池袋 - 菊池総建株式会社

お世話になっております、菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で《内装工事》全般《原状回復工事》を主に施工している

内装会社（内装業者）になります。

《雑貨店｜商業施設内テナント新装工事》

今回ご紹介させていただきますのは、池袋にある商業施設の中のテナント工事になります。

新装工事の内容としまして、雑貨店向けの工事になります。

雑貨屋をオープンするのに当たって、販売する雑貨のイメージを損なわない程度のデザイン内装になります。こちらの雑貨屋さんはラグジュアリーな南国のイメージを描いているそうです。

それでは、簡易ですがご依頼、工事着手までの流れを紹介いたします。

＜雑貨屋内装工事の流れ＞

コンセプトをもとに雑貨屋の内装イメージを考える。

イメージから簡単なレイアウト図を作成する。

内装工事業者へ見積を依頼する。

レイアウト図を参考に内装工事業者に図面を作成してもらう。

工事内容・金額に納得したら工事を依頼する。

内装工事開始（着工）。

完成前の最終チェック。

以上が、雑貨屋内装工事の簡単な流れになります。

雑貨屋｜新装工事｜内容詳細

施工名称：新装工事（テナント工事）

施工現場：東京都豊島区西池袋１－１－２５東武百貨店 2階

内容詳細

前テナントから居抜き状態で引き継ぎ既存のクロスを剥がしボードも剥がして
LGS工事（軽量鉄骨工事）とボード仕上げ工事、天井の照明の光量調節で
穴を埋め作業、パテ処理作業、建具（枠）をはめる作業とクロス張りなどを施工させていただきました。
そのまま引き継げる箇所は軽く処理いたします。

施工写真とご一緒に工事内容を紹介いたします。

既存の壁に貼ってあるクロスを剥がします。

既存の壁を利用するため壁に穴を開ける箇所に下書きをして、正確に長方形の穴を開けます。

LGS工事（軽量鉄骨工事）

LGS工事（軽鉄工事）とは、オフィス・店舗・商業施設などで、空間を区切るための天井や床の下地材を設置する工事で、薄い鉄製の材料を使用します。
木材とは異なり、水や湿気に強く、燃えてしまう心配もないため、現在の内装工事の現場では多く使用されています。
施工箇所は、主に天井や壁の骨組みが挙げられます。今回はスペースを区切る為に使用しております。
LGSの特徴として

【木材と比較して防火基準を満たせる】
【工事期間を短縮できる】
【工事単価が安い】

など様々なメリットがあり、現在の内装工事では主流になっています。

空間（スペース）を区切るためにLGS（軽量鉄骨）で仕切っております。

ボード仕上げ工事

ボード工事とは、天井や壁のクロスの下地工事です。
具体的には、石こうボード（プレスターボード）を壁や天井に貼っていく施工になります。
石こうボードを主とする下地は、

【断熱】

【防音】

【耐火】

などの役割を担っており、施工の仕方によっては
（二重張りなど）その機能や種類は多岐に渡ります。

ボードについてなら下記を参照ください。

https://kikusou-gr.com/wp/naisou-board/

建具工事

建具工事とは建設物の開口部分に開け閉めができる仕切りを取り付ける工事です。
主に壁扉や窓として用いられます。
建具工事が行われる用途としては、出入り口、通風口、採光、遮音、防犯などの
目的や用途があり、様々なタイプの建具が取り付けられます。

下記の施工は建具を取り付けた後に養生を行っている写真になります。

作業中に材料が飛散したり、工具が当たったりして、建材や部材部分が汚れたり破損したりすることのないよう、保護しておきます。

こちらをご参考してください→養生材

扉に建具を取り付け後

養生材を施工中

前テナントで使用していた照明を減らす為穴埋め作業を行います。

店舗のデザインがあるため、一部の既存の照明はそのまま使用して

残りの照明は光量を減らす為、照明器具を外して穴が開いた箇所に

ボードを照明穴のサイズに合わせカットを行い、填めてビスを鉄骨に打ち止めます。

すべての箇所のボード工事（下地）工程が終わり、ボードの隙間のパテ処理を行います。

ここで隙間にパテ処理を行わないとクロス（壁紙）がきれいに張れません。

隙間を埋め込んだらクロスを張る作業に移行します。

施工の写真は以上になります。

パテ処理についてはこちらをご参照ください。

https://kikusou-gr.com/wp/naisou-yougo2/

まとめ

今回は雑貨店の施工事例をご紹介させていただきました。

前テナントを居抜きで工事することで使用できる箇所はそのまま

使用しない箇所はなくしたりすることによって工事費用も格段と抑えられます。

是非、居抜きで内装工事をご検討中でしたら、お気軽にご相談ください。

最後に

当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

遠慮なく、複数の業者様と比べて下さい。

相見積もり歓迎です。

「どこの業者に依頼すればいいのか、工事費用はどれくらいかかるなど。」

《オフィス・店舗（テナント）》の

リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事

小規模の補修の内装工事等

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大家好！我们这里是菊池综建株式会社的网站。

在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们正在从事全部的《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》为客户服务。

