お世話になっております。菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を手掛けております。

 

 

 

今回は、

原状回復工事　ご依頼者様による施工内容や、注意するポイントの違いについて

 

お話させていただきます。

 

 

 

 

はじめに

 

 

2023年も、早くも1月が過ぎ去り春が近づいてまいりました。

春と言えば引越しのシーズンですね。

 

個人の方はもちろん、企業の皆さまもオフィス退去や移転を行われる方が多く、弊社でも毎年、多くのお見積りをいただいております。

 

そこで今回は、

• オフィスや店舗を借りられている、「賃借人」の方
• 反対に、オフィスや店舗を貸している、「賃貸人」の方

 

の２つの立場の方がそれぞれ原状回復工事をご検討の際、それぞれどのように異なり、どこを注意すべきかと言った点をざっくりとご説明させていただきます。

 

なお、参考として過去作成した

原状回復工事の流れをざっくりとご紹介【アパート・マンションの場合】

という記事へのリンクを下記に貼らせていただきます。

併せてご参考になれば幸いです。

 

 

前編

https://kikusou-gr.com/wp/%e5%8e%9f%e7%8a%b6%e5%9b%9e%e5%be%a9%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%81%ae%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%82%92%e3%81%96%e3%81%a3%e3%81%8f%e3%82%8a%e3%81%a8%e3%81%94%e7%b4%b9%e4%bb%8b%e3%80%90%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc/

 

 

後編

https://kikusou-gr.com/wp/genzyoukaihuku2/

 

 

 

 

賃借人（借主）の場合

 

 

 

 

一般的に原状回復というと借主側による工事を指すことが多いです。

 

借主による原状回復の場合、まずはご自身によるオフィスや店舗の移転・退去の日付を決め、不動産オーナーや管理会社など、貸主側から提示された「賃貸借契約書」を元に、工事の計画を立てる必要があります。

 

当ブログでも何度か取り上げさせていただいておりますが、物件により賃貸借契約書の内容が大きく異なるため、建物を引き渡す際にどのような状態にして返却するかが重要になってきます。

 

 

原状回復を求められる主な項目は、

 

• ・賃借人（借主様）側で後付け、工事をした間仕切りの撤去・復旧
• ・床タイルカーペットやフロアタイルなど床材の貼替
• ・同様に、天井・壁のクロスの貼替
• ・照明の交換
• ・不要な備品の撤去・廃棄処分
• ・各所のクリーニング
• ・鍵の交換
• ・（スケルトンでの返却が要件の場合、内装ボード材や下地材の全撤去）

 

などがございます。

これらの内容がすべてあるわけではなく、契約により異なるということに注意が必要です。

 

また、こちらも何度かご説明させていただいていますが、
貸主側で原状回復工事の業者を指定している場合（指定業者）と、特に指定をしていない場合があります。

 

貸主側で指定業者がいる場合は、原則としてそれに従わなければなりません。

しかし、中には不当な施工費を請求する業者もいるため、指定業者と別で、複数業者に見積を出してもらい金額が適正であるか判断するのが重要です。

 

指定業者がいない場合、自身で自由に業者を探すことができますが、こちらの場合も同様に複数業者に見積を出し、納得のいく業者へ依頼するとよいでしょう。

 

 

 

賃借人による原状回復工事を依頼する際のポイント

 

1. 1.オフィスの退去（+移転）の時期を見計らいながら工事の予定を組まなければならないため、スケジュール調整に注意
2. 2.賃貸契約書に基づき、物件により原状回復の要件が様々であるため、必要・不要なことをしっかり把握しなければならない
3. 3.指定業者の有無を確認し、金額面などでしっかり打ち合わせを行う必要がある

 

 

 

 

賃貸人（貸主）の場合

 

 

 

 

 

 

 

貸主側で原状回復工事を行う場合、主に想定されるパターンは次の2つです。

 

• ・一般住宅物件にて、住人の退去が完了後の本格クリーニングや修繕工事を行うタイミング
• ・オフィスや店舗、一般住宅において借主側からの引き渡しの際は大丈夫と思っていたが、思わぬ修繕が必要となった場合
• ・（厳密に言えば原状回復工事ではないが、）資産価値向上のために、上記のタイミングで内装を含む各所のグレードアップを図る場合

 

 

