この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を
施工している『内装業者（内装会社）』でございます。
今回は、弊社でメインで請け負わせていただいております、
改修工事について また、改装工事などの用語との違いについて
ざっくりと説明させていただこうかと思います。
工事をご依頼される方には直接ご関係のない事かもしれませんが、
疑問に思われている方はご覧いただければ幸いです。
また、付随して今回似ているような工事名称についてもご説明させていただきます。
なお、前々回は「原状回復を依頼・検討する際の注意点、確認点」という記事を、
前回は「原状回復で発生する作業や工事について」書かせていただきました。
後ほど当記事でもご説明いたしますが、原状回復工事について詳しく確認しておきたいという方は、併せてご覧いただければと思います。
工事の名称の一例(内装工事から外れるものを除く)
- 新築工事
- 新装工事
- （新設工事）
- 改修工事
- 改装工事
- 修繕工事
- 補修工事
●新築工事
新築工事の一例。アパートの施工途中
新築工事に関しましてはあえて説明する必要はないかもしれませんが、
他の工事との比較のためにもご説明させていただきます。
新築工事とは内装工事以前の工程となる、基礎・躯体の部分すべてを一から作り上げる工程全体を指す言葉です。
つまり、新たに建造する建物であれば、内装工事も新築工事の中の一部の工程となります。
●新装工事
新装工事とは、その名の通り「装いを新たにする」工事を指します。
例えば、飲食店の店舗の前入居者が退去し、新しい入居者が新たに飲食店を始めるため
内装や看板などを新たに作り替える といった工事をする場合は「新装工事」と言えるでしょう。
そのため、新装工事には内装工事以外にも、サイン工事や設備工事の他、外壁の塗装も行えば、当然ですが塗装工事なども含まれます。
●（新設工事）
新設工事は、新たに電気や機械などの設備や造作物を設置する工事全般を指します。
内装工事においては、例えばオフィスの中に新たにパーテーションを設置する場合などに
新設工事という工事名称が用いられることがございます。
前述のように範囲の広い名称なので建設に限らず、土木工事や機械の設置を伴う工事など
様々な部門で使用されます。
●改修工事
改修工事は、建物を「修理して改める」工事を指します。
老朽化した部分を元に戻す以上に、断熱材をより高性能なものに変えたり、バリアフリー化や、機能を向上させるための工事を改修工事と呼称する場合が多いです。
後述いたしますが、修繕工事が主に機能面における回復を目的としている事に対し、改修工事は見た目も性能もすべて向上させ、いわば資産価値が向上される工事と言えます。
（余談ですが、修繕工事も、大規模修繕等を行うことにより資産価値の向上を見込めると言えます。）
ニュアンス的な面が強いのですが、「リノベーション」はこの改修工事の区分であると認識されることが多いです。
機能を向上させるのが目的ですが、年月が経った建物においては現代の間仕切りや、生活スタイルに合わせて見た目も大きく変化させるような、様々な工事をすることも多いでしょう。
●改装工事
喫茶店改装工事の様子。こちらでは、居抜き物件にて喫茶店から喫茶店に改装されました。
改装工事は、その名の通り「装いを改める工事」として名付けられることが多いです。
居抜きで新規入居した店舗などが、自身の店舗の仕様に模様替えをする場合は改装工事であると言えます。
画像で説明させていただきました現場は、過去に別の会社様が運営されていた喫茶店を
別の会社様がテナント入居され、テーブルや什器の変更を除き、物件の内装レイアウト変更は行わず、
壁紙の貼替や塗装、タイル貼りや床材の貼り替えなどを行ったものとなります。
●修繕工事
修繕工事とは、内外装など、作業する範囲において建物を新築同等の基準まで戻す工事を指します。
内的・外的要因によりダメージを受けた内外装はもちろん、設備も新築同様に使用できるように回復させます。
そのため、「原状回復工事」も修繕工事の一種であると言えます。
ビルやマンションによっては「大規模修繕工事」と呼ばれる、内外装を大幅に修繕するために足場をかけることが必須となる工事が発生してまいります。
上記のように、修繕工事は一定の期間ごとに計画的に行われることが多いです。
●補修工事
こちらは電気・水道設備点検や雨漏りなどの際必要となる点検口設置工事。 補修工事の一種と言えます。
点検口設置完了時の様子
補修工事は劣化・不具合が発生した箇所において、問題ない程度にまで「補う」工事を指します。
そのため、いわば「応急処置」「その場しのぎ」の工事とも捉えられるでしょう。
内装工事においては、例えば雨漏りが発生し、クロスを貼り換えたり、浸水した部分のみのボードを解体し貼りなおす という工事などは補修工事と言えます。
上記の通り、あくまでも応急処置といえる工事であるため、問題が無いように感じる場合であっても、補修工事だけではなく、修繕工事の計画を立てることをお勧めいたします。
参考記事：『補修工事』
まとめ
以上、改修工事とは？ 改装工事との違いについて のご紹介でした。
結論を申し上げますと、○○工事という言葉は立場や各施工会社のニュアンスによって異なります。
例えば、改装工事にて取り上げさせていただきました喫茶店ですが、
