お世話になっております。菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で【内装工事（軽天工事やボード工事）】全般・【原状回復工事】を

施工している内装会社（内装業者）です。

 

本日の事例のご紹介は

駅ナカ構内に新たに増設するテナント（店舗）の「LGS工事（軽量鉄骨工事）・ボード工事」の

一部分だけご紹介になります。

 

 

 

なお、当社は大型商業施設、大型マンション工事など様々なご依頼に対応しております。

LGS（軽量鉄骨）工事・ボード工事のことでしたらなんでもご相談ください。

 

工事詳細

 

工事名称：新装工事（軽天工事（LGS｜軽量鉄骨）・ボード工事）

現場住所：東京都千代田区丸の内1丁目　一部区画

工事期間：２０２１年～現在に至る

工事内容：

業者様からのご依頼で天井のLGS工事とボード工事の施工を行っております。

LGS工事の内容は、天井LGS下地組、下がり天井のLGS下地組、折り上げ天井のLGS下地組になります。

LGSの吊元の補強も行います。

天井に開口を施す箇所には、開口補強を行います。

その後、天井にケイカル貼り、PB（プラスターボード）貼りを行います。

天井見切縁施工をし、※「見切り縁」とは、天井や壁など、異なる部分が接する部分に設置する部材のことです。

開口補強を行った個所に点検口の取付をします。

出隅コーナー補強も行います。

 

 

 

施工画像のご紹介

 

1.天井ダクト工事

 

 

 

２.複雑な天井のLGS工事

 

 

 

３.LGS工事後、開口部位に印付け

 

４.点検口箇所の材料

 

５.テナント工事

 

 

 

天井のボード工事内容ですが

白いボードがケイカル板になります。

水回り、キッチン箇所にはけい酸カルシウム板を施しそれ以外の箇所には

石膏ボードを施工します。

 

 

6.テナント工事

 

 

施工画像は以上になります。

 

今回は駅ナカ工事で、B工事（LGS工事・ボード工事）をさせていただきました。

総合内装工事、軽鉄工事、各種ボード工事など内装仕上げ工事をメインに、GL工事、
軽天工事、システム天井工事、資材運送を含め、幅広く対応しております。
お気軽にお問い合わせください。

 

 

最後に

 

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

 

工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。

弊社の見積りも他社との比較し、是非ご検討ください。

 

《オフィス・店舗（テナント）》の

リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事

部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。

まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。

 

 

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大家好！我们这里是菊池综建株式会社的网站。

在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们正在经营和施工全部的《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》，为客户服务。

 

此次，我们关于本公司专长的修复原状施工工事，将要重新说明，和例举注意点。

因此，如果各位有个计划要依赖修复原状施工工事，或者正在探讨研究的话，请阅览本博客，那么，我们觉得很高兴。

 

什么是修复原状施工工事？

 

 

 

 

修复原状施工工事，指的是，在于建筑「退去租用房产之际，返回原状」。

 

也借着住宅的场合，施工室内装饰或追加一些的场合，有关合同里也许要求返回原状。

办公室，店铺等，事业用而在借用房产的场合，和居住用的场合比较起来，那个范畴要大了。

 

我们在以下逐步例举其注意点。

 

事业用租借房产修复原状的注意点

 

• ●根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。
• ●确认合同书后，对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）
• ●根据合同书，随时确认不施行修复原状范围以上，或未满的工事。

 

 

根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。

 

 

确认已在合同书定好的修复原状工事范围是最重要的事情。

 

在下面要说明，不过，如果不确认此范围的话，有可能会发生「因为并不满足退去之际的要件，所以要被要求有关费用」「退去之际，做了要件以上的工事，有损失」等的问题。

 

根据各个房产，修复原状的范围都不同。

因此，需要好好看合同书。如果有了不清楚的地方，一边跟管理房产人员（相当于管理公司或房东立场的人）需要确认，一边跟工事业界人员要商量。

 

在很多场合，和居住用相比，其范围被设定得比较广。

 

 

举两个例子写，

• ●都替换照明器具后，返还房产
• ●都换帖地板地面瓷砖地毯等后，返还房产 等。

 

退去房产之际，需要做到什么样的状态而返还房产，我们需要以有关合同书来确认。

 

对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）

 

确认好其范围后，终于开始依赖同行业界单位的报价。

每个同行业界单位，修缮时的材料费、搬入搬出时需要的费用、作业人数、需要期间是各种各样的，都不同。

 

我们觉得按道理应该选择一家把施工工事费用的仔细写得最清除，并如果请求说明的场合，能做最合适说明和对待的。

 

这时候、我们理解当然想要追求廉价。不够，其结果，如果并没有做到本来一定需要做工部分的修复原状工事，再次需要做工的话，那么就是舍本逐末。

 

因此，也在这个阶段，我们推荐各位要把合同书和跟管理房产人员确认过的内容，好好传给业界单位，而照要件一样地包括工事里的状况下，和复数的业界单位确认报过的金额到底是否合理。

 

 

 

根据合同书，随时确认不要施行超过修复原状范围的工事，或者未满的工事。

 