貸主側は、当然ながら賃貸借契約書を所有している立場なので、前述した原状回復内容を自ら依頼することは基本的にはないはずです。

しかし、一般住宅、つまり居住用物件の場合は多くの場合、借主側は簡易な清掃のみで退去が完了するため、貸主側は次の貸し手が見つかるまでに本格的なクリーニングや鍵の交換、各所の修繕などを行わなければなりません。

 

また、退去が完了し、引き渡しが行われた後にこそ、修繕が必要な箇所が見つかったりするものです。

それらの際、建設会社や工務店、内装工事会社へ依頼が行われております。

 

弊社で過去にいただいた依頼内容としては、

 

• ・天井・壁・床など各ボード材の貼替
• ・↑に伴う、クロスの貼替
• ・経年劣化による軽鉄下地材の解体撤去、新設
• ・不要な備品の撤去、廃棄
• ・上記に伴うクリーニング作業
• ・鍵の交換

 

などが挙げられます。

 

いずれの場合も、借主側と比べ経年によるメンテナンスや修繕や、資産価値向上を目的とした工事がメインとなってきます。

そのため、広義で言えば原状回復工事というより、修繕工事（リフォーム）、あるいは改修工事（リノベーション）と捉えられる工事も多く、純粋に原状回復工事という言葉で括れない場合もございます。

 

上記の工事は必ずしも不具合が生じた場合のみならず、特に資産価値向上のためであれば内装材の種類やグレードをアップさせたり、内装工事の作業区分外では、外壁の塗装工事などにより、性能や見た目を現代の仕様に造りかえるという事もあるでしょう。

 

賃借人による原状回復と違い、退去によるスケジュールの調整などはありませんが、テナントや住居に空きがあるという事はその間空き家となってしまうわけですから、貸主側からしても早く工事を行ってほしいという場合も多く、施工会社としてはなるべく工期を短く、効率の良い工事が求められます。

 

 

賃貸人による原状回復工事を依頼する際のポイント

 

1. どういう目的で、どのような工事を行うのか明確化し、それが可能な業者をピックアップし、見積を取る必要性がある
2. 小規模な修繕のみならず、時には資産価値向上などのため大規模な修繕・改修工事を考える必要がある
3. 空き家にしておくと家賃が発生せず、またクリーニングが再度必要になる場合もあるため、工事のタイミングの見計らいが重要

 

 

 

 

 

まとめ

 

 

 

以上、原状回復工事　ご依頼者様による施工内容や、注意するポイントの違いについて
お話させていただきました。

 

賃借人と賃貸人により、それぞれ原状回復工事の項目や意味合いが多少異なるという事がおわかりになったでしょうか。

 

弊社では、いずれの立場の方からのお見積りやご依頼もご対応させていただいております。

上記のポイントがご参考になれば幸いです。

 

また、実際にご検討の段階に当たりご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

最後に

 

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

 

工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。

弊社の見積りも他社との比較し、是非ご検討ください。

 

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此次，对我们作为主要经手「轻量型钢施工工事」・・・轻量钢骨「板材施工工事」・・・石膏板的施工工事公司，可以说真正纲要，即石膏板，我们想要重新说明一下。

 

我们尽量插进工事现场照片要来说明。

 

什么是石膏板？

 

 

石膏板是，以石膏为芯材，把原纸卷住而做最后加工的价格又便宜，施工工事性能又好的板材。

 

因为价格又便宜，施工工事性能又好，所以作为板材，使用频度是比较高的。

 

使用切割器具等一般的工具，就可以加工。此产品的施工性能很高。

 

※关于石膏本身的说明，此次不谈了。

 

石膏板的基本特征

 

常常使用石膏板的理由，不仅是廉价和施工性能很好。

 

• ●防火性能、耐火性能很好。最多被施工的12.5毫米厚的石膏板，是作为不燃材料而被认定的程度。
• ●隔声性能很高。
• ●商品种类很丰富，价格便宜的同时，也有各种各样的加强过功能的制品。
• ●尺寸稳定性能很好，蕞适合于室内装饰材料。
• ●可以循环使用，而环保。
• ●但是，比较怕水。

 

石膏板，这么普及被使用的背景，廉价的同时，也是不燃材料。因此，可以在几乎所有地方使用它。可以举上这样很大的特征。

 

对室内装饰材料的防火性能，有包括不燃材料的三个等级。不过，此次并不谈了。

 

