膏ボード貼り
点検口設置
仕上げにクロス工事、塗装工事を行い原状回復工事が終わり、引き渡しとなります。
まとめ
今回は渋谷にある飲食店の原状回復工事を施工させていただきました。
原状回復工事は、建物や設備を入居前の状態に戻す重要な作業です。
お客様のニーズに合わせて丁寧に作業を行い、建物の美観や安全性を確保することで、次のテナントにとって快適な環境を提供できるよう努めました。
今後もお客様のご要望にしっかりとお応えし、信頼と満足を提供できるよう努めてまいります。
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。
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リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事
部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。
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お世話になっております。菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で《内装工事》全般《原状回復工事》を
手掛けている内装業者（内装会社）になります。
今回、ご紹介させていただく施工事例内容はオフィスの造作壁の解体工事、新しい壁の作成になります。
御依頼主様はオフィス内の壁を移動させたい、部屋の間仕切り壁の場所を変えたいとのご要望でしたので、ご対応させていただきました。
少しだけ間仕切り（造作壁）についてご説明させていただきます。
間仕切り（まじきり）とは、建築物の内部空間を区切るものです。 たとえばエントランスと会議室、作業場のように、建物内部では用途によってさまざまな空間ができますが、これらを区切るのが間仕切りです。 間仕切りは内壁と呼ばれることもあります。
間仕切りについてはこちらの記事をご参考ください。
https://kikusou-gr.com/wp/mazikiritoha/
施工事例をご紹介する前に
造作壁（LGS）の新設にかかる費用について
造作壁（LGS）を設置する費用は、間仕切りの種類による価格差もありますが業者間の価格差が大きいです。
実際にデザイン会社や設計会社などに依頼するよりも、内装業者や工務店に直接依頼したほうが圧倒的に安価になります。
主な理由として、仲介手数料（マージン）が無くなる為です。
そのため、複数の業者に見積もりを取る必要があります。
事務所に造作壁を設置する場合、一般的な費用目安は20万円〜です（造作壁のサイズ、数量などに変化します）。
施工内容によって、配線を隠したり遮音性を重視するなど、付加要素がある造作壁は費用が上がります。
コンセント・照明・スイッチなどの電気工事や壁紙や仕上げ材の種類によっても費用が変わりますので、造作壁（間仕切り）を依頼する際には現地調査・見積もりの依頼を出していただくことをお勧めいたします。
因みにですが、造作壁の撤去費用は壁の下地がボード
とコンクリートだとまたかかる費用は変わり新設費用の半額〜になります。
では、施工事例のご案内になります。
施工内容
工事名称：改装工事（ボード解体工事、復旧工事）
工事現場：東京都港区虎ノ門4丁目 オフィスビル事務所
工事期間：約１週間
工事内容
古い造作壁を解体を行い、場所を移転し新しく造作壁（LGSを使用）を作成します。
ボードを貼り付け終え、パテ処理を行いクロス工事を行います。
施工写真のご紹介になります。
ボード解体工事
まずは、既存の壁の解体工事になります。（養生済み）
こちらの壁は石膏ボードでできているのでバールをメインに使い、解体をおこなっていきます。
解体されたボードはガラ袋に入れてまとめます。
廃材の回収作業
廃材の回収作業
※ガラ袋とは、専用のゴミ袋になります。建築現場の資材・廃材の回収運搬・保管に適した資材です。
素材はポリプロピレン（PP）が一般的です。
掃除後
ボード類・LGS（軽量鉄骨）のゴミが散らばってないか確認を行い
新しい造作壁（間仕切り）を作成していきます。
解体・清掃が済んだ箇所から順次、施工する箇所にテープを貼って目印を付け、LGS工事の施工を行います。
LGSを施工後、ボードの貼り付け作業を行います。
ボード仕上げ工事
貼り付け作業が終わったら、パテ処理を行いクロス、もしくは塗装を施します。
パテ処理と掃除
パテ処理と掃除
当社が中心に施工した内容は解体工事、造作壁工事とパテ処理を行いました。
最後に仕上がりの写真になります。
以上が施工内容写真になります。
まとめ
造作壁は、柱と梁しかない内部に内装のデザインに合わせて、空間を間仕切る壁を設置し、部屋を作っていきます。
仕切り壁の設置の作業が終わると、イメージする建物の間取りが、目に見えてきます。
柱と梁しかなかった空間が、理想の空間、働く場所に変わります。
壁の移動や、こだわりの空間を考えてる方の造作壁（間仕切り）にも対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
最後に
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。
弊社の見積りも他社と比較し、是非ご検討ください。
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まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。
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お世話になっております。菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》仕上げ《原状回復工事》を
手掛けている内装業者です。
この度、メディアにご紹介されました。
弊社はオフィスの移転、原状回復工事を得意としている豊島区にある内装業者になります。
とてもありがたいことに優良企業様をご紹介する記事
「比較ビズ」に2022年11月08日に、弊社が掲載されましたのでお知らせさせていただきました。
掲載内容は「豊島区のおすすめオフィス移転5社を徹底比較」の中の一社としてご紹介いただいております。
是非、お気軽にご覧ください。
■掲載サイト名 『比較ビズ』
https://www.biz.ne.jp/list/removal/13_tokyo/toshimaku/
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
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