施工会社の立場からは店舗から店舗に改装する工事のため、「改装工事」となりますが、
お客様の立場からは旧店舗から新しい店舗に新装開店することから、「新装工事」と言えます。
工事名は、元請業者が通常 設定するものなので、
思っていた工事名と違うのでは、という事も稀に発生してまいります事をご承知おきください。
当ブログを読み、不安な点や相談したい事柄等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
弊社は改修工事や修繕工事、補修工事など全体的、部分的限らず工事をお受けさせていただいております。
内装工事全体に関わる工事も、一部工程に携わる工事でもお気軽にお問い合わせください。
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。
《オフィス・店舗（テナント）》の
リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事
部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。
まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。
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お世話になっております、菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》《原状回復工事》を手掛けております。
今回ご紹介させていただきますのはオフィスビルの原状回復工事になります。
内容詳細
工事名：原状回復工事
場所：神奈川県横浜市西区みなとみらい 横浜アイマークプレイスビル
建物種別：オフィスビル（ビル内のワンフロア）
工期：約3週間
原状回復工事の内容
物件によって工事内容が変わりますが、以下の内容のものを行います。
解体 間仕切りの撤去（LGS・パーテーション）・造作物の撤去・解体
塗装 天井・壁・建具の塗装
クロス クロスの張り替え、パテ補修
床 タイルカーペットの張り替え
電気 床下などの配線（電気・電話・LAN）、OAタップの撤去、照明器具の交換
美装（クリーニング） 必要な箇所のクリーニング（窓・床など）
電気工事関係だけ専門業者様にご依頼させていただきます。
はじめにエレベーターや共用部分に養生をし、資材や廃棄物の運搬で傷つかないようにします。
その後、内装解体や撤去を行い、元の状態に戻していきます。
設置されたいたパーテーションは撤去し、元の間取りに復旧をさせます。
電気・電話・LAN配線などの撤去も必要です。
OAフロアやOAタップを導入している場合は、OAフロアやOAタップの撤去も行なっていきます。
最後にクリーニングを行えば完工です。
解体作業の途中からになります。
間仕切り壁の解体作業になります。
まずはボードの解体、断熱材、LGSの解体作業になります。
解体した箇所の修復を行います。
天井、床、柱などの箇所を行います。
天井箇所がまだ埋まっていないところがありますがほぼ完工になります。
当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行なっております。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
「工事費用はどれくらい？」
お見積り、相見積もり無料です、お気軽にお問合せ下さい。
オフィスのリニューアル・店舗改装・原状回復工事・リフォーム工事など
内装の事でしたら、まずは当社にお気軽にお問い合わせ下さい。
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この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を施工している『内装業者（内装会社）』でございます。
今回は、間仕切とは何か？ 役割や施工方法の一例を解説
というテーマでお話させていただきます。
内装工事、特に弊社のように軽量鉄骨下地工事（いわゆる、軽天工事）や、
ボード工事をメインに行う業者において絶対に関わってくる要素ですので、
少しでも疑問に思われている方はぜひ、ご覧いただければ幸いです。
前回、前編として、間仕切とは何か？ 種類について解説 というテーマでお話させていただきました。
後編はタイトルの通り、間仕切の役割と、施工方法の一例をご紹介させていただきます。
前編につきましてはこちらから、あるいは下記リンクをご覧ください。
おさらい
間仕切とは、部屋の内部を仕切る事そのものと、その仕切り(建具)の事を指します。
抽象的に言いますと「壁」も間仕切の一つではあります。
間仕切にはその他に、ついたて（パーテーション）や、襖・障子、カーテンや棚など、
様々な種類があります。
間仕切としての「壁」を含め、間仕切は後から自由に追加・解体・付け替え等ができます。
間仕切の役割
- 遮音
- 防寒、断熱
- プライバシー保護
- 役割の明確化
遮音
間仕切を施工する上で欠かせない役割の一つに、遮音があります。
前編でも例として、病院の待合室や診療室のついたて（パーテーション）について
