こんにちは、菊池総建株式会社です。
私たちは池袋を拠点に、関東圏を中心として
全国で内装工事や原状回復工事を手がけております。
今回ご紹介するのは、東京都文京区小石川で行ったスケルトン状態からの飲食店新装工事です。
特に今回は、天井のLGS（軽量鉄骨）下地組みとPB（石膏ボード）貼りにフォーカスし、現場の様子を詳しくご紹介いたします。
LGS天井下地の施工
スケルトン状態の現場からLGS組みを開始。
設備配管や換気ダクトが多い天井部分では、取り合い調整と干渉防止の設計精度が鍵となります。
▲天井ダクトに＋LGS組まれた様子
上記写真は、ダクト・空調設備の間を縫うように組まれたLGS。
事前の打ち合わせと現場での微調整が重要です。
▲ 店舗内のLGS（軽量鉄骨）下地組みの様子。
天井や壁、カウンター部分にまで正確な寸法で組み上げていきます。
ダクトや配線も多く、飲食店ならではの複雑な現場です。
PB（石膏ボード）貼りの様子
次の工程として、LGS下地が完了した後はPBを1枚ずつ丁寧に貼っていきます。
電気設備や開口部まわりの処理にも技術が求められる工程です。
▲ 電気盤・配線の周囲を避けながらPBを正確に貼り付ける様子。仕上がりに直結する工程です。
▲ 徐々にボードが貼られていく様子。ボード面が整ってくることで空間の輪郭が見えてきます。
完成後の店舗内観（仕上がり写真）
最終仕上げを終えたあとの店内の様子です。
吊り天井、排気フード、間接照明などが美しく納まり、スタイリッシュで実用的な飲食空間へと仕上がりました。
▲ 店舗仕上がり後の様子。LGS下地＋PB＋仕上げによって、見た目も機能も両立した空間に。
▲ 完成後の店舗内観。カウンターや照明も整い、清潔感と温かみのある空間に仕上がっています。写真引用：豊しま 春日店 （としま） – 春日/立ち食いそば | 食べログ
なお、当社の今回の担当はLGS（軽量鉄骨）による天井下地組みと石膏ボードの施工までとなりますが、
その後の仕上げを経て、店舗全体はこのような美しい空間へと完成しました。
最後に
最後までご覧いただき、誠にありがとうございました。
このように、当社ではスケルトン状態からの新装工事も柔軟に対応しております。
今後も、現場の施工事例や内装のノウハウを発信してまいりますので、
ぜひチェックしてください。
もし、店舗やテナントの新装・改修をご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。
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飲食店の施工のことならこちらの事例もご参照ください。
エイジング塗装で味わい深い空間を実現！｜ 施工例 「豊島区池袋 カフェ」・特徴・注意点を徹底解説
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詳しい施工事例をご覧になりたい方は、以下のリンクからご覧ください。
英 語👉 文京区小石川 飲食店新装工事｜天井LGS・PB施工の現場紹介
中国語👉 文京区小石川 飲食店新装工事｜天井LGS・PB施工の現場紹介
韓国語👉 文京区小石川 飲食店新装工事｜天井LGS・PB施工の現場紹介
この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を
施工している『内装業者（内装会社）』でございます。
今回は、
スケルトンについて。スケルトン工事、スケルトン解体とは？
というテーマでお話させていただきます。
今回のテーマは原状回復工事と深く関係している事柄となっておりますので、都度補足説明をさせていただきます。
まずは、スケルトンについて、という本題に入る前に内装解体についてお話させていただきます。
なお、今回の記事は用語の特性上、賃借人（物件を借りられる方）向けの記事となっております。
物件オーナー様や管理会社様におきましては既にある程度ご存じの内容かもしれません。
弊社はどちら側のお立場のお客様からもご依頼をいただいておりますので、ご質問やお見積りなどお問い合わせはお気軽にどうぞよろしくお願いいたします。
内装解体とは
アパートの内装解体の様子。壁ボード材に限らず、天井や造作物の解体ももちろん内装解体に含まれます
内装解体とは、その名の通り内装、特に天井・壁・床、そしてそれらに設置した造作物のボード材、下地材などを解体することを指します。
賃貸物件から退去をする際、原状回復の義務が発生します。
そもそも原状回復とは、物件を入居した状態に戻すことを指します。
