西池袋 - 菊池総建株式会社

お世話になっております。菊池総建株式会社です。

東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を手掛けております。

今回は、

原状回復工事　ご依頼者様による施工内容や、注意するポイントの違いについて

お話させていただきます。

はじめに

2023年も、早くも1月が過ぎ去り春が近づいてまいりました。

春と言えば引越しのシーズンですね。

個人の方はもちろん、企業の皆さまもオフィス退去や移転を行われる方が多く、弊社でも毎年、多くのお見積りをいただいております。

そこで今回は、

オフィスや店舗を借りられている、「賃借人」の方
反対に、オフィスや店舗を貸している、「賃貸人」の方

の２つの立場の方がそれぞれ原状回復工事をご検討の際、それぞれどのように異なり、どこを注意すべきかと言った点をざっくりとご説明させていただきます。

なお、参考として過去作成した

原状回復工事の流れをざっくりとご紹介【アパート・マンションの場合】

という記事へのリンクを下記に貼らせていただきます。

併せてご参考になれば幸いです。

前編

https://kikusou-gr.com/wp/%e5%8e%9f%e7%8a%b6%e5%9b%9e%e5%be%a9%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%81%ae%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%82%92%e3%81%96%e3%81%a3%e3%81%8f%e3%82%8a%e3%81%a8%e3%81%94%e7%b4%b9%e4%bb%8b%e3%80%90%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc/

後編

https://kikusou-gr.com/wp/genzyoukaihuku2/

賃借人（借主）の場合

賃貸借契約書のイメージ画像

一般的に原状回復というと借主側による工事を指すことが多いです。

借主による原状回復の場合、まずはご自身によるオフィスや店舗の移転・退去の日付を決め、不動産オーナーや管理会社など、貸主側から提示された「賃貸借契約書」を元に、工事の計画を立てる必要があります。

当ブログでも何度か取り上げさせていただいておりますが、物件により賃貸借契約書の内容が大きく異なるため、建物を引き渡す際にどのような状態にして返却するかが重要になってきます。

原状回復を求められる主な項目は、

・賃借人（借主様）側で後付け、工事をした間仕切りの撤去・復旧
・床タイルカーペットやフロアタイルなど床材の貼替
・同様に、天井・壁のクロスの貼替
・照明の交換
・不要な備品の撤去・廃棄処分
・各所のクリーニング
・鍵の交換
・（スケルトンでの返却が要件の場合、内装ボード材や下地材の全撤去）

などがございます。

これらの内容がすべてあるわけではなく、契約により異なるということに注意が必要です。

また、こちらも何度かご説明させていただいていますが、
貸主側で原状回復工事の業者を指定している場合（指定業者）と、特に指定をしていない場合があります。

貸主側で指定業者がいる場合は、原則としてそれに従わなければなりません。

しかし、中には不当な施工費を請求する業者もいるため、指定業者と別で、複数業者に見積を出してもらい金額が適正であるか判断するのが重要です。

指定業者がいない場合、自身で自由に業者を探すことができますが、こちらの場合も同様に複数業者に見積を出し、納得のいく業者へ依頼するとよいでしょう。

賃借人による原状回復工事を依頼する際のポイント

1.オフィスの退去（+移転）の時期を見計らいながら工事の予定を組まなければならないため、スケジュール調整に注意
2.賃貸契約書に基づき、物件により原状回復の要件が様々であるため、必要・不要なことをしっかり把握しなければならない
3.指定業者の有無を確認し、金額面などでしっかり打ち合わせを行う必要がある

賃貸人（貸主）の場合

アパートの原状回復工事の様子①
壁ボード材の解体時の様子

上記現場にて、解体が済み、ボード材を新規施工している様子

貸主側で原状回復工事を行う場合、主に想定されるパターンは次の2つです。

・一般住宅物件にて、住人の退去が完了後の本格クリーニングや修繕工事を行うタイミング
・オフィスや店舗、一般住宅において借主側からの引き渡しの際は大丈夫と思っていたが、思わぬ修繕が必要となった場合
・（厳密に言えば原状回復工事ではないが、）資産価値向上のために、上記のタイミングで内装を含む各所のグレードアップを図る場合

貸主側は、当然ながら賃貸借契約書を所有している立場なので、前述した原状回復内容を自ら依頼することは基本的にはないはずです。

しかし、一般住宅、つまり居住用物件の場合は多くの場合、借主側は簡易な清掃のみで退去が完了するため、貸主側は次の貸し手が見つかるまでに本格的なクリーニングや鍵の交換、各所の修繕などを行わなければなりません。

