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東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を施工している『内装業者（内装会社）』でございます。

 

 

渋谷区は繁華なエリアであり、飲食店経営は活気にあふれています。
しかし、契約終了時の原状回復工事は欠かせない作業です。

今回は、渋谷区にある飲食店での原状回復工事の事例について紹介します。

 

 

原状回復工事とは？

原状回復工事は、賃貸物件や施設を利用した後、契約終了時に建物や設備を入居前の状態に戻すための工事です。
賃貸契約終了時に原状回復が義務付けられていることが一般的で、これにより建物の維持管理や次回の入居者への提供が円滑に行われます。

店舗の移転や撤退をする場合には、通常は現在店舗として借りている場所を契約前の元通りの状態にする必要があり、その工事を原状回復工事と呼びます。
元通りの状態とは、建物躯体のみで、内装・設備等が一切ない状態を指すことが多いです。

借りるテナントにより、使い方が大きく異なりますので、それに伴い、原状回復工事にかかる費用も大きく変わります。

 

 

 

施工事例

今回の施工事例の詳細になります。

施工名称：原状回復工事

施工現場：東京都渋谷区道玄坂

施工期間：３週間前後

施工内容：飲食店様の内装関係を解体工事を行い、入居時の状態に戻していきます。

 

施工写真と一緒に流れをご紹介いたします。

 

仮囲い工事

まずは店舗前に仮囲いを設置いたします。

LGS（軽量鉄骨）で下地組、ラワン合板を貼り付け、アルミ扉を設置します。

 

仮囲い（防犯フェンス）は、建設現場や工事エリアで安全確保のために設置されます。
不法侵入や盗難を防ぎ、危険な作業から周囲を保護します。
また、法的要件の遵守や環境への配慮も含まれます。
視覚的な目印としても機能し、工事が進行中であることを示します。

 

 

解体工事

 

既存の天井、壁の解体工事を行います。

 

既存壁に張り付いてる2枚張りの石膏ボードを剥がします。

剥すと、以前に施工された軽量鉄骨と断熱材が見えました。

 

剥し終えた壁の残骸を掃除してガラ袋に入れます。

今回、解体工事を行う理由の一つですが
壁が老朽化したり、構造的な損傷がある場合、安全や耐久性の観点から解体が必要になることがあります。
壁の補修や交換が不十分である場合は、解体して新しい壁を設置することが必要です。

全ての箇所の解体工事が終わり原状回復工事に移行します。

 

 

原状回復工事

 

解体箇所に新しくLGS下地組を行い、石膏ボードを貼り付けます。

 

壁

 

 

 

 

 

 

 

天井

 

軽天工事を行い、点検口設置箇所にマスキングテープで印をつけておきます。
マスキングテープを基に石膏ボードを貼り、開口箇所には穴を開けておき点検口を設置します。

 

 

 

 

仕上げにクロス工事、塗装工事を行い原状回復工事が終わり、引き渡しとなります。

 

まとめ

 

 

 

最後に

 

工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。

まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。

 

 

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に
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在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们正在经营和施工全部的《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》，为客户服务。

 

此次，我们关于本公司专长的修复原状施工工事，将要重新说明，和例举注意点。

因此，如果各位有个计划要依赖修复原状施工工事，或者正在探讨研究的话，请阅览本博客，那么，我们觉得很高兴。

 

什么是修复原状施工工事？

 

 

 

 

修复原状施工工事，指的是，在于建筑「退去租用房产之际，返回原状」。

 

也借着住宅的场合，施工室内装饰或追加一些的场合，有关合同里也许要求返回原状。

办公室，店铺等，事业用而在借用房产的场合，和居住用的场合比较起来，那个范畴要大了。

 

我们在以下逐步例举其注意点。

 

事业用租借房产修复原状的注意点

 

• ●根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。
• ●确认合同书后，对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）
• ●根据合同书，随时确认不施行修复原状范围以上，或未满的工事。

 

 

根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。

 

 

确认已在合同书定好的修复原状工事范围是最重要的事情。

 

在下面要说明，不过，如果不确认此范围的话，有可能会发生「因为并不满足退去之际的要件，所以要被要求有关费用」「退去之际，做了要件以上的工事，有损失」等的问题。

 

根据各个房产，修复原状的范围都不同。

因此，需要好好看合同书。如果有了不清楚的地方，一边跟管理房产人员（相当于管理公司或房东立场的人）需要确认，一边跟工事业界人员要商量。

 

在很多场合，和居住用相比，其范围被设定得比较广。

 

 

举两个例子写，

• ●都替换照明器具后，返还房产
• ●都换帖地板地面瓷砖地毯等后，返还房产 等。

 

