お世話になっております、菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で《内装工事》全般《原状回復工事》を主に施工している
内装会社（内装業者）になります。
《雑貨店｜商業施設内テナント新装工事》
今回ご紹介させていただきますのは、池袋にある商業施設の中のテナント工事になります。
新装工事の内容としまして、雑貨店向けの工事になります。
雑貨屋をオープンするのに当たって、販売する雑貨のイメージを損なわない程度のデザイン内装になります。こちらの雑貨屋さんはラグジュアリーな南国のイメージを描いているそうです。
それでは、簡易ですがご依頼、工事着手までの流れを紹介いたします。
＜雑貨屋内装工事の流れ＞
コンセプトをもとに雑貨屋の内装イメージを考える。
イメージから簡単なレイアウト図を作成する。
内装工事業者へ見積を依頼する。
レイアウト図を参考に内装工事業者に図面を作成してもらう。
工事内容・金額に納得したら工事を依頼する。
内装工事開始（着工）。
完成前の最終チェック。
以上が、雑貨屋内装工事の簡単な流れになります。
雑貨屋｜新装工事｜内容詳細
施工名称：新装工事（テナント工事）
施工現場：東京都豊島区西池袋１－１－２５ 東武百貨店 2階
内容詳細
前テナントから居抜き状態で引き継ぎ既存のクロスを剥がしボードも剥がして
LGS工事（軽量鉄骨工事）とボード仕上げ工事、天井の照明の光量調節で
穴を埋め作業、パテ処理作業、建具（枠）をはめる作業とクロス張りなどを施工させていただきました。
そのまま引き継げる箇所は軽く処理いたします。
施工写真とご一緒に工事内容を紹介いたします。
既存の壁に貼ってあるクロスを剥がします。
既存の壁を利用するため壁に穴を開ける箇所に下書きをして、正確に長方形の穴を開けます。
LGS工事（軽量鉄骨工事）
LGS工事（軽鉄工事）とは、オフィス・店舗・商業施設などで、空間を区切るための天井や床の下地材を設置する工事で、薄い鉄製の材料を使用します。
木材とは異なり、水や湿気に強く、燃えてしまう心配もないため、現在の内装工事の現場では多く使用されています。
施工箇所は、主に天井や壁の骨組みが挙げられます。今回はスペースを区切る為に使用しております。
LGSの特徴として
【木材と比較して防火基準を満たせる】
【工事期間を短縮できる】
【工事単価が安い】
など様々なメリットがあり、現在の内装工事では主流になっています。
空間（スペース）を区切るためにLGS（軽量鉄骨）で仕切っております。
ボード仕上げ工事
ボード工事とは、天井や壁のクロスの下地工事です。
具体的には、石こうボード（プレスターボード）を壁や天井に貼っていく施工になります。
石こうボードを主とする下地は、
【断熱】
【防音】
【耐火】
などの役割を担っており、施工の仕方によっては
（二重張りなど）その機能や種類は多岐に渡ります。
ボードについてなら下記を参照ください。
https://kikusou-gr.com/wp/naisou-board/
建具工事
建具工事とは建設物の開口部分に開け閉めができる仕切りを取り付ける工事です。
主に壁扉や窓として用いられます。
建具工事が行われる用途としては、出入り口、通風口、採光、遮音、防犯などの
目的や用途があり、様々なタイプの建具が取り付けられます。
下記の施工は建具を取り付けた後に養生を行っている写真になります。
作業中に材料が飛散したり、工具が当たったりして、建材や部材部分が汚れたり破損したりすることのないよう、保護しておきます。
こちらをご参考してください→養生材
扉に建具を取り付け後
養生材を施工中
前テナントで使用していた照明を減らす為穴埋め作業を行います。
店舗のデザインがあるため、一部の既存の照明はそのまま使用して
残りの照明は光量を減らす為、照明器具を外して穴が開いた箇所に
ボードを照明穴のサイズに合わせカットを行い、填めてビスを鉄骨に打ち止めます。
すべての箇所のボード工事（下地）工程が終わり、ボードの隙間のパテ処理を行います。
ここで隙間にパテ処理を行わないとクロス（壁紙）がきれいに張れません。
隙間を埋め込んだらクロスを張る作業に移行します。
施工の写真は以上になります。
パテ処理についてはこちらをご参照ください。
https://kikusou-gr.com/wp/naisou-yougo2/
まとめ
今回は雑貨店の施工事例をご紹介させていただきました。
前テナントを居抜きで工事することで使用できる箇所はそのまま
使用しない箇所はなくしたりすることによって工事費用も格段と抑えられます。
是非、居抜きで内装工事をご検討中でしたら、お気軽にご相談ください。
最後に
当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
遠慮なく、複数の業者様と比べて下さい。
相見積もり歓迎です。
「どこの業者に依頼すればいいのか、工事費用はどれくらいかかるなど。」
《オフィス・店舗（テナント）》の
リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事
小規模の補修の内装工事等
まずはお気軽にお問い合わせ下さい、お待ちしております。
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★池袋の内装業者なら菊池総建株式会社★
★東京の原状回復工事も菊池総建株式会社★
〒171-0014
東京都豊島区池袋2-62-10 武藏屋第３ビル４階
TEL:03-5985-4252
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お世話になっております、菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般《原状回復工事》を中心に
施工をしている内装業者（内装会社）になります。
今回ご紹介させていただくのは
クリニック様の駐車場入り口部分の天井の補修工事と点検口取り付け作業になります。
施工名称：補修工事
施工現場：東京都新宿区四谷１丁目１３番地 四谷ビル
施工期間：約２日間
施工内容
入り口部分の天井のLGS（軽量鉄骨）工事を行いボードを張り付け角にはコーナーを施工します。
他の天井箇所で点検口を取付させていただきました。
施工のお写真になります。
まずは、入り口付近の天井施工から
次に廊下の天井に点検口の設置工事を行います。
施工写真は以上になります。
補修工事、点検口の取付工事でお悩みでしたらお気軽にご相談下さい。
点検口についてならこちらをご参照ください。
https://kikusou-gr.com/wp/tenkenkou1/
最後に
当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
遠慮なく、複数の業者様と比べて下さい。
相見積もり歓迎です。
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お世話になっております。菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を手掛けております。
今回は、弊社でも得意とする原状回復工事について
ざっくりと原状回復で発生する作業や工事について 説明させていただこうかと思います。
原状回復のご予定がある、あるいは検討中の方はご覧いただければ幸いです。
なお、前回は「原状回復を依頼・検討する際の注意点、確認点」という記事を書かせていただきました。
そもそも原状回復についてまだよくわからないという方、注意点を知りたい方は
併せてご覧いただけますと幸いです。
原状回復工事で発生する作業の一例
前回記事にてご紹介させていただきましたように、原状回復は物件によりその範囲が多岐に渡ります。
そのため、オフィスにおける一般的に発生する作業・工事についてご紹介し、その内容を簡単に説明いたします。
- 備品、什器(残置物)の撤去、移動
- 照明の交換（既存品の撤去）
- 間仕切、造作物の撤去
- 壁クロスの貼り替え（天井も場合により）
- 壁、天井ボード材の解体・撤去
- 床の貼り替え、または撤去
- 設備の交換、回復
- 配線、配管の撤去（電気・ガス・インターネット）
- エアコンの洗浄、その他クリーニング作業
備品、什器(残置物)の撤去、移動
こちらは原状回復の現場ではないが、大規模改修のためエアコンや照明をすべて外し、搬出する準備をしている様子。
まずは、備品や什器等、残置物の撤去・移動を行います。
物件管理者の備品であればどのような契約になっているか確認し、撤去する場合は搬出を行い、残しを指定された場合は傷がつかないよう、一時的に移動させたり養生を行います。
居住者（お客様）の備品や什器の場合、当然ではありますが退去の際すべて移動させなければなりません。
そのため、本工事に入る前段階の打ち合わせにて、内装業者が解体・撤去・移動を行う物と、お客様にてそれらを行うものと分別していただき、
着工時にそれに準じて作業を行います。
その際、出入口や搬入出経路が傷ついたり汚れたりしないよう、養生を行います。
テナントや、近隣との距離が近い場合は特に防音・防塵対策も行います。
工事前の養生の様子。床部分には傷、汚れ防止のためのブルーシートを、左壁部分にはホコリ飛散防止のマスカー養生が施されています
照明の交換（既存品の撤去）
一般住宅においては必須とされていませんがオフィスや店舗の場合、照明の交換は必須とされている場合が多いです。
一般的なオフィスであれば照明はすべて、新品に交換します。
間仕切、造作物の撤去
入居の際、新たに追加した間仕切りや造作物がある場合、
元の状態に回復させなければなりません。
逆に、撤去していた場合も元通りに施工しなおすことが義務付けられている場合が多いです。
解体業者や、私たち内装工事業者が必ず必要になってくる工程です。
壁クロスの貼り替え（天井も場合により）