また、退去が完了し、引き渡しが行われた後にこそ、修繕が必要な箇所が見つかったりするものです。

それらの際、建設会社や工務店、内装工事会社へ依頼が行われております。

弊社で過去にいただいた依頼内容としては、

・天井・壁・床など各ボード材の貼替
・↑に伴う、クロスの貼替
・経年劣化による軽鉄下地材の解体撤去、新設
・不要な備品の撤去、廃棄
・上記に伴うクリーニング作業
・鍵の交換

などが挙げられます。

いずれの場合も、借主側と比べ経年によるメンテナンスや修繕や、資産価値向上を目的とした工事がメインとなってきます。

そのため、広義で言えば原状回復工事というより、修繕工事（リフォーム）、あるいは改修工事（リノベーション）と捉えられる工事も多く、純粋に原状回復工事という言葉で括れない場合もございます。

上記の工事は必ずしも不具合が生じた場合のみならず、特に資産価値向上のためであれば内装材の種類やグレードをアップさせたり、内装工事の作業区分外では、外壁の塗装工事などにより、性能や見た目を現代の仕様に造りかえるという事もあるでしょう。

賃借人による原状回復と違い、退去によるスケジュールの調整などはありませんが、テナントや住居に空きがあるという事はその間空き家となってしまうわけですから、貸主側からしても早く工事を行ってほしいという場合も多く、施工会社としてはなるべく工期を短く、効率の良い工事が求められます。

賃貸人による原状回復工事を依頼する際のポイント

どういう目的で、どのような工事を行うのか明確化し、それが可能な業者をピックアップし、見積を取る必要性がある
小規模な修繕のみならず、時には資産価値向上などのため大規模な修繕・改修工事を考える必要がある
空き家にしておくと家賃が発生せず、またクリーニングが再度必要になる場合もあるため、工事のタイミングの見計らいが重要

まとめ

以上、原状回復工事　ご依頼者様による施工内容や、注意するポイントの違いについて
お話させていただきました。

賃借人と賃貸人により、それぞれ原状回復工事の項目や意味合いが多少異なるという事がおわかりになったでしょうか。

弊社では、いずれの立場の方からのお見積りやご依頼もご対応させていただいております。

上記のポイントがご参考になれば幸いです。

また、実際にご検討の段階に当たりご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

最後に

当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。

お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。

工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。

弊社の見積りも他社との比較し、是非ご検討ください。

《オフィス・店舗（テナント）》の

リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事

部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。

まずは、お気軽にお問い合わせください、心よりお待ちしております。

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大家好！我们这里是菊池综建株式会社的网站。

在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们公司正在从事《室内装饰最后完成润饰施工工》，《修复原状施工工事》为客户服务。

我们今天将要说明的是，以前本单位施工过美甲沙龙超越凝胶专门店、店名为Bell flower（其意思是铃花朵）的修改装饰施工现场事例。

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那么，我们来说明一下该施工工事内容。

施工工事种类：修改装饰工事

施工现场地点：东京都丰岛区池袋2-5-10-4层

施工工事期间：大约两天

具体施工工事内容：因为客户要求是设计的更改，个人用屋子的制作和壁纸织物、地面地板织物的更改等，所以来解体原来的布置之后，我们进行了制作轩敞个人用间壁，和换帖桃红色织物（=壁纸）、地板地面织物的换帖施工，和墙壁的修复工事等。

我们一部分要拔萃来说明一下。

下面是修改装饰之前的照片。

为了修改装饰，我们首先逐步来做解体作业。

解体作业和收拾东西后，我们逐步来制作间壁和个人用屋子。

我们逐步来施工张贴墙壁和地板地面织物的作业。

我们把做完工事照片借用了设置杂货之后的状态如上。

我们做好了时尚室内装饰。

务必也去该现场试试看实际的室内装饰的状态。

我们此次的说明到此为止。

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お世話になっております、菊池総建株式会社です。

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本日ご紹介させていただきますのは、以前に施工させていただきました。

パラジェル専門店Bell flowerネイルサロン様になります。

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是非、一度ご利用してみてください。

では、施工内容をご紹介させていただきます。

施工事名：改装工事

施工住所：東京都豊島区池袋２－５－１０－4Ｆ

施工日数：約２日間

施工内容：レイアウトの変更、個室の作成と壁紙クロス、床のクロスの変更などのご要望でしたので

元のレイアウトの解体作業後、広々とした個室の用の間仕切り壁の作成とピンクのクロス（壁紙）の

張り替え、床のクロスの張り替え施工。壁の修復工事などを行いました。

一部、抜粋してご紹介いたします。

改装前の画像です。