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在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们正在经营和施工全部的《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》，为客户服务。

 

此次，我们关于本公司专长的修复原状施工工事，将要重新说明，和例举注意点。

因此，如果各位有个计划要依赖修复原状施工工事，或者正在探讨研究的话，请阅览本博客，那么，我们觉得很高兴。

 

什么是修复原状施工工事？

 

 

 

 

修复原状施工工事，指的是，在于建筑「退去租用房产之际，返回原状」。

 

也借着住宅的场合，施工室内装饰或追加一些的场合，有关合同里也许要求返回原状。

办公室，店铺等，事业用而在借用房产的场合，和居住用的场合比较起来，那个范畴要大了。

 

我们在以下逐步例举其注意点。

 

事业用租借房产修复原状的注意点

 

• ●根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。
• ●确认合同书后，对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）
• ●根据合同书，随时确认不施行修复原状范围以上，或未满的工事。

 

 

根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。

 

 

确认已在合同书定好的修复原状工事范围是最重要的事情。

 

在下面要说明，不过，如果不确认此范围的话，有可能会发生「因为并不满足退去之际的要件，所以要被要求有关费用」「退去之际，做了要件以上的工事，有损失」等的问题。

 

根据各个房产，修复原状的范围都不同。

因此，需要好好看合同书。如果有了不清楚的地方，一边跟管理房产人员（相当于管理公司或房东立场的人）需要确认，一边跟工事业界人员要商量。

 

在很多场合，和居住用相比，其范围被设定得比较广。

 

 

举两个例子写，

• ●都替换照明器具后，返还房产
• ●都换帖地板地面瓷砖地毯等后，返还房产 等。

 

退去房产之际，需要做到什么样的状态而返还房产，我们需要以有关合同书来确认。

 

对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）

 

确认好其范围后，终于开始依赖同行业界单位的报价。

每个同行业界单位，修缮时的材料费、搬入搬出时需要的费用、作业人数、需要期间是各种各样的，都不同。

 

我们觉得按道理应该选择一家把施工工事费用的仔细写得最清除，并如果请求说明的场合，能做最合适说明和对待的。

 

这时候、我们理解当然想要追求廉价。不够，其结果，如果并没有做到本来一定需要做工部分的修复原状工事，再次需要做工的话，那么就是舍本逐末。

 

因此，也在这个阶段，我们推荐各位要把合同书和跟管理房产人员确认过的内容，好好传给业界单位，而照要件一样地包括工事里的状况下，和复数的业界单位确认报过的金额到底是否合理。

 

 

 

根据合同书，随时确认不要施行超过修复原状范围的工事，或者未满的工事。

 

了解好和同意合同书的内容后，终于开始开工了。

 

在上面也写过，开工以后，我们建议依赖施工工事单位尽量确认好几次是否该工事合适地进行着，或者请求报告。

 

首先应该要做和确认施工后不会成为来不及做的工事。

我们一定要做到，绝不出现不应该采用这样的方式做工却已经这样做完工事了，或者从现在才做，都不能做到这种工事。

 

究竟说，在修复原状施工工事里最重要的是，「房产管理人员 根据合同书的内容，跟随案件一样，房产就被返还」。

 

因此，我们应该小心的是，避免出现业界单位做错（或者意图地做）不需要的工事，而积累了费用，或者省略费用的结果，把本来需要做工的部分，却没能照需要那样做而返还了。

 

备品类、租赁产品、固定物品等，特别把空调、窗帘等，根据房产条件都不同。关于这些，除了看合同书来确认，或者和管理公司或房东来确认以外，没有其它办法。

关于共用部分的工事，通常也并不需要做工。但是，因为根据各个房产，可能需要做工，所以这里也需要确认到底是否要做工。

 

修复原状施工工事范围的种类

 

这里开始，我们列举按照房产都不同修复原状施工工事的种类。

 

各位入居房产时，大概也确认过合同内容。

不过，退去房产之际，也许也不同。因此，我们一边看合同书，一边来重新确认如下。

 

• ●连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产
• ●返还仅骨架构架状态
• ●返还仅骨架构架状态（赤裸骨架构架）

 