ご紹介させていただきましたが、後述する目隠しの他、音が伝わるのを遮断し、漏れにくくする効果があります。
もちろん、病院のついたてのようなものより、オフィスに施工されるガラスパーテーションはさらに遮音性に優れていると言えますし、
部屋を区切っている間仕切壁は、施工が大変になりますが、もっとも遮音性に優れ、
さらに断熱材充填を行えば遮音性・吸音性が上がります。
防寒、断熱
直接防寒や断熱のために施工されることはあまりないかと思われますが、
副次的な効果として防寒・断熱性能が上がります。
広い空間ではなかなか空調が効きにくいですが、
お部屋を区切れば早く冷暖房が効くようになります。
また、防寒や断熱のために間仕切を施工・設置するのであれば
冷気や熱気が漏れないよう、天井から床まで、塞ぐタイプの壁を施工するのが最も効果的です。
●プライバシー保護(目隠し)
病院でよく見かける衝立の画像（画像前方）。
写真acより引用
プライバシー保護も、間仕切での重要な役割の一つです。
病院のついたてや、飲食店もそうですが、
一般住宅においても子どもが成長する過程で、新しい部屋を与えたり、
新たな間仕切を設け、子供部屋として新設する場合も多いかと思われます。
また、飲食店においてはロールスクリーンなど、垂れ幕式の間仕切りを用いて
半個室のようにし、プライベートな空間を演出している居酒屋などもよく見かけられます。
参考として、半個室タイプの居酒屋の画像。「くらのあかり 人形町本店」ぐるなび掲載ページより引用
遮音性を上げるためには天井から床まで、しっかりと間仕切壁を設置することが望ましいですが
開放感が失われてしまうため、飲食店では座った状態で目線が合わない程度の、
高さの低い間仕切を多く見かけることでしょう。
●役割の明確化
一人暮らしの際など、１つの部屋を多目的に使うことは多いかと思います。
しかしある程度の広さがあり部屋が複数あった場合、「食事室」「寝室」「書斎や作業部屋」など、
特に自分にとって重要視している事柄を部屋で分けたいと感じたことはないでしょうか？
本棚が多い部屋で煙が出る食事はあまり取りたくないと感じる人も多いですし、
単純に気分の切り替えとして、お部屋を分けたいと思う方も多いかと思います。
気分の切り替えが目的であれば、明確に部屋が分かれていなくても簡易なついたてを設置したり、
あるいは閉鎖的な空間を作ることで集中力を高めることもできます。
施工方法（一例）
ここからは工事が必要な間仕切のうち２種類をご紹介させていただきます。
ガラスパーテーション
ガラスパーテーションは、開放感とある程度の遮音性を実現し、
モダンな空間を作ることができる施工の一つです。
金属製の枠を設置後、ガラスをはめ込んでいきます。
間仕切壁
弊社が最も得意とする、LGS（軽量鉄骨）に、ボード材(主に石膏ボード)を
貼り付けて施工される間仕切壁において、今回はエントランス部分の施工事例を簡単にご紹介させていただきます。
エントランス部分間仕切壁新設の様子。曲面加工されたLGSと、平面部分に石膏ボードが施工されています。
上記３枚は同じ箇所を表裏から何枚か撮影した様子で、LGS（軽量鉄骨）を工場にて曲面に加工し、
現場にて組み上げ、その後曲げ加工ができる石膏ボードである、FGボードを現場にて加工、貼り付けを行った様子です。
会社の玄関となる、エントランス部分を特徴的に仕上げました。
入り口から会社通路部分までの目隠しとして、そして煩雑に見えないようエントランス部分が施工されました。
この後、装飾を施し、仕上げが行われ完成となりました。
詳しい内容は過去にご紹介させていただいておりますので、ご興味がございましたらご覧ください。
ガラスパーテーションや間仕切壁は、多少の工期が必要ですが
もっと短い期間で設置できる間仕切はたくさんあります。
用途に応じて思案されるのをおすすめいたします。
まとめ
以上、間仕切とは何か？ 役割や施工方法の一例を解説 させていただきました。
あえて言うまでもない内容だったかもしれませんが、
改めて間仕切が持つ役割について考えていただければと思います。
冒頭で説明させていただきましたように、
今回は後編として間仕切が持つ役割と、施工方法の一例について説明させていただきました。
改めまして、前編をご覧になりたい方は以下をご参照ください。
- 間仕切の役割は、遮音の他目隠しやプライバシー保護、防寒や断熱など様々である
- 部屋の役割を明確化したり、間仕切があると気分の切り替えができる
- 間仕切には簡単に設置できるものから、工事が必要だが、遮音性や強度に優れたものまでたくさんの種類がある
最後に
工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。
まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。
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部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。
まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。
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