退去房产之际，需要做到什么样的状态而返还房产，我们需要以有关合同书来确认。

 

对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）

 

确认好其范围后，终于开始依赖同行业界单位的报价。

每个同行业界单位，修缮时的材料费、搬入搬出时需要的费用、作业人数、需要期间是各种各样的，都不同。

 

我们觉得按道理应该选择一家把施工工事费用的仔细写得最清除，并如果请求说明的场合，能做最合适说明和对待的。

 

这时候、我们理解当然想要追求廉价。不够，其结果，如果并没有做到本来一定需要做工部分的修复原状工事，再次需要做工的话，那么就是舍本逐末。

 

因此，也在这个阶段，我们推荐各位要把合同书和跟管理房产人员确认过的内容，好好传给业界单位，而照要件一样地包括工事里的状况下，和复数的业界单位确认报过的金额到底是否合理。

 

 

 

根据合同书，随时确认不要施行超过修复原状范围的工事，或者未满的工事。

 

了解好和同意合同书的内容后，终于开始开工了。

 

在上面也写过，开工以后，我们建议依赖施工工事单位尽量确认好几次是否该工事合适地进行着，或者请求报告。

 

首先应该要做和确认施工后不会成为来不及做的工事。

我们一定要做到，绝不出现不应该采用这样的方式做工却已经这样做完工事了，或者从现在才做，都不能做到这种工事。

 

究竟说，在修复原状施工工事里最重要的是，「房产管理人员 根据合同书的内容，跟随案件一样，房产就被返还」。

 

因此，我们应该小心的是，避免出现业界单位做错（或者意图地做）不需要的工事，而积累了费用，或者省略费用的结果，把本来需要做工的部分，却没能照需要那样做而返还了。

 

备品类、租赁产品、固定物品等，特别把空调、窗帘等，根据房产条件都不同。关于这些，除了看合同书来确认，或者和管理公司或房东来确认以外，没有其它办法。

关于共用部分的工事，通常也并不需要做工。但是，因为根据各个房产，可能需要做工，所以这里也需要确认到底是否要做工。

 

修复原状施工工事范围的种类

 

这里开始，我们列举按照房产都不同修复原状施工工事的种类。

 

各位入居房产时，大概也确认过合同内容。

不过，退去房产之际，也许也不同。因此，我们一边看合同书，一边来重新确认如下。

 

• ●连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产
• ●返还仅骨架构架状态
• ●返还仅骨架构架状态（赤裸骨架构架）

 

 

连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产

 

连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产，指的是，退去房产之际，把室内装饰和日常用具都可以照原样来交接下一个承借方。

而且，那种房产叫做「连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产」。

 

特别是，该种类房产是在饮食店比较多的印象。不过，日常用具、租赁产品、或者自己入居时安装过的固定物品，怎样返还房产等是必须跟合同书，或者要跟出租方（或房东）来确认。

 

 

返还仅骨架构架状态

 

 

 

返还仅骨架构架状态 指的是，和连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产的相反，把全部的室内装饰、设备、日常用具、备品等 解体・撤去后，基本上，以什么也没有的状态而返还。

 

自己入居之际，把连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产租借的场合，也为了房产的保养和维修等，有时候，仅骨架构架状态被要求返还。

 

不过，我们在下面就要说明，出租方或房东以「怎么认为仅骨架构架到底是什么状态」，修复原状的范围都不同，因此，还得注意。

 

仅骨架构架状态来返还的注意点

 

既然一言说到仅骨架构架，出租方或房东想要什么样的状态来返还，根据其房产或合同内容还是都不同的。

我们在下面举几个例子。如果各位现在考虑或研究依赖有关施工工事的话，请特别注意。

 

• ●撤去室内装饰的最后加工材料，留着地基（板材），都替换照明器具而返还房产。
• ●只留着室内装饰地基，都撤去最后加工材料和板材而返还房产。
• ●也撤去室内装饰地基，露出混泥土或钢骨躯体的状态而返还房产（赤裸躯体）。

 

上面只不过是几个例子。加上这些，「替换所谓的装饰用织物的话，使用同一系统的来换贴，也重贴地板地面瓷砖地毯」「是否撤去电话线路、因特网线路」「是否撤去间隔间壁」等，退去房产之际，应该怎样返还是根据合同各种各样的。

 

这就是，各位租用方只好好好看合同书后，跟出租方或房东逐步确认事实。

 

快要退去之际，为了避免和出租方或房东、室内装饰工事业界单位出问题，我们建议，把此次我们的文章内容和其它需要确认的内容来详查后，尽早逐步准备返还房产。

 