 

连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产

 

连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产，指的是，退去房产之际，把室内装饰和日常用具都可以照原样来交接下一个承借方。

而且，那种房产叫做「连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产」。

 

特别是，该种类房产是在饮食店比较多的印象。不过，日常用具、租赁产品、或者自己入居时安装过的固定物品，怎样返还房产等是必须跟合同书，或者要跟出租方（或房东）来确认。

 

 

返还仅骨架构架状态

 

 

 

返还仅骨架构架状态 指的是，和连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产的相反，把全部的室内装饰、设备、日常用具、备品等 解体・撤去后，基本上，以什么也没有的状态而返还。

 

自己入居之际，把连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产租借的场合，也为了房产的保养和维修等，有时候，仅骨架构架状态被要求返还。

 

不过，我们在下面就要说明，出租方或房东以「怎么认为仅骨架构架到底是什么状态」，修复原状的范围都不同，因此，还得注意。

 

仅骨架构架状态来返还的注意点

 

既然一言说到仅骨架构架，出租方或房东想要什么样的状态来返还，根据其房产或合同内容还是都不同的。

我们在下面举几个例子。如果各位现在考虑或研究依赖有关施工工事的话，请特别注意。

 

• ●撤去室内装饰的最后加工材料，留着地基（板材），都替换照明器具而返还房产。
• ●只留着室内装饰地基，都撤去最后加工材料和板材而返还房产。
• ●也撤去室内装饰地基，露出混泥土或钢骨躯体的状态而返还房产（赤裸躯体）。

 

上面只不过是几个例子。加上这些，「替换所谓的装饰用织物的话，使用同一系统的来换贴，也重贴地板地面瓷砖地毯」「是否撤去电话线路、因特网线路」「是否撤去间隔间壁」等，退去房产之际，应该怎样返还是根据合同各种各样的。

 

这就是，各位租用方只好好好看合同书后，跟出租方或房东逐步确认事实。

 

快要退去之际，为了避免和出租方或房东、室内装饰工事业界单位出问题，我们建议，把此次我们的文章内容和其它需要确认的内容来详查后，尽早逐步准备返还房产。

 

 

 

 

 

总结，和最后

 

我们以上说明了 依赖・探讨修复原状施工工事之际的注意点・确认点。

 

 

各位看好本博客后，如果有了不安心的事情或者想要谈一谈的话，请乐意地和我们来查询！

当然，我们的此文章里也有，如果各位要依赖报价之际，我们大力欢迎各位的货比三家。

 

各位对费用，条件等了解后，气氛很好状态来依赖我们公司的施工工事，那么我们认为就对各位也有好处。

 

另外，前些日子，我们写和上载了，如果各位对我们公司依赖修复原状施工工事时的「关于便宜价格」博客。

如果各位也同时阅览该文章的话，那么我们很高兴。

 

其它，如果关于全部的室内装饰施工工事，各位想要依赖我们做工的话，务必和我们公司来商量业务！

关于整个室内装饰施工工事，也从事一部分工程的施工工事，请乐意对我们来查询！

 

 

 

 

 

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排施工工事，我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。

 

请不客气地把我们的报价和其它公司的复数报价比较一下。我们欢迎各位的货比三家。

「应该依赖哪一家业界单位好？施工工事费用大概需要多少钱? 」

 

关于《办公室・店铺（租户房产）》的翻新施工工事・改装施工工事（整建整修工事）・修复原状工事・小规模的修补室内装饰等，总之，请乐意来查询！我们正在等待各位来联系。

 

 

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此次，我们将要大致说明我们公司也拿手的关于修复原状施工工事对于修复原状施工工事时会要发生的作业和工事。

 

如果各位有计划要依赖施工工事单位做工或者正在研究的话，各位阅览，那么就好了。

 

另外，上次我们登载了「依赖・探讨修复原状时的注意点、确认点」的栏目。

 

总之，如果各位对修复原状还不太清楚，想要知道注意之点而懂日语的话，各位一起看一下有关我公司日语网站，那就好了（不过，如果您不懂日语的话，请忽视这里。）。

 

 

修复原状施工工事时要发生作业的一个例子

 