特にオフィスや店舗など、事業用物件での原状回復には
- ●設備の復旧
- ●蛍光灯の交換
- ●タイルカーペットの全交換
など、様々な項目がございますが、オフィスや店舗で多く発生してくる事柄の中に「賃借人側で後付けした、間仕切など造作物の撤去・復旧」がございます。
店舗であればカウンターや床などを後から施工する場合も多いので、これらは退去の際、復旧して引き渡しをすることが義務付けられている場合がほとんどです。
内装解体とは、主に賃借人側で付けた間仕切壁や造作物を解体する事を指します。
もちろん、解体したものは廃材となるため、撤去・搬出作業が必ず含まれます。
広義の意味での内装解体には、もちろん賃借人都合で付けた間仕切を、さらに別のレイアウトに変更するために解体する、という事も考えられるので当然これらも内装解体の1つです。
スケルトンについて
スケルトン解体とは、広義では内装解体の中でも内装下地など、骨組み（躯体）のみを残して解体することを指します。
つまり、骨組み（躯体）のみが残された状態をスケルトンといい、その状態にする工事の事をスケルトン工事と言います。
また、スケルトンにして賃貸人（物件オーナーや管理会社）へ引き渡しをすることを「スケルトン渡し」と言います。
通常の内装解体では、前述のように賃借人側で建てた間仕切壁や造作物の撤去のみでしたが、スケルトンではこちらで施工した間仕切壁や造作物の他、天井・壁材も撤去することが要件に含まれています。
これらはやはり、賃貸借契約書に書かれており、物件により異なります。
例として、複数の物件ごとに条件が異なる様子を図解にしてみました。
物件Bと物件Cでは、共に「スケルトン渡し」をすることを条件としてみました。
Bでは「ボード材と下地材を撤去」、Cでは「ボード材（だけ）を撤去」とさせていただきましたが、どちらもスケルトンと呼ばれております。
スケルトンにはオーナーや管理会社などにより、解釈が異なる場合がございます。
中でも、物件Bのような「ほとんど躯体のみを残し、天井や壁のボード材や下地などは全撤去」というようなスケルトンを「躯体現し（くたいあらわし）」と呼ぶ場合があります。
しかし、躯体現しの場合でも水道などの設備はそのままで引き渡しをお願いされる場合もあれば、これらもすべて全撤去にて、と指定される場合もあります。
このように、物件により引き渡しの際、どのような状態にして返却するか大きく異なります。
賃貸借契約書をよく読んでいただき、認識が相違ないかオーナーや管理会社へ確認をするしかありません。
スケルトンの反対語
スケルトンは、上記の通り内装材をほとんど解体し、賃貸人へ引き渡すことを指しますが、反対にほとんど間仕切りや設備、造作物を残した状態で賃貸人へ引き渡しをすることを「居抜き」といい、そのような物件を「居抜き物件」と言います。
例えば飲食店の場合、以前営業されていた店舗内装をそのままに、什器や家具などを新調するのみで新しく営業する、と言った場合も多く見受けられます。
スケルトンを行うメリット・デメリット
メリット
- (賃貸人、賃借人にとって)ほとんどすべての内装材を撤去してもらうこととなるため、物件を新たなレイアウト、新たな下地材・ボード材にて運用できる
- 上記に付随して、内装材や設備の損傷、損耗のチェックやメンテナンスを行うことができる
- 内装材を新しくする関係上、資産価値が高められる可能性が高い
デメリット
- 工事そのものの費用が多く発生し、期間も長くなる
- 上記に付随し、新規入居者が入るまでの期間も延びてしまう
- 面積の規模に応じて費用が大きく異なってくる
- 新規入居者の負担も大きくなる（1から内装、設備を整えなければならないため）
上記の通り、スケルトンは物件オーナーや管理会社にとって特にメリットが大きいと言えます。
内装材は目に見えない部分こそ損耗が激しいにもかかわらず、それを確認することがなかなか難しいのが難点です。
建物のメンテナンス・延命という点においてスケルトン解体を行う事は大変有用であると言えます。
ただし、デメリットにて挙げた通りすべての内装ボード材や下地材などを解体撤去するというのは、建物の広さにもよりますがかなり大規模な工事になり得ます。
基本的に居抜き物件よりも費用が多く発生する確率が高く、期間も長くなるため新規入居者を受け入れるまでの体制を整えるまでの期間も、当然長くなってしまいます。
費用がかかる分、賃借人にとっても賃貸人にとっても意思疎通が重要です。
退去の際はもちろん、可能な限り入居の際しっかり確認を取り、認識を深めるべきだと思います。
