東京都 - 菊池総建株式会社

この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。

東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を施工している『内装業者（内装会社）』でございます。

渋谷区は繁華なエリアであり、飲食店経営は活気にあふれています。
しかし、契約終了時の原状回復工事は欠かせない作業です。

今回は、渋谷区にある飲食店での原状回復工事の事例について紹介します。

原状回復工事とは？

原状回復工事は、賃貸物件や施設を利用した後、契約終了時に建物や設備を入居前の状態に戻すための工事です。
賃貸契約終了時に原状回復が義務付けられていることが一般的で、これにより建物の維持管理や次回の入居者への提供が円滑に行われます。

店舗の移転や撤退をする場合には、通常は現在店舗として借りている場所を契約前の元通りの状態にする必要があり、その工事を原状回復工事と呼びます。
元通りの状態とは、建物躯体のみで、内装・設備等が一切ない状態を指すことが多いです。

借りるテナントにより、使い方が大きく異なりますので、それに伴い、原状回復工事にかかる費用も大きく変わります。

施工事例

今回の施工事例の詳細になります。

施工名称：原状回復工事

施工現場：東京都渋谷区道玄坂

施工期間：３週間前後

施工内容：飲食店様の内装関係を解体工事を行い、入居時の状態に戻していきます。

施工写真と一緒に流れをご紹介いたします。

仮囲い工事

まずは店舗前に仮囲いを設置いたします。

LGS（軽量鉄骨）で下地組、ラワン合板を貼り付け、アルミ扉を設置します。

LGS下地組

ラワン合板とアルミ扉を設置

仮囲い（防犯フェンス）は、建設現場や工事エリアで安全確保のために設置されます。
不法侵入や盗難を防ぎ、危険な作業から周囲を保護します。
また、法的要件の遵守や環境への配慮も含まれます。
視覚的な目印としても機能し、工事が進行中であることを示します。

解体工事

既存の天井、壁の解体工事を行います。

既存壁に張り付いてる2枚張りの石膏ボードを剥がします。

剥すと、以前に施工された軽量鉄骨と断熱材が見えました。

剥し終えた壁の残骸を掃除してガラ袋に入れます。

今回、解体工事を行う理由の一つですが
壁が老朽化したり、構造的な損傷がある場合、安全や耐久性の観点から解体が必要になることがあります。
壁の補修や交換が不十分である場合は、解体して新しい壁を設置することが必要です。

全ての箇所の解体工事が終わり原状回復工事に移行します。

原状回復工事

解体箇所に新しくLGS下地組を行い、石膏ボードを貼り付けます。

壁

①before

①after

②before

②after

天井

新規天井LGS下地

新規天井LGS下地-点検口設置箇所

軽天工事を行い、点検口設置箇所にマスキングテープで印をつけておきます。
マスキングテープを基に石膏ボードを貼り、開口箇所には穴を開けておき点検口を設置します。

石膏ボード貼り

点検口設置

仕上げにクロス工事、塗装工事を行い原状回復工事が終わり、引き渡しとなります。

まとめ

今回は渋谷にある飲食店の原状回復工事を施工させていただきました。
原状回復工事は、建物や設備を入居前の状態に戻す重要な作業です。
お客様のニーズに合わせて丁寧に作業を行い、建物の美観や安全性を確保することで、次のテナントにとって快適な環境を提供できるよう努めました。
今後もお客様のご要望にしっかりとお応えし、信頼と満足を提供できるよう努めてまいります。

最後に

工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。

まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。

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今回のご紹介させていただくのは、神奈川県川崎市にあるホットヨガスタジオ様の内装工事の施工事例になります。

ご依頼の内容は間仕切り壁工事になります。

住まいや商業施設などの空間において、効果的な空間活用やデザインの一環として、間仕切り壁工事が注目されています。
今回は、「間仕切り壁工事」とは何か、その特徴や利点に焦点を当て、施工事例と共にご紹介いたします。

間仕切り壁工事の概要

間仕切り壁工事は、広い空間を必要に応じて区切り、異なる機能や用途を持つエリアを作り出すための工事です。
通常、仕切り壁は壁面だけでなく、ガラスや吊り戸、可動式のパーテーションなども活用されます。
これにより、空間の使い方を柔軟に変えることができます。