石膏板，其防火性能按照厚度都有来变化。跟木材胶合板等相比，持有更高的防火水准。

 

尺寸稳定性能，指的是，由于按照寒暖和干湿，材料的尺寸会有变化。石膏板，其稳定性就很高。

 

并且，石膏板叫做资源循环产品。其产品的几乎所有是使用被再生材料而制作的。

切断片材料和比较端正的解体后出来的再次可以使用材料，被送到中间处理设施，而被再生。

 

从这里，我们来使用工事现场照片，把那样石膏板的主要种类简单地说明一下了。

 

关于此次的栏目文章，由于方便说明的理由，含有不少特定的企业名称和商品名称。

除了在这里要介绍的商品以外，也有持有各种各样功能・颜色和花样。所以，对于商品本身，我们希望各位直接和各个厂家等直接确认。

 

石膏板的主要种类

 

通常的石膏板

 

 

 

 

 

此商品是最普及的，标准性能的石膏板。

 

在组装地基材料的地方小螺钉安装部位，和使用GL胶水而在混泥土面直接张贴，而油灰处理后。进行涂装和所谓装饰用织物的最后加工。

 

强化石膏板

 

 

 

此商品是在石膏的芯含有玻璃纤维等，而加强耐火性能的石膏板。

 

它是主要被使用于作为耐火壁和耐火天棚。

 

吉野石膏公司的产品『Tiger board Type・Z』是很有名的。 在工事现场有时候也叫做「Z的板材」等。

 

 

 

甲醛吸收分解板

 

 

 

 

此商品是通常的石膏板照着原样，把能够吸收分解成为奇克之家症状组原因的甲醛来附加功能的石膏板。

※奇克之家症状组是，由从室内装饰材料、涂料、胶水等的化学物质，会发生头晕或咳嗽、呼吸困难的症状。

 

吉野石膏公司的产品『Tiger High clean board』是很有名的。被板材卷住的原纸颜色是淡粉色。

由于它持有吸收分解甲醛性能特性的缘故，很多被采用对待幼年的设施等。

以前，也播送了宣传广告。

 

不燃防水板

 

 

此商品是浅绿色的板材。使用高性能的拒水材料，维持着不燃性能，提高防水性能的石膏板。

 

 

加强不燃性能防水性能板

 

 

此产品是深蓝色的石膏板。是提高耐水性能和防水性能的种类。

 

此商品的最厚也有25毫米的商品等。也有特厚种类。

 

 

 

装饰石膏板

 

装饰石膏板、指的是，在背面做过最后加工处理的石膏板。

因为它被做过最后加工处理，所以例如将以直接张贴功法，在地基张贴一张装饰石膏板，而最后加工也是可能的。

 

最有代表性的商品是，吉野石膏公司的Gyptone。

 

 

 

Gyptone的特征是，该商品的完成图案是画着叫做「特拉弗钦图案」的石灰岩图案。

在地基只张贴一张也没问题地可以最后加工。能够实现又漂亮，又能减少成本。

 

 

 

 

这是刚才以加强石膏板所介绍的，施工中照片。

 

周边部分是叫做「Tiger square tone D plus」装饰石膏板的一种。

在表面做凹凸加工来被附加吸声性能。

 

装饰石膏板的优点，是并不涂装或所谓装饰用织物的最后加工也能够端正地最后加工。

这就是可以导致缩短施工工期，减少成本。

 

其它，石膏板也有好多种类。

基本性能就是最初已经说明时举上的那些。

 

总结

 

我们在上面大致说明了石膏板。

如果各位至少了解了此商品的基本特征和普及着的理由，那么就很好吧。

 

---

• ●由于石膏板是又便宜，施工性能又好的，现在作为室内装饰用地基材料最普及。
• ●石膏板的种类，有地基材料用石膏板和装饰用石膏板。产品种类都很丰富。
• ●石膏板的防火性能・隔声性能都很高。

---

 

 

最后

 

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排施工工事，我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。

 

请不客气地把我们的报价和其它公司的复数报价。我们也很欢迎各位的货比三家。

「施工工事费用大概需要多少钱? 这个部分应该怎么做工事？」

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お世話になっております。菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を手掛けております。

 

今回は、

菊池総建本社オフィスリニューアル工事中！

 

のご紹介をさせていただきます。

 

 