補足（過去に施工した現場）
最後に、弊社が施工した中で「スケルトンの状態に解体をした」あるいは「スケルトンの状態から工事を開始した」という現場の写真をご紹介いたします。
①
こちらはコンクリート造の現場にてスケルトンの状態となった現場を撮影したものです。
下地材はすべて取り除かれ、天井や床、躯体壁が残るのみの「躯体現し（くたいあらわし）」の状態となっています。
②
1棟丸ごと下地材、ボード材の無いスケルトンの状態となっている物件
こちらの現場はスポーツ施設の内装下地・ボード・断熱材などをスケルトンの状態から施工させていただきました。
天井にわずかに重量鉄骨下地が残っています。
このような状態を「躯体現し」というかは賃貸人や施工業者により異なると言えます。
よって、「今どのような状態で」「引き渡しの際、どのような状態にすべきか」という点においてお互いの認識の相違が起こらないよう、すり合わせを行うのが最善であると言えます。
まとめ
以上、「スケルトンについて。スケルトン工事、スケルトン解体とは？」
というテーマでお話させていただきました。
スケルトンという言葉や、概念について知っていただいた上で、結局最も大切なことは、オフィスや店舗の退去時、どのような状態にして引き渡しをしなければならないかという事です。
計画を立てる際は、まずはお手元に賃貸借契約書をご用意いただいた上で物件オーナーや管理会社など、賃貸人の方と打ち合わせをしていただき、その上で、あるいは不明な点が発生してまいりましたら私たち内装工事業者を頼っていただけますと、トラブルが起こりにくく、スムーズに原状回復工事が行えるのではないかと思われます。
当ブログを読み、不安な点や相談したい事柄等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
弊社は改修工事や修繕工事、補修工事など全体的、部分的限らず工事をお受けさせていただいております。
内装工事全体に関わる工事も、一部工程に携わる工事でもお気軽にお問い合わせください。
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
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お世話になっております。菊池総建株式会社のブログ担当です。
東京の池袋を拠点に【内装工事】全般・【原状回復工事】を手掛けております。
本日は面白い内装業界用語を内装工事のプロに聞いてみました！
みなさん、その業界ならではの業界用語ってありますよね。
警察の業界用語など有名ですが、内装業界、建築業界ならではのもあるので
本日は何個かご紹介したいと思います。
まずは、休憩関係の言葉になります。
「こそる」
誰にも告げづに休憩することだそうです。（コソコソ行くからこそると言うのかなーと予想してみました。）
黙って休憩行くのはよくないですね。一言報告しましょう。笑
次に道具関連です。
「ペガサス・アンドロメダ」
予想できる方いらっしゃいますかね。
これ「立ち馬」のことを指すそうです。現場で使われてるみたいですけど、聞いてみたいです。
「ペガサス用意して。」「ペガサスって何ですか？」新人さんだったらこんな展開になりそうですね。
次は仕事中に言うのかわかりませんが
「レベルを見る」
これは「高さを見ること」を「レベルを見る」とのことです。
ゲームとは無関係ですよ。
少し調べてみたところ、予想ですが「オートレベル」から由来してると思います。
引用：Amazon
オートレベルは、レベルという機器の一種です。
レベルという機械は、地面の高さを測る測量機器です。
測点というポイントを決め、2点間の高低差を測ります。そしてその作業を各点でくり返し、土地の高低差や海抜がわかる仕組みです。
この機械から「レベルを見る」に繋がったんだと思います。
本日はこの３つの業界用語をご紹介させていただきました。
まだまだ業界用語がたくさんあるのでシリーズにしてまた載せたいと思います。
本日は以上になります。
当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。
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遠慮なく、複数の業者様と比べて下さい。
相見積もり歓迎です。
「どこの業者に依頼すればいいのか、工事費用はどれくらいかかるなど。」
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