文京区 - 菊池総建株式会社

『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。

東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を

施工している『内装業者（内装会社）』でございます。

今回、ご紹介させていただく内装工事の施工事例は

護国寺にあるオフィスの天井の漏水対応の補修工事になります。

「漏水」と聞くと様々なことを思い浮かびますよね。

漏水にも様々な原因がございます。今回はよく頻繁に起こりうる原因をご紹介いたします。

漏水とは？

漏水とは水が漏れ出すことを指し、主に配管の劣化が原因で起きる現象です。
建物内には水回り設備や衛生設備等が多くあり、それに伴って配管が多く配置されています。
漏水は、一戸建てやオフィスビル・商業施設などでよく見られる症状なので、原因と対策を理解すること重要になってきます。

雨漏りと一緒だと思われている方も多いと思いますが
水の部分だけは一緒ですが、漏水は配管などが劣化して水が漏れでて建物に浸食することを指します。

雨漏りは外からの水が浸食することを指します。
建物の外壁や屋根の隙間から雨水が浸食することですね。

要は、配管からの水漏れか外からの雨水かの違いになります。

今回の施工事例は

経年劣化

を伴う天井の張替え工事になります。
配管は、年数を重ねるごとに内部腐食等の経年劣化が起こりやすいです。
腐食した箇所に力が加わるとひび割れ等の損傷が発生し、漏水を引き起こします。

水が通る配管には防腐処理がされていますが、水圧等で効力が薄れていき、腐食が始まることほとんどだそうです。

それでは、施工事例のご紹介になります。

施工詳細

工事名称：補修工事（夜間工事）

工事現場：東京都文京区音羽１丁目　オフィスビル

工事期間：約１日

内容詳細：まずは既存の天井の解体と撤去作業を行います。（ソーラトンを剥がしたり、PB（石膏ボード）剥がし）
LGS（軽量鉄骨）は残せる箇所はそのまま使用します。
その後、天井の既存LGSの補修を行います。その上から捨て貼り（PB）を行い、ソーラトンを貼り付けします。
天井に点検口を取付、主な作業は終了になります。

シーリングライトを伴うので電気工事業者と協力をして作業を行っております。

施工写真

こちらの画像は既存天井を撤去後、LGS補修、捨て貼りを貼り付けた後の写真になります。

全ての施工を終わった際の写真になります。解体撤去・LGS工事・PB工事・点検口工事が終わり仕上がり写真。

全ての施工を終わった際の写真になります。解体撤去工事・LGS工事・PB工事・点検口工事が終わり仕上がり写真。

以上が施工写真になります。

漏水などが原因で浸食された天井・壁のことならお気軽にご相談ください。

以前にも水漏れの改修工事を載せておりますのでご参考にご覧ください。

https://kikusou-gr.com/wp/mizumore20210721/

最後に

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。

弊社の見積りも他社との比較し、是非ご検討ください。

《オフィス・店舗（テナント）》の

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まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。

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東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で【内装工事】全般・【原状回復工事】を手掛けております。

本日は、ケレンについて施工事例を伴ってご説明いたします。

ケレンとはcleanが元となったといわれ塗装用語で、きれいにするという意味があります。
ケレンでは、サンドペーパーなどで凹凸を削ったりサビを落として塗面の汚れを取りきれいにします。
また旧塗膜が剥がれている場合にはそれも落とします。

トタンや鉄骨などの鉄部に対しては、塗面がきれいな場合にもケレン掛けを施します。
これは表面に細かい傷を付け塗料の密着性を高める目的で行われ、どの程度ケレンを行うかも良い塗装をするためには大切な判断になります。
ケレン掛けが不十分な場合、仕上がりが悪くなるだけでなく、塗膜がすぐ剥がれたり、またすぐに錆びが発生したりします。

ケレンがけに使用する道具は、サンドペーパー、皮スキ、マジックロン、電動工具（サンダーなど）を使用します。
トタンや鉄骨などの鉄部へは鉄ヘラ、サンドペーパー、電動工具（サンダーなど）を使用するそうです。

ケレンを行う目的は、大きく２つあります。

◉一つ目は、塗料を塗る前に塗る面を整えることです。

塗料は、構造物や建築物をさびや汚れといったダメージから保護するために施されます。その効果を最大限に発揮するためには、塗膜が被塗面にしっかり密着している必要があります。カサブタが出来ている傷にいくら上から薬を塗っても効能が届きにくいのと同じようなもので、異物の上からいくら高性能な塗料を塗っても効果が半減してしまうのです。

そのため塗布のまえに、邪魔になるもの＝さび、黒皮（鋼材を熱処理した際に発生する黒い酸化物）、塩分、水分、粉塵、塵埃などの付着物を出来るかぎり取り除く必要があります。特に鉄部では、さびが進行しないよう付着物を取り除くことがケレンの大きな目的です。

◉二つ目は、被塗面に凹凸を付けて、塗料の付着をよくすることです。

つるつるの表面、たとえば鏡にサインペンで文字や絵を書いても擦ればつるっと簡単に落ちてしまいます。しかし表面がざらっと凹凸のある壁紙に書いたら落とすのはとても大変です。これはわずかな凸凹（専門用語で、アンカーパターンと言う）が出来ることで表面積が広くなり、剥がれにくくなるためです。

このように材料表面の微細な凹凸に塗料を入り込ませてしっかり定着させることを投錨効果（アンカー効果）といいます。この機械的性質を利用して、塗膜を長期間、美しくキープさせます。余分な汚れを取るのと同時にわざと被塗面に凹凸をつけていくこともケレンのもうひとつの目的です。

今回施工事例でご紹介させて頂きますのが

コンクリート床のケレン作業になります。

コンクリートにケレンをする主目的は粉塵や油分、塩分などの汚れを落とすことです。
コンクリート自体にはさびの心配がない一方、水分を吸収しやすいという性質があります。水分がコンクリートの中に浸透すると苔がついたりして劣化を招き、強度にも影響を及ぼすことがあります。また、コンクリート面に発生したひび割れ（クラック）から内部の鉄筋に水分が届き、鉄筋がさびてしまうリスクもあります。そのため、塗り替え前にはコンクリートの含水率に注意することも必要となります。

そして床というのは人が踏み歩くだけにとどまらず、例えば工場でフォークリフトが通る、トラックが走る、停めた重機から油が垂れるなど非常に過酷な状況下にあると言えます。また、床の材質もさまざまなため一概にコツは言えませんが、塗り替えの際にはコンクリート面と同様に、汚れやさびをしっかりと落とすことが基本です。

では、コンクリート床をケレン作業をおこなっていきます。

電動工具(ディスクサンダー）を使用しての作業です。