在我们上次的文章里介绍过的那样，修复原状是按照各个房产其范围有各种各样。

 

因此，我们要介绍在办公室一般要发生的作业・工事，和说明其内容。

 

 

• 撤去和移动备品、日常用具（残留物品）
• 交换照明（现有品的撤去）
• 撤去间壁，固定装置物品
• 张贴壁用所谓的织物换贴（有时候天棚也要做）
• 解体・撤去壁、天棚板材
• 换帖，或撤去地板地面
• 交换，回复设备
• 撤去布线、导管（电气・瓦斯・因特网）
• 洗净空调，其它清扫作业

 

 

撤去和移动备品、日常用具（残留物品）

 

 

 

 

首先，我们进行撤去・移动备品、日常用具、残留物品。

 

如果它们是房产管理者备品的话，先确认一下该合同的情况。如果需要把它们撤去的场合，就搬出去。如果被指定有些残留物品的场合，免得出伤痕地零时移动或养护该物品。

 

如果它们是居住人（顾客）的备品或日常用具的场合，当然撤去时，全部都要移动。

 

为此，为了开始本施工工事事先阶段的沟通时，拜托客户让室内装饰行业单位把要解体・移动的物品和客户自己来处理的都分别。

在现场开工时，照样要做作业。

 

那之际，为了避免在出入口和搬出经路受伤痕或出脏污，我们进行养护。

 

从租户和近邻比较近的场合，我们也做隔声・防尘对策。

 

 

 

这张是施工工事前的样子。在地板地面部分，为了防止受伤痕，出脏污，把蓝布，在左壁部分，为了防止飞散尘土的遮蔽胶布养护，都被施行。

 

 

交换照明（现有品的撤去）

 

在一般住宅的话，并不一定。不过，在办公室或店铺的话，必须交换照明的场合比较多。

 

一般办公室的话，所有的照明必须交换成新产品。

 

 

 

撤去间壁，固定装置物品

 

入居房产之际，如果有自己新追加过的间壁或固定装置物品，因该把它恢复到原来的状态。

 

 

反过来，把自己撤去过的场合，也得恢复施工到原来状态的场合比较多。

 

这回就是一定需要起来解体行业单位和我们室内装饰的工程。

 

 

张贴壁用所谓织物的换贴（有时候天棚也要做）

 

在一般住宅的场合，如果不故意出来的伤痕，不发生换帖的义务。不过，如果在店铺或办公室等事业使用房产的场合，往往有必须换贴张贴壁所谓织物的场合。

 

 

不过，比如抽过烟等的理由，在需要了换贴的地方，在天棚部分也被看到脏污或损耗的场合，往往要来换贴要求。

 

并不限于所谓的织物，到底是否需要该地方的工事，我们推荐跟有关行业单位・房产管理人员好好商量，并随时确认。

 

 

解体・撤去壁、天棚板材

 

叫做骨架构架状态返回房产的场合，除了在这里设置过的间壁以外，有时候全部的壁・天棚也得解体・撤去。

 

按照房产也许进一步要进行解体・撤去门和窗户等。

 

 

 

 

 

 

换贴，或撤去地板地面

 

按照要件，我们施行换贴或撤去地板地面。

 

如果是通常的修复原状的话，我们把所有的板地面交换成新产品。

如果该地板地面是瓷砖地毯的话，我们来换贴它。如果该地板地面是长度较长的氯乙烯胶布的话，交换成同等品。

 

如果是上述的返回骨架构架状态，起始全部撤去地板地面材料后，就露出来躯体。

 

 

 

交换，回复设备

 

在饮食店、办公室，合同书里面往往仔细有怎样退还・交换设备。

 

「进行维持维修和清洁清扫后，就退还」

「跟新品交换」

「因为是个租赁产品，就查询出租公司」

 

等，是多样的。

 

入居之际，看来也被仔细被定好，不过可以说都是需要再确认的项目。

 

 

 

撤去布线、导管（电气・瓦斯・因特网）

 

也关于布线、导管，按照修复原状的范围有多样。

 

基本上，大概都是所希望全部流用的项目，从房产房东有了撤去要求的话，商量好后就来撤去。

 