ほとんどを弊社の職人により施工しており、職人の打ち合わせや、事務所として働きやすく過ごしやすい環境を整えている所存です。

 

余談ですが、内装工事会社として無駄を省くべく、なるべく端材等を使用しての施工を行っております。

通常の施工とは異なる方法や運用を行っている場合があります。

 

徹底的に環境への考慮を行った上での特別な工事と考えていただければと思います。

 

 

 

 

①既存床の解体・撤去

 

まずは既存の床を撤去していきます。

床面に傷みが発生してしまっていたため、下地部分の状況も確認しながら進めてまいります。

 

 

 

 

 

仮として、床下地材程度まで施工を済ませ、一旦完了といたしました。

 

 

 

 

②既存壁の解体・撤去、LGS・断熱材・ボード材の新規施工

（並行して、天井LGS・ボード材の新規施工）

 

 

 

 

 

続いて、既存壁を剥がしていき、新たに貼り直していきます。

状況を確認しつつ、一部の箇所ではLGS（軽量鉄骨下地）から新たに施工していきます。

 

入居当初よりも過ごしやすくなるよう考えつつ、また強度を保てるよう施工していきます。

 

並行して、天井に「吊ボルト」を打ち込み、吊り天井を施工していきます。

 

 

 

 

 

 

吊り天井は、既存の天井にボルトを吊り下げ、軽量鉄骨下地を組むことで２枚目の天井を貼る施工となります。

現在ではほとんどの天井が吊り天井となっておりますが、駅構内や、いわゆるコンクリート打ち放しのマンションなどは「直天井」となっている場合が多いです。

 

 

一枚目の壁の施工が完了していったところで、２枚目のボード材を施工していきます。

 

今回は特別に、通常は天井に施工される岩綿吸音板を壁やドアに施工しました。

 

岩綿吸音板は衝撃には弱く、崩れやすいため、通常は壁には施工されません。

しかし吸音性が高いことや、端材のリサイクルの意味合いもあり今回貼り付けを試みました。

 

独自性のある、面白い雰囲気になったのではないかと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

③床材の貼り替え、天井や床の一部にアクセントでカーペット材を貼り付けていく

 

 

 

 

社内を特徴的な空間にするために、一部の床や天井の出隅部分にアクセントのためのカーペット材を貼り付けました。

継目部分を目立たなくしたり、純粋に美観のために使用してみました。

 

なお、この芝生のようなカーペット材は、本社事務所では通常通り床カーペットにも使用しております。

 

その他、特徴的な桜柄のカーペットもアクセントに使用しました。（写真は下部にて添付いたします。）

 

 

 

 

④神棚や、PCモニター、掲示板などを設置するための下地や装飾を行う

 

 

ここからはかなり仕上げの工程となってまいりました。

 

建築会社事務所には、商売繁盛のみならず現場安全祈願を願うために神棚を設置するのですが、それらに加え、会社情報を表示したり、会議の際使用できるようマグネット掲示板やPCモニターを壁掛けするための棚を設け、その周りに装飾を施しました。

 

PCモニター周りにはタイルを施工してみました。

なお、上述の桜のカーペットは下記の通りモニター周りや、周辺天井部や一部床に貼り付けを行いました。

 

 

 

 

 

 

 

⑤オフィス玄関部分の装飾

 

 

玄関受付部分に、外から見た目隠しや、弊社ロゴが特徴的に見えるようパーテーション・看板を設置していきます。

 

下地材や木材、ベニヤ合板、アクリル板を組み合わせ、ロゴが引き立つように施工を行いました。

 

 

 

 

 

まとめ

 

 

 

以上、菊池総建本社オフィスリニューアル工事中！ ということで、
弊社の本社事務所のリニューアルの様子をざっくりとお届けさせていただきました。

 

なお、今回ご紹介した様子はあくまでも一部のため、その他微細な工事も行っております。

 

今回は自社の工事という事で、通常の施工とは少々異なる箇所もございますが、普段お見せしているよりも全体的な施工の様子を見せられたのではないか、と感じております。

 

今回記事や、過去記事をご覧になり、「こういう工事には対応できるのか」と言ったご相談や、お見積りなどは大歓迎です。

 

全体的な工程や、部分的な工程もご対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

最後に

 

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

 

工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。

弊社の見積りも他社との比較し、是非ご検討ください。

 

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