品川区 - 菊池総建株式会社

お世話になっております、菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で【内装工事】全般、【原状回復工事】を

手掛けている内装業者（内装会社）になります。

今回の施工事例は、オフィスの入居工事に伴う内装工事の事例のご案内になります。
腰壁など造作壁工事を施工をしたので微知識として簡単にご紹介したいと思います。

まず、腰壁ですが、読んで字のごとく腰の位置ぐらいまでの壁になります。
身長によって腰までの高さの位置はかわるとは思いますが、おおまかに腰までの位置だそうです。

窓がある場合は、窓枠の下の高さに合わせて施工することが多いでしょう。
壁に異素材のものを取り入れることで、空間のアクセントになりデザイン性が高まる効果があります。

この腰壁ですが、腰壁など含めた壁のことを雑壁（ざつかべ）といいます。

この雑壁とは、鉄筋コンクリート造の耐震壁にならない（耐震壁以外の）壁のことを指します。
雑壁は地震力を負担する壁として考慮しないことが多いですが、柱や梁の剛性を増大させる作用があります。
不用意に剛性が増大すると水平力が集中し構造物への悪影響が懸念されます。
通常、柱や梁に接続する雑壁は耐震スリットで縁を切ります。

それでは、施工事例のご案内になります。

施工内容詳細

工事名称：オフィスビルの入居工事に伴う造作壁工事

現場住所：東京都品川区二葉　テナントビル

工事期間：約２週間

工事詳細

オフィスに入居に伴う壁の造作工事を施工しました。

入り口のドアからすぐの所に腰壁を造作を行い通路を確保する作業

防音対策の為、ボードに遮音シートを施し間仕切りの作成

天井照明の電気配線が終わったあとの岩綿ボードを貼り付ける工事を行いました。

施工写真のご案内です。

入り口ドアからの通路の腰壁を施工します。

LGS工事を行い、ボードを施工し、ソフト巾木と笠木を施工します。

今回の笠木は堅実性を兼ね備えた装飾材です。

部屋を作成する為の間仕切りを施工します。

LGSを施工後、ボードを貼り付け施工します。

before

after

この後は、パテ処理後クロス工事を行います。

では、他の施工箇所の写真施工になります。

オフィス内を仕切る壁の作成になります。

下地にLGS（軽量鉄骨）を施工し、防音対策の為、LGS断熱材（旭ファイバーグラス）を充填をして

遮音シートを上から固定して石膏ボードを固定します。

before①　遮音シート施工

before②　遮音シート施工

before①　石膏ボード施工

before②　石膏ボード施工

after　石膏ボード施工後コーナーを施工した写真

最後に照明の天井のボードを施工させております。

岩綿吸音板を照明の隙間のサイズに加工（カット）して填めます。

before　岩綿ボード施工前

after　岩綿吸音板施工後

以上が施工内容と写真になります。

オフィスの入居と一緒に防音対策工事も施工しております。

お気軽にご相談下さい。

最後に

工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。

まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。

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リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事

部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。

まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。

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お世話になっております、菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で《内装工事》全般《原状回復工事》を