了解好和同意合同书的内容后，终于开始开工了。

 

在上面也写过，开工以后，我们建议依赖施工工事单位尽量确认好几次是否该工事合适地进行着，或者请求报告。

 

首先应该要做和确认施工后不会成为来不及做的工事。

我们一定要做到，绝不出现不应该采用这样的方式做工却已经这样做完工事了，或者从现在才做，都不能做到这种工事。

 

究竟说，在修复原状施工工事里最重要的是，「房产管理人员 根据合同书的内容，跟随案件一样，房产就被返还」。

 

因此，我们应该小心的是，避免出现业界单位做错（或者意图地做）不需要的工事，而积累了费用，或者省略费用的结果，把本来需要做工的部分，却没能照需要那样做而返还了。

 

备品类、租赁产品、固定物品等，特别把空调、窗帘等，根据房产条件都不同。关于这些，除了看合同书来确认，或者和管理公司或房东来确认以外，没有其它办法。

关于共用部分的工事，通常也并不需要做工。但是，因为根据各个房产，可能需要做工，所以这里也需要确认到底是否要做工。

 

修复原状施工工事范围的种类

 

这里开始，我们列举按照房产都不同修复原状施工工事的种类。

 

各位入居房产时，大概也确认过合同内容。

不过，退去房产之际，也许也不同。因此，我们一边看合同书，一边来重新确认如下。

 

• ●连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产
• ●返还仅骨架构架状态
• ●返还仅骨架构架状态（赤裸骨架构架）

 

 

连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产

 

连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产，指的是，退去房产之际，把室内装饰和日常用具都可以照原样来交接下一个承借方。

而且，那种房产叫做「连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产」。

 

特别是，该种类房产是在饮食店比较多的印象。不过，日常用具、租赁产品、或者自己入居时安装过的固定物品，怎样返还房产等是必须跟合同书，或者要跟出租方（或房东）来确认。

 

 

返还仅骨架构架状态

 

 

 

返还仅骨架构架状态 指的是，和连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产的相反，把全部的室内装饰、设备、日常用具、备品等 解体・撤去后，基本上，以什么也没有的状态而返还。

 

自己入居之际，把连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产租借的场合，也为了房产的保养和维修等，有时候，仅骨架构架状态被要求返还。

 

不过，我们在下面就要说明，出租方或房东以「怎么认为仅骨架构架到底是什么状态」，修复原状的范围都不同，因此，还得注意。

 

仅骨架构架状态来返还的注意点

 

既然一言说到仅骨架构架，出租方或房东想要什么样的状态来返还，根据其房产或合同内容还是都不同的。

我们在下面举几个例子。如果各位现在考虑或研究依赖有关施工工事的话，请特别注意。

 

• ●撤去室内装饰的最后加工材料，留着地基（板材），都替换照明器具而返还房产。
• ●只留着室内装饰地基，都撤去最后加工材料和板材而返还房产。
• ●也撤去室内装饰地基，露出混泥土或钢骨躯体的状态而返还房产（赤裸躯体）。

 

上面只不过是几个例子。加上这些，「替换所谓的装饰用织物的话，使用同一系统的来换贴，也重贴地板地面瓷砖地毯」「是否撤去电话线路、因特网线路」「是否撤去间隔间壁」等，退去房产之际，应该怎样返还是根据合同各种各样的。

 

这就是，各位租用方只好好好看合同书后，跟出租方或房东逐步确认事实。

 

快要退去之际，为了避免和出租方或房东、室内装饰工事业界单位出问题，我们建议，把此次我们的文章内容和其它需要确认的内容来详查后，尽早逐步准备返还房产。

 

 

 

 

 

总结，和最后

 

我们以上说明了 依赖・探讨修复原状施工工事之际的注意点・确认点。

 

 

各位看好本博客后，如果有了不安心的事情或者想要谈一谈的话，请乐意地和我们来查询！

当然，我们的此文章里也有，如果各位要依赖报价之际，我们大力欢迎各位的货比三家。

 

各位对费用，条件等了解后，气氛很好状态来依赖我们公司的施工工事，那么我们认为就对各位也有好处。

 

另外，前些日子，我们写和上载了，如果各位对我们公司依赖修复原状施工工事时的「关于便宜价格」博客。

如果各位也同时阅览该文章的话，那么我们很高兴。

 

其它，如果关于全部的室内装饰施工工事，各位想要依赖我们做工的话，务必和我们公司来商量业务！

关于整个室内装饰施工工事，也从事一部分工程的施工工事，请乐意对我们来查询！

 

 

 

 

 

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排施工工事，我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。

 

请不客气地把我们的报价和其它公司的复数报价比较一下。我们欢迎各位的货比三家。

「应该依赖哪一家业界单位好？施工工事费用大概需要多少钱? 」

 

关于《办公室・店铺（租户房产）》的翻新施工工事・改装施工工事（整建整修工事）・修复原状工事・小规模的修补室内装饰等，总之，请乐意来查询！我们正在等待各位来联系。

 

 

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