此次，我们将要大致说明我们公司也拿手的关于修复原状施工工事对于修复原状施工工事时会要发生的作业和工事。

如果各位有计划要依赖施工工事单位做工或者正在研究的话，各位阅览，那么就好了。

另外，上次我们登载了「依赖・探讨修复原状时的注意点、确认点」的栏目。

总之，如果各位对修复原状还不太清楚，想要知道注意之点而懂日语的话，各位一起看一下有关我公司日语网站，那就好了（不过，如果您不懂日语的话，请忽视这里。）。

修复原状施工工事时要发生作业的一个例子

在我们上次的文章里介绍过的那样，修复原状是按照各个房产其范围有各种各样。

因此，我们要介绍在办公室一般要发生的作业・工事，和说明其内容。

撤去和移动备品、日常用具（残留物品）
交换照明（现有品的撤去）
撤去间壁，固定装置物品
张贴壁用所谓的织物换贴（有时候天棚也要做）
解体・撤去壁、天棚板材
换帖，或撤去地板地面
交换，回复设备
撤去布线、导管（电气・瓦斯・因特网）
洗净空调，其它清扫作业

撤去和移动备品、日常用具（残留物品）

原状回復の現場ではないが、大規模改修のためエアコンや照明を搬出する準備をしている様子

这张并不是修复原状的现场，是为了大规模修改，空调和照明全部都卸掉，而准备搬出的样子

首先，我们进行撤去・移动备品、日常用具、残留物品。

如果它们是房产管理者备品的话，先确认一下该合同的情况。如果需要把它们撤去的场合，就搬出去。如果被指定有些残留物品的场合，免得出伤痕地零时移动或养护该物品。

如果它们是居住人（顾客）的备品或日常用具的场合，当然撤去时，全部都要移动。

为此，为了开始本施工工事事先阶段的沟通时，拜托客户让室内装饰行业单位把要解体・移动的物品和客户自己来处理的都分别。

在现场开工时，照样要做作业。

那之际，为了避免在出入口和搬出经路受伤痕或出脏污，我们进行养护。

从租户和近邻比较近的场合，我们也做隔声・防尘对策。

工事前養生の様子。床部分にはブルーシートを、作業区域外にはホコリ防止の養生を施しています

这张是施工工事前的样子。在地板地面部分，为了防止受伤痕，出脏污，把蓝布，在左壁部分，为了防止飞散尘土的遮蔽胶布养护，都被施行。

交换照明（现有品的撤去）

在一般住宅的话，并不一定。不过，在办公室或店铺的话，必须交换照明的场合比较多。

一般办公室的话，所有的照明必须交换成新产品。

撤去间壁，固定装置物品

入居房产之际，如果有自己新追加过的间壁或固定装置物品，因该把它恢复到原来的状态。

反过来，把自己撤去过的场合，也得恢复施工到原来状态的场合比较多。

这回就是一定需要起来解体行业单位和我们室内装饰的工程。

张贴壁用所谓织物的换贴（有时候天棚也要做）

在一般住宅的场合，如果不故意出来的伤痕，不发生换帖的义务。不过，如果在店铺或办公室等事业使用房产的场合，往往有必须换贴张贴壁所谓织物的场合。

不过，比如抽过烟等的理由，在需要了换贴的地方，在天棚部分也被看到脏污或损耗的场合，往往要来换贴要求。

并不限于所谓的织物，到底是否需要该地方的工事，我们推荐跟有关行业单位・房产管理人员好好商量，并随时确认。

解体・撤去壁、天棚板材

叫做骨架构架状态返回房产的场合，除了在这里设置过的间壁以外，有时候全部的壁・天棚也得解体・撤去。

按照房产也许进一步要进行解体・撤去门和窗户等。

原状回復のための壁ボード解体の様子。最終的に中央下地部分も含めすべて解体撤去しました

这张是为了修复原状，解体中央间壁部分的样子。接着板材，被剥下绝热材料，而被积累。最终全部被撤去了壁地基部分。

换贴，或撤去地板地面

按照要件，我们施行换贴或撤去地板地面。

如果是通常的修复原状的话，我们把所有的板地面交换成新产品。

如果该地板地面是瓷砖地毯的话，我们来换贴它。如果该地板地面是长度较长的氯乙烯胶布的话，交换成同等品。

如果是上述的返回骨架构架状态，起始全部撤去地板地面材料后，就露出来躯体。

交换，回复设备

在饮食店、办公室，合同书里面往往仔细有怎样退还・交换设备。

「进行维持维修和清洁清扫后，就退还」

「跟新品交换」

「因为是个租赁产品，就查询出租公司」

等，是多样的。

入居之际，看来也被仔细被定好，不过可以说都是需要再确认的项目。

