移転 - 菊池総建株式会社

お世話になっております。菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を手掛けております。

今回は、

原状回復工事　ご依頼者様による施工内容や、注意するポイントの違いについて

お話させていただきます。

はじめに

2023年も、早くも1月が過ぎ去り春が近づいてまいりました。

春と言えば引越しのシーズンですね。

個人の方はもちろん、企業の皆さまもオフィス退去や移転を行われる方が多く、弊社でも毎年、多くのお見積りをいただいております。

そこで今回は、

オフィスや店舗を借りられている、「賃借人」の方
反対に、オフィスや店舗を貸している、「賃貸人」の方

の２つの立場の方がそれぞれ原状回復工事をご検討の際、それぞれどのように異なり、どこを注意すべきかと言った点をざっくりとご説明させていただきます。

なお、参考として過去作成した

原状回復工事の流れをざっくりとご紹介【アパート・マンションの場合】

という記事へのリンクを下記に貼らせていただきます。

併せてご参考になれば幸いです。

前編

https://kikusou-gr.com/wp/%e5%8e%9f%e7%8a%b6%e5%9b%9e%e5%be%a9%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%81%ae%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%82%92%e3%81%96%e3%81%a3%e3%81%8f%e3%82%8a%e3%81%a8%e3%81%94%e7%b4%b9%e4%bb%8b%e3%80%90%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc/

後編

https://kikusou-gr.com/wp/genzyoukaihuku2/

賃借人（借主）の場合

賃貸借契約書のイメージ画像

一般的に原状回復というと借主側による工事を指すことが多いです。

借主による原状回復の場合、まずはご自身によるオフィスや店舗の移転・退去の日付を決め、不動産オーナーや管理会社など、貸主側から提示された「賃貸借契約書」を元に、工事の計画を立てる必要があります。

当ブログでも何度か取り上げさせていただいておりますが、物件により賃貸借契約書の内容が大きく異なるため、建物を引き渡す際にどのような状態にして返却するかが重要になってきます。

原状回復を求められる主な項目は、

・賃借人（借主様）側で後付け、工事をした間仕切りの撤去・復旧
・床タイルカーペットやフロアタイルなど床材の貼替
・同様に、天井・壁のクロスの貼替
・照明の交換
・不要な備品の撤去・廃棄処分
・各所のクリーニング
・鍵の交換
・（スケルトンでの返却が要件の場合、内装ボード材や下地材の全撤去）

などがございます。

これらの内容がすべてあるわけではなく、契約により異なるということに注意が必要です。

また、こちらも何度かご説明させていただいていますが、
貸主側で原状回復工事の業者を指定している場合（指定業者）と、特に指定をしていない場合があります。

貸主側で指定業者がいる場合は、原則としてそれに従わなければなりません。

しかし、中には不当な施工費を請求する業者もいるため、指定業者と別で、複数業者に見積を出してもらい金額が適正であるか判断するのが重要です。

指定業者がいない場合、自身で自由に業者を探すことができますが、こちらの場合も同様に複数業者に見積を出し、納得のいく業者へ依頼するとよいでしょう。

賃借人による原状回復工事を依頼する際のポイント

1.オフィスの退去（+移転）の時期を見計らいながら工事の予定を組まなければならないため、スケジュール調整に注意
2.賃貸契約書に基づき、物件により原状回復の要件が様々であるため、必要・不要なことをしっかり把握しなければならない
3.指定業者の有無を確認し、金額面などでしっかり打ち合わせを行う必要がある

賃貸人（貸主）の場合

アパートの原状回復工事の様子①
壁ボード材の解体時の様子

上記現場にて、解体が済み、ボード材を新規施工している様子

貸主側で原状回復工事を行う場合、主に想定されるパターンは次の2つです。

・一般住宅物件にて、住人の退去が完了後の本格クリーニングや修繕工事を行うタイミング
・オフィスや店舗、一般住宅において借主側からの引き渡しの際は大丈夫と思っていたが、思わぬ修繕が必要となった場合
・（厳密に言えば原状回復工事ではないが、）資産価値向上のために、上記のタイミングで内装を含む各所のグレードアップを図る場合

貸主側は、当然ながら賃貸借契約書を所有している立場なので、前述した原状回復内容を自ら依頼することは基本的にはないはずです。

しかし、一般住宅、つまり居住用物件の場合は多くの場合、借主側は簡易な清掃のみで退去が完了するため、貸主側は次の貸し手が見つかるまでに本格的なクリーニングや鍵の交換、各所の修繕などを行わなければなりません。