 

 

 

 

总结，和最后

 

我们以上说明了 依赖・探讨修复原状施工工事之际的注意点・确认点。

 

 

各位看好本博客后，如果有了不安心的事情或者想要谈一谈的话，请乐意地和我们来查询！

当然，我们的此文章里也有，如果各位要依赖报价之际，我们大力欢迎各位的货比三家。

 

各位对费用，条件等了解后，气氛很好状态来依赖我们公司的施工工事，那么我们认为就对各位也有好处。

 

另外，前些日子，我们写和上载了，如果各位对我们公司依赖修复原状施工工事时的「关于便宜价格」博客。

如果各位也同时阅览该文章的话，那么我们很高兴。

 

其它，如果关于全部的室内装饰施工工事，各位想要依赖我们做工的话，务必和我们公司来商量业务！

关于整个室内装饰施工工事，也从事一部分工程的施工工事，请乐意对我们来查询！

 

 

 

 

 

从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排施工工事，我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。

 

请不客气地把我们的报价和其它公司的复数报价比较一下。我们欢迎各位的货比三家。

「应该依赖哪一家业界单位好？施工工事费用大概需要多少钱? 」

 

关于《办公室・店铺（租户房产）》的翻新施工工事・改装施工工事（整建整修工事）・修复原状工事・小规模的修补室内装饰等，总之，请乐意来查询！我们正在等待各位来联系。

 

 

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この度は『菊池総建株式会社』のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。

東京都豊島区池袋を拠点に関東近郊で『内装工事』一式・『原状回復工事』を
施工している『内装業者（内装会社）』でございます。

 

今回は、弊社でも得意とする原状回復工事について、
改めてのご説明と注意点をあげさせていただきますので
原状回復のご予定がある、あるいは検討中の方はご覧いただければ幸いです。

 

 

 

 

原状回復とは

 

 

 

 

原状回復とは、建築においては「賃貸物件を退去する際、元に戻す」ことを指します。

 

住宅を借りている場合でも、内装を工事したり、何かを付け加えた場合元に戻すよう、契約でお願いされることがございますが、
オフィスや店舗など事業として借りた物件の場合、居住用と比べその範疇が大きくなります。

 

以下に、その注意点を挙げていきます。

 

 

 

 

事業用 賃貸物件の原状回復の注意点

 

 

• 契約書に基づき原状回復の範囲が定められているため、まずは契約書を確認する
• 契約書を確認した上で、複数の業者に見積りを依頼する（相見積もり）
• 契約書に基づき、原状回復範囲以上の工事や、未満の工事を行わないよう随時確認を行う

 

 

 

契約書に基づき原状回復の範囲が定められているため、まずは契約書を確認する

 

 

契約書に定められた原状回復の範囲を確認することが最も大事です。

 

後ほど説明いたしますが、この範囲を確認しないと
「退去する際の要件を満たしていないため、それにかかる費用を請求されてしまう」

「退去する際の要件以上の工事を行ってしまい、損をしてしまう」

 

といった問題に発展しかねません。

 

物件により原状回復する範囲は異なるため、
契約書をよく読み、不明な点は物件管理者（管理会社、オーナーに相当する立場の人）へ
確認を取りつつ、工事業者と打ち合わせをする必要があります。

 

多くの場合、居住用に比べその範囲は広く設定されております。

 

例えば、

• 照明器具はすべて取替えにて返却
• 床タイルカーペットなどすべて貼り替えにて返却

 

などが挙げられます。

 

退去の際どのような状態にして返却するよう求められているか
契約書を確認してまいりましょう。

 

 

 

 

複数の業者に見積りを依頼する（相見積もり）

 

 

範囲を確認できたらいよいよ業者に依頼をかけます。

業者により、修繕の際の材料費や搬入出にかかる費用、作業人数やかかる日数は様々です。

 

工事にかかる費用の内訳がわかりやすく書かれており、説明を求めた場合適切な説明、対応ができる業者を選ぶべきかと思います。

 

安さを追求したいところですが、その結果必要である部分の原状回復が行われておらず
再度工事が必要になってしまったりしては本末転倒です。

そのため、この段階でも契約書や、物件管理者と確認した内容をしっかりと業者に伝え
要件通り工事に含まれた上で、金額が適正であるか複数の業者と確認することをお勧めします。

 

 

 

 

契約書に基づき、原状回復範囲以上の工事や、未満の工事を行わないよう随時確認を行う

 

見積書の内容に納得しましたら、いよいよ工事着工となります。

 