メインに手掛けている内装業者（内装工事会社）になります。

今回、ご紹介いたしますのはテナントビルにあるスケルトン物件に飲食店《居酒屋》様の新規オープン工事のお手伝いをさせていただきました。

居酒屋のオープンにあたって

スケルトン物件の内装工事のメリットを3つ紹介いたします。

●自分の理想通りの店舗を作ることができやすい
●新しいお店というイメージを持ってもらえやすい
●設備をきちんと管理できやすい

というメリットがあります。

もちろんデメリットもございます。

居抜き物件よりも費用面がかなりの差がありますので考慮して内装工事を選ぶことをお勧めいたします。

居酒屋の内装工事で、どのような作業が発生するかご紹介いたします。

●仮設工事
●軽鉄工事
●大工工事
●左官工事
●水道工事
●電気工事
●防水工事

もう少し細分化されていますが、内装工事で必要となるのは、大まかに7つの工事になります。

では、今回の工事内容のご紹介になります。

施工名称：新装工事｜内装工事

施工現場：東京都品川区大井町　テナントビル

内容詳細

図面に基づき壁下地墨だしをおこないます。ボード貼りの仕上がりの位置、開口部などの墨をだします。

LGS（軽量鉄骨）で天井の下地を組みます。墨を基準に壁下地をLGSと木材で組みます。

建具の枠を壁や天井の下地に取付ます。LGSと木材の下地に石膏ボードをビスで固定します。

その後、照明器具、コンセント・スイッチの位置のボードを開口をします。

床工事後、仕上げに壁や天井にクロスや塗装を施します。

施工写真のご案内になります。

スケルトン状態の写真

LGS（軽量鉄骨）木工事

ボード貼り付け

施工写真は以上になります。

テナントビルの飲食店の内装工事の豊富実績あります。

ぜひ新規出店（開店）を考えてる方がいましたらお気軽にご相談ください。

飲食店の出店をお考えでしたら下記も参照ください。

飲食店におけるこだわりの違いを表現する塗装

https://kikusou-gr.com/wp/restoran1/

最後に

当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

遠慮なく、複数の業者様と比べて下さい。

相見積もり歓迎です。

「どこの業者に依頼すればいいのか、工事費用はどれくらいかかるなど。」

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本日は、ケレンについて施工事例を伴ってご説明いたします。

ケレンとはcleanが元となったといわれ塗装用語で、きれいにするという意味があります。
ケレンでは、サンドペーパーなどで凹凸を削ったりサビを落として塗面の汚れを取りきれいにします。
また旧塗膜が剥がれている場合にはそれも落とします。

トタンや鉄骨などの鉄部に対しては、塗面がきれいな場合にもケレン掛けを施します。
これは表面に細かい傷を付け塗料の密着性を高める目的で行われ、どの程度ケレンを行うかも良い塗装をするためには大切な判断になります。
ケレン掛けが不十分な場合、仕上がりが悪くなるだけでなく、塗膜がすぐ剥がれたり、またすぐに錆びが発生したりします。

ケレンがけに使用する道具は、サンドペーパー、皮スキ、マジックロン、電動工具（サンダーなど）を使用します。
トタンや鉄骨などの鉄部へは鉄ヘラ、サンドペーパー、電動工具（サンダーなど）を使用するそうです。

ケレンを行う目的は、大きく２つあります。

◉一つ目は、塗料を塗る前に塗る面を整えることです。

塗料は、構造物や建築物をさびや汚れといったダメージから保護するために施されます。その効果を最大限に発揮するためには、塗膜が被塗面にしっかり密着している必要があります。カサブタが出来ている傷にいくら上から薬を塗っても効能が届きにくいのと同じようなもので、異物の上からいくら高性能な塗料を塗っても効果が半減してしまうのです。

そのため塗布のまえに、邪魔になるもの＝さび、黒皮（鋼材を熱処理した際に発生する黒い酸化物）、塩分、水分、粉塵、塵埃などの付着物を出来るかぎり取り除く必要があります。特に鉄部では、さびが進行しないよう付着物を取り除くことがケレンの大きな目的です。

◉二つ目は、被塗面に凹凸を付けて、塗料の付着をよくすることです。

つるつるの表面、たとえば鏡にサインペンで文字や絵を書いても擦ればつるっと簡単に落ちてしまいます。しかし表面がざらっと凹凸のある壁紙に書いたら落とすのはとても大変です。これはわずかな凸凹（専門用語で、アンカーパターンと言う）が出来ることで表面積が広くなり、剥がれにくくなるためです。

このように材料表面の微細な凹凸に塗料を入り込ませてしっかり定着させることを投錨効果（アンカー効果）といいます。この機械的性質を利用して、塗膜を長期間、美しくキープさせます。余分な汚れを取るのと同時にわざと被塗面に凹凸をつけていくこともケレンのもうひとつの目的です。

今回施工事例でご紹介させて頂きますのが

コンクリート床のケレン作業になります。

コンクリートにケレンをする主目的は粉塵や油分、塩分などの汚れを落とすことです。
コンクリート自体にはさびの心配がない一方、水分を吸収しやすいという性質があります。水分がコンクリートの中に浸透すると苔がついたりして劣化を招き、強度にも影響を及ぼすことがあります。また、コンクリート面に発生したひび割れ（クラック）から内部の鉄筋に水分が届き、鉄筋がさびてしまうリスクもあります。そのため、塗り替え前にはコンクリートの含水率に注意することも必要となります。

そして床というのは人が踏み歩くだけにとどまらず、例えば工場でフォークリフトが通る、トラックが走る、停めた重機から油が垂れるなど非常に過酷な状況下にあると言えます。また、床の材質もさまざまなため一概にコツは言えませんが、塗り替えの際にはコンクリート面と同様に、汚れやさびをしっかりと落とすことが基本です。

では、コンクリート床をケレン作業をおこなっていきます。

電動工具(ディスクサンダー）を使用しての作業です。