また、退去が完了し、引き渡しが行われた後にこそ、修繕が必要な箇所が見つかったりするものです。

それらの際、建設会社や工務店、内装工事会社へ依頼が行われております。

弊社で過去にいただいた依頼内容としては、

・天井・壁・床など各ボード材の貼替
・↑に伴う、クロスの貼替
・経年劣化による軽鉄下地材の解体撤去、新設
・不要な備品の撤去、廃棄
・上記に伴うクリーニング作業
・鍵の交換

などが挙げられます。

いずれの場合も、借主側と比べ経年によるメンテナンスや修繕や、資産価値向上を目的とした工事がメインとなってきます。

そのため、広義で言えば原状回復工事というより、修繕工事（リフォーム）、あるいは改修工事（リノベーション）と捉えられる工事も多く、純粋に原状回復工事という言葉で括れない場合もございます。

上記の工事は必ずしも不具合が生じた場合のみならず、特に資産価値向上のためであれば内装材の種類やグレードをアップさせたり、内装工事の作業区分外では、外壁の塗装工事などにより、性能や見た目を現代の仕様に造りかえるという事もあるでしょう。

賃借人による原状回復と違い、退去によるスケジュールの調整などはありませんが、テナントや住居に空きがあるという事はその間空き家となってしまうわけですから、貸主側からしても早く工事を行ってほしいという場合も多く、施工会社としてはなるべく工期を短く、効率の良い工事が求められます。

賃貸人による原状回復工事を依頼する際のポイント

どういう目的で、どのような工事を行うのか明確化し、それが可能な業者をピックアップし、見積を取る必要性がある
小規模な修繕のみならず、時には資産価値向上などのため大規模な修繕・改修工事を考える必要がある
空き家にしておくと家賃が発生せず、またクリーニングが再度必要になる場合もあるため、工事のタイミングの見計らいが重要

まとめ

以上、原状回復工事　ご依頼者様による施工内容や、注意するポイントの違いについて
お話させていただきました。

賃借人と賃貸人により、それぞれ原状回復工事の項目や意味合いが多少異なるという事がおわかりになったでしょうか。

弊社では、いずれの立場の方からのお見積りやご依頼もご対応させていただいております。

上記のポイントがご参考になれば幸いです。

また、実際にご検討の段階に当たりご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

最後に

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。

弊社の見積りも他社との比較し、是非ご検討ください。

《オフィス・店舗（テナント）》の

リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事

部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。

まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。

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お世話になっております。菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で【内装仕上げ工事】全般・【原状回復工事】を手掛けております。

ここ数年、飲食店様とご縁がありましての内装工事全般をよくお手伝いさせていただいております。

本日、ご紹介させていただきます施工は

東京都文京区春日にあります肉そば飲食店様の新築工事になります。

施工期間は約1週間になります。

新築工事なのでお店内はスケルトン状態からになります。

ここからまずは下地を組んでいきます。

下地工事は軽天工事(LGS工事）になります。
天井のダクトに気をつけながら周りにLGSを組んでいきます。

天井の軽量鉄骨を組み終わったらと壁、カウンターキッチン周りの軽天工事になります。

全部のLGS工事を終えたら、石膏ボードの貼り付け工事になります。

PB(石膏ボード）貼り付けの順番はまず壁を中心に施工していきます。

では、壁をある程度貼り付けをしましたら天井の貼り付けを始めていきます。

ダクト周りにもボードを加工したものを貼り付ける施工をおこないます。

最後に殆どボードを貼り付け終わった状態の画像と2枚貼り作業風景の画像になります。

作業写真は以上になります。

このあとクロスを貼ったり、電気を通したり、キッチン搬入、家具を搬入して飲食店として完成していきます。

当社では内装工事(内装仕上げ工事）であれば、新築工事、原状回復工事、改修工事、改装工事何でも対応可能です。

複数の工事会社に見積もりを取っていただき、価格が適正なのかなど、ご相談が可能です。
独自の安心保証制度などもあるため、万が一のトラブルにも対応できます。
不安を解消し、安心して工事をすることが可能なため、是非お気軽にご相談ください。

では、本日は以上になります。

当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

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