間仕切り壁工事の特徴

柔軟な空間活用
間仕切り壁は、必要に応じて空間を区切ることができるため、
イベントスペース、オフィスエリア、リビングルームなど、
様々な用途に合わせて空間の使い方を変更できます。

デザインの自由度
仕切り壁の材質やデザインは多岐にわたります。
木材、ガラス、金属、アクリルなど、好みや用途に合わせて選択でき、空間に特有の雰囲気を演出できます。

間仕切り壁工事の利点

プライバシーの確保
オフィスや住宅のリビングエリアなどで、プライバシーを確保したい場合には、仕切り壁が有効です。
個室感を出すことで、集中作業やプライベートな時間を守ることができます。

オープンな空間演出
逆に、オープンな雰囲気を保ちつつ、区切りたい場合もあります。
ガラスパーテーションや開放的なデザインを取り入れることで、視覚的なつながりを保ちながらもエリアを区切ることができます。

間仕切り壁の種類

吊り戸や引戸

壁面に取り付けられた吊り戸や引戸は、使わない時には非常に省スペース。
リビングや店舗など、使い勝手のよい仕切り手法です。

可動式のパーテーション

大きな空間を分割する場合には、可動式のパーテーションが利用されます。
折りたたんでしまえば壁としての存在感を消し、必要な時に広い空間を取り戻すことができます。

間仕切り壁工事のポイント

用途に合わせた選定
仕切り壁の材質やデザインは、使用する空間や目的によって選定します。
耐久性や保温性が求められる場合は木材、透明感を出したい場合はガラスなど、機能性とデザインのバランスを考えましょう。

施工前の計画とデザイン
仕切り壁を設置する前に、慎重な計画が必要です。
使用する空間の特性や使い方、デザインコンセプトを把握し、それに基づいて施工計画を立てましょう。

施工事例

神奈川県川崎市にある店舗（ホットヨガスタジオ）の施工事例になります。

工事期間は約４日間で工事内容は休憩室に新しく間仕切り壁の造作です。

こちらの間仕切り壁には、LGS下地に石膏ボードを貼り、クロスを貼った壁になります。

施工現場写真

全体写真

LGS下地組

図面に記載されている壁の寸法を確認しながら天井と床に墨出しを行います。

墨出しに合わせ軽量鉄骨（LGS）で下地組みを行い、ラインに合わせてランナー部材を固定します。

LGS下地組が出来上がり、石膏ボード（不燃ボード）を貼ります。

※遮音性能を求める場合は、厚みの異なる石膏ボードや遮音シートを施工することもあります。

まとめ

間仕切り壁工事は、空間の効果的な利用とデザインの両面で大きな役割を果たします。
柔軟な使い方やデザインの自由度があり、プライバシーの確保からオープンな雰囲気まで、様々なニーズに対応できます。

そして今回間仕切り壁の材料、LGSで組み上げる壁は意匠性が求められる壁で最も使用されています。
防音性能は高く（スチールパーティション同等）現場で造る為、R壁や凸凹な壁(ニッチ)も造れます。
仕上材もクロス・塗装・タイル・木製パネル等、色々な物が選べますので是非、参考にして下さい。

間仕切り壁は計画的な導入とデザインの工夫によって、空間に新たな魅力と機能性を加えることができます。

間仕切り壁から全体リニューアルまで内装創りに関することなら、幅広く対応しています。
まずはお気軽にご相談ください。

本日は以上になります。

最後に

工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。

まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

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今回のご紹介は前回の続きからになります。

施工事例｜修繕工事（改修工事）さいたま市緑区東浦和塾解体復旧作業（前編） – 菊池総建株式会社 (kikusou-gr.com)

施工事例｜修繕工事（改修工事）さいたま市緑区東浦和塾解体復旧作業（前編）

前回は全体の解体作業をご紹介させていただきました。

解体工事ポイント

解体工事を行う際の重要なポイントは、事前に十分な計画と評価を行い、専門家の助言を受けることが不可欠です。
安全を確保するためには、適切な安全装置の設置、機器と道具の選定・メンテナンス、そして周囲への振動や騒音の影響を最小限に抑える配慮が必要です。
また、廃棄物の処理や環境への影響も考慮し、緊急時の対応やコミュニケーションの確保を忘れずに行います。
最終的には、作業員の安全を常に最優先にし、事故防止と安全意識の強化を図ることが求められます。

では、本日の内容は復旧工事に関することになります。