撤去布线、导管（电气・瓦斯・因特网）

也关于布线、导管，按照修复原状的范围有多样。

基本上，大概都是所希望全部流用的项目，从房产房东有了撤去要求的话，商量好后就来撤去。

带原室内装饰状态房产等，作为同一系统的建筑物把房产交给下一个租户场合，并不是撤去，也许只交换或维持维修的场合。

洗净空调，其它清扫作业

把租用过的房产弄得更美丽后后才退去往往是事业用房产的要件。不过，空调的洗净往往也是个要件之一。

并且，当然由于工事引起的解体和工事时出来脏污的洗净，也包括新交换过的地方，往往被要求全部的清洁清扫。

举个例子说，是地板地面材料的打蜡等。

总结

我们到这里说明了修复原状时就要发生的作业和工事。

修复原状是，事业者要陪伴着退去（或者搬迁）房产时恢复到原来的状态。

较小的办公室或店铺也会发生很多工事内容和需要确认的项目。

因此，我们推荐各位确认好，报过价的施工工事行业者或单位对什么样的作业是拿手的，或者可以做到哪些工事。

看一下本博客，如果各位有了不安之处或想要商量的事情，请乐意来查询！

另外，我们的栏目里也有的那样，如果各位要求我们的报价之际，我们很欢迎货比三家。

我们相信，各位对费用、条件等了解好后，舒适的状态来依赖我们公司做工，这样对各位来说也有益。

在前些日子，把各位如果依赖修复原状施工工事场合的「关于价格的廉价程度」的博客，我们写好和登载了。如果各位也看此栏目的话，那么我们很高兴了。

https://kikusou-gr.com/wp/%e5%8e%9f%e7%8a%b6%e5%9b%9e%e5%be%a9%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%8c%e4%be%a1%e6%a0%bc%e3%81%ae%e5%ae%89%e3%81%95%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6%e3%80%8d/

其它，关于任何室内装饰施工工事，各位想要依赖做工的话，请务必和我们公司来商量！

不仅有关全体室内工事，也应对一部分工程的工事，请各位乐意来查询！

最后

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排和具体做工事。

因此，我们对客户正在提供「价格尽量便宜的、质量好的优良施工工事。」

请不要客气地比较一下复数的施工工事报价，我们也欢迎各位的货比三家。

「施工工事费用大概需要多少钱？」

「这个部分，怎样施工好呢？」

等，各位有了有关业务商量・查询的话，请乐意来吧！

关于办公室的更新・店铺改装・修复原状施工工事・整建整修施工工事等等，关于室内装饰之事，首先，请乐意给我们查询！我们等待着各位来联系。

以下为现在我们公司正在运营的社交网络（SNS）链路。

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我也在等着各位的关注・我喜欢！

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この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。

東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を
施工している『内装業者（内装会社）』でございます。

今回の施工事例は渋谷区にあります、オフィスビルのワンフロアにお部屋の増設工事をさせていただきました。

施工内容

施工事名：改装工事｜間仕切り工事

施工現場：東京都渋谷区渋谷　オフィスビル　ワンフロア

施工時間帯：夜間

施工内容
既存の壁に軽量鉄骨工事（LGS工事）を施工し、軽鉄（LGS）にボードを貼り付ける施工をおこないます。
壁に貼り付けたボードに電気ケーブルを通す箇所にボードカッターを使用して穴をあけます。
ボードの継ぎ目、ビスによってボードの凹凸にパテを塗り平らに致します。
角にはコーナーを施工し隙間を埋めていく作業になります。
上記の作業が終わり次第、クロス工事などを施工していきます。

施工写真の紹介になります。