一般住宅の場合は故意による傷でない限り貼り替えの義務は発生しませんが、店舗やオフィスなど事業用の物件の場合、壁クロス貼り替えが必須の場合が多いです。
しかしながら貼り替えが必要な箇所が、例えば喫煙などで天井部分にも汚れや損耗が見られた場合貼り替えを要求される場合が多いです。
クロス貼り替えに限りませんが、その箇所の工事が必要かどうかは
業者・物件管理者とよく打ち合わせし、随時確認を行いましょう。
壁、天井ボード材の解体・撤去
スケルトン戻しと言われる物件の場合、こちらで設置した間仕切壁以外にもすべての壁・天井を解体・撤去しなければならないこともございます。
物件によってはさらにドアやガラスなども解体・撤去を行います。
原状回復のための中央間仕切部分解体の様子。ボード材に続き断熱材が剥がされ、積み上げられている。最終的に壁下地部分も全撤去いたしました。
床の貼り替え、または撤去
要件に応じて床の貼り替えや撤去を行います。
通常の原状回復であれば床をすべて新品に交換します。
床がタイルカーペットであれば貼り替えし、長尺塩ビシートであれば同等品に交換します。
前述のスケルトン戻しであれば、そもそも床材をすべて撤去し、躯体を露出させます。
設備の交換、回復
飲食店、オフィスでは設備をどのように返却、交換するか細かな契約がされていることが多いです。
「メンテナンスやクリーニングを行い返却」
「新品と交換」
「リース品のためレンタル会社に問い合わせ」
など、多岐に渡ります。
入居の際にも細かく定められているかとは思われますが、
再確認が必要な項目と言えます。
配線、配管の撤去（電気・ガス・インターネット）
配線、配管に関しても原状回復の範囲により様々です。
基本的にはすべて流用が望ましいであろう項目ですが、
物件オーナーから撤去の要望があれば、打ち合わせの上撤去を行います。
居抜き物件など、同系統の建物として次に引き渡す場合は
撤去ではなく交換やメンテナンスのみを行う場合もあります。
エアコンの洗浄、その他クリーニング作業
使用した分以上に綺麗にして退去するのが事業用の物件での要件であることが多いですが、エアコンの洗浄も要件の1つである場合が多いです。
また、工事による解体や工事での汚れの洗浄はもちろんですが、新たに交換した箇所も含め、全体的な清掃を要求される場合も多いです。
例といたしましては、フローリング材のワックスがけ などです。
まとめ
以上、原状回復で発生する作業や工事について のご紹介でした。
原状回復とは、事業者が退去（またはお引越し）に伴う、
退去物件を元通りに戻すことです。
小さなオフィスや店舗であっても、多くの工事内容や確認すべき項目が発生してまいりますので、
見積をした業者がどのような作業を得意としているか、あるいはどこまで可能なのか確認するようにしましょう。
当ブログを読み、不安な点や相談したい事柄等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
そしてもちろん記事の中にもございますように
お見積もりの際は、他社様との相見積もり大歓迎です。
費用、条件等ご納得いただき、気持ちの良い状態で弊社へ依頼していただくことが
皆さまのためにもなるのだと考えています。
なお、先日弊社で原状回復工事を依頼した場合の「価格の安さについて」
というブログを書かせていただきました。
併せてご覧いただけますと幸いです。
https://kikusou-gr.com/wp/%e5%8e%9f%e7%8a%b6%e5%9b%9e%e5%be%a9%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%8c%e4%be%a1%e6%a0%bc%e3%81%ae%e5%ae%89%e3%81%95%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6%e3%80%8d/
その他、内装工事全般に関しご依頼したいことがございましたら、ぜひとも弊社へご相談ください。
内装工事全体に関わる工事も、一部工程に携わる工事でも、お気軽にお問い合わせください。
最後に
当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行っております。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
遠慮なく複数の業者様と比べていただき、相見積もりも歓迎いたします。
「工事費用はどれくらいかかるのか。」
「この部分はどのように工事をするのか。」
など、ご相談・お問い合わせはお気軽にどうぞ！
オフィスリニューアル・店舗改装・原状回復工事・リフォーム工事（内装工事）等々
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。お待ちしております。
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