带原室内装饰状态房产等，作为同一系统的建筑物把房产交给下一个租户场合，并不是撤去，也许只交换或维持维修的场合。

 

 

洗净空调，其它清扫作业

 

把租用过的房产弄得更美丽后后才退去往往是事业用房产的要件。不过，空调的洗净往往也是个要件之一。

并且，当然由于工事引起的解体和工事时出来脏污的洗净，也包括新交换过的地方，往往被要求全部的清洁清扫。

 

举个例子说，是地板地面材料的打蜡等。

 

 

 

总结

 

我们到这里说明了修复原状时就要发生的作业和工事。

 

修复原状是，事业者要陪伴着退去（或者搬迁）房产时恢复到原来的状态。

 

 

较小的办公室或店铺也会发生很多工事内容和需要确认的项目。

因此，我们推荐各位确认好，报过价的施工工事行业者或单位对什么样的作业是拿手的，或者可以做到哪些工事。

 

看一下本博客，如果各位有了不安之处或想要商量的事情，请乐意来查询！

 

另外，我们的栏目里也有的那样，如果各位要求我们的报价之际，我们很欢迎货比三家。

 

我们相信，各位对费用、条件等了解好后，舒适的状态来依赖我们公司做工，这样对各位来说也有益。

 

在前些日子，把各位如果依赖修复原状施工工事场合的「关于价格的廉价程度」的博客，我们写好和登载了。如果各位也看此栏目的话，那么我们很高兴了。

 

 

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其它，关于任何室内装饰施工工事，各位想要依赖做工的话，请务必和我们公司来商量！

不仅有关全体室内工事，也应对一部分工程的工事，请各位乐意来查询！

 

 

 

最后

 

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排和具体做工事。

因此，我们对客户正在提供「价格尽量便宜的、质量好的优良施工工事。」

 

请不要客气地比较一下复数的施工工事报价，我们也欢迎各位的货比三家。

 

「施工工事费用大概需要多少钱？」

「这个部分，怎样施工好呢？」

等，各位有了有关业务商量・查询的话，请乐意来吧！

 

 

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我们此次将要说明的是，办公室建筑物的修复原状施工工事。

 

详细内容

 

本施工工事种类: 修复原状施工工事

现场所在地: 神奈川县横滨市西区Minato-mirai 横滨I-mark place大厦

建筑物种类: 办公室楼层（大厦内的一层）

施工期间: 大约3周

本修复原状施工工工事的内容: 根据实际房产，施工工事内容都不同。此次是以下内容。

 

解体: 间壁的撤去（轻量型钢・间壁）・完成固定装置的撤去・解体・・

涂装: 天棚・墙壁・固定装置的涂装

织物: 织物的换帖，油灰修补

地板地面: 瓷砖地毯的换帖

电气:地板地面下面的等的布线（电气・电话・区域网），办公室自动化插座的撤去，照明器具的交换

美丽装饰（清洁清扫）: 在需要地方的清洁清扫（窗户・地板地面等）

仅有关电气工事，依赖专门的行业单位。

 

首先，我们养护电梯和共用部分，以免运输资材和废弃物时的伤害。

然后，进行室内装饰的解体和撤去，我们逐步恢复原状。

我们撤去被设置的间壁，恢复到原来的设计。

也需要电气・电话・区域网布线等的撤去。

要是已经引进办公室自动化地板地面或办公室自动化插座的话，我们也逐步进行办公室自动化地板地面或办公室自动化插座的撤去。

最后，我们清洁清扫后就完成工事了。

 

下面的照片是从解体解体作业途中的了。

这是间壁的解体作业。

 

首先是板材的解体、绝热材料、轻量型钢的解体作业。

我们修复解体过的场所，就是天棚、地板地面、柱子等的地方。

天棚的有些地方还没有埋满，不过本工事差不多完成了。

 

 

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排和具体做工事。

因此，我们对客户正在提供「价格尽量便宜的、质量好的优良东西。」

 

「施工工事费用大概需要多少钱？」

 

各位依赖要求我们的报价，是免费的。

务必乐意来有关联系！

 

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