上記でも記載いたしましたが、できるかぎり工事が着工されてからも何度か工事が適正に行われているか
確認する、あるいは報告をしてもらうよう依頼しましょう。

 

後からでは手遅れになってしまうような事柄から先に確認をするようにし、
既に工事されてしまった、あるいは今からでは工事が不可能と言ったことが無いようにしたいものです。

 

結局のところ、原状回復では「物件管理者が契約書に基づいた内容にて、要件通り物件が元に戻されている」
事が一番大事です。

 

そのため、業者が誤って（あるいは意図的に）不要な工事をしてしまい、費用がかさんでしまったり
費用を省いてしまい必要な部分が必要な通りに戻すことができなかった という事が無いよう、
気を付けなければなりません。

 

備品類やリース品、造作物など、特にエアコンやカーテンなど物件により条件が異なりますが
この辺りはやはり契約書や、管理会社やオーナーに確認を取る他ありません。

 

また、共用部の工事に関しても通常不要となっておりますが、
物件により一部含まれている場合もあるのでこちらも要確認です。

 

 

 

 

原状回復の範囲の種類

 

 

ここからは、物件によって異なる原状回復の種類を列挙いたします。

 

物件入居時にも確認をされたかと思いますが、退去の際はまた異なる場合もあるので、
契約書を見つつ改めての確認をしてまいりましょう。

 

 

• 居抜き
• スケルトン戻し
• スケルトン戻し（躯体あらわし）

 

 

 

居抜き

 

 

居抜きとは、退去の際、内装や什器をそのまま引き渡しても良いことを指します。

また、そのような物件を「居抜き物件」と呼びます。

 

特に飲食店に多い印象がありますが、什器やリース品、あるいは自身が入居した際に取り付けた造作物等は
どのようにして返すかなどは契約書、あるいは貸主側へ確認が必須となります。

 

 

 

スケルトン戻し

 

 

 

 

 

スケルトン戻しとは、居抜きと反対にすべての内装、設備、什器や備品などを解体・撤去し、
基本的に何もない状態にして貸主側へ返却することを指します。

 

自身が入居した際、居抜きにて借りた場合でも物件のメンテナンスなどのため、
スケルトンにて返却を要求される場合があります。

 

ただし、次に説明いたしますが貸主側が「スケルトンをどのような状態であると認識している」
かにより、原状回復の範囲が異なりますので、やはり注意が必要です。

 

 

 

スケルトン戻しの注意点

 

 

スケルトンと一言に言えど、貸主側がどのような状態に戻してほしいかは
物件、あるいは契約により異なります。

下記に一例をあげさせていただきますので、現在検討中の方は特にご注意ください。

 

 

• 内装の仕上げ材を撤去し、下地（ボード材）は残し、照明器具は全取替にて返却
• 内装の下地のみを残し、仕上げはもちろんボード材も撤去にて返却
• 内装の下地も撤去し、コンクリート、あるいは鉄骨の躯体が露出した状態にて返却（躯体あらわし）

 

上記はあくまでも一例で、これらに加え
「クロス（仕上げ）は同系統のもので貼り替え、床タイルカーペットも貼り直しにて」
「電話回線、インターネット回線の撤去の有無」
「間仕切壁の撤去の有無」

など、退去の際どのように戻さなければならないかは契約により様々です。

 

こればかりは借主側である皆様にて、契約書をよく読み貸主側へ、間違いがないか確認していくしかありません。

 

退去が迫ってきた際は、貸主側や内装工事業者とトラブルが起きないよう、
今回の記事の内容や、その他確認すべき内容を精査し
早めの準備をしていきましょう。

 

 

 

 

まとめ、最後に

 

 

以上、原状回復を依頼・検討する際の注意点、確認点についてのご紹介でした。

 

当ブログを読み、不安な点や相談したい事柄等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

そしてもちろん記事の中にもございますように
お見積もりの際は、他社様との相見積もり大歓迎です。

 

費用、条件等ご納得いただき、気持ちの良い状態で弊社へ依頼していただくことが
皆さまのためにもなるのだと考えています。

 

なお、先日弊社で原状回復工事を依頼した場合の「価格の安さについて」
というブログを書かせていただきました。

 

併せてご覧いただけますと幸いです。

原状回復工事｜価格の安さについて

 

 

その他、内装工事全般に関しご依頼したいことがございましたら、ぜひとも弊社へご相談ください。

内装工事全体に関わる工事も、一部工程に携わる工事でも、お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

最後に

 

工事費用は業者により大きく異なるので
【相見積】を推奨させていただいております。

まずは、各社見積りを比較し、是非ご検討ください。

 

 

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に
「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を
ご提供させていただいております。

 

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