お世話になっております。菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で《内装工事》全般と《原状回復工事》を手掛けております。
今回は、
原状回復工事の流れをざっくりとご紹介
させていただきます。
今回はアパート・マンションの場合としてお話させていただきます。
こちらの記事では後編として、工事そのものの流れにクローズアップし、ご説明させていただきます。
前回は前編として全体の流れをご紹介しておりますので、
「工事を依頼する前にどのような準備をしたらよいか」などをご確認されたい方は併せてご覧いただければ幸いです。
https://kikusou-gr.com/wp/%e5%8e%9f%e7%8a%b6%e5%9b%9e%e5%be%a9%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%81%ae%e6%b5%81%e3%82%8c%e3%82%92%e3%81%96%e3%81%a3%e3%81%8f%e3%82%8a%e3%81%a8%e3%81%94%e7%b4%b9%e4%bb%8b%e3%80%90%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc/
つまり今回は、施工業者から見た視点となりますので、「こんなところを気にしているんだ」と見ていたければなと感じております。
一例として、原状回復工事の全体の流れを表にまとめてみました。
こちらの流れに沿って後ほど説明させていただきます。
①お見積り、現地調査
現地調査、打ち合わせの様子。写真は業者同士の打ち合わせの様子ですが、現地調査の場合依頼者や、場合によっては貸主側を交えて打ち合わせを行います。
前回の内容と一部重複いたしますが、弊社の場合、お電話や、ホームページ、SNSからお見積りを頂戴しております。
個人のお客様や、オーナー・管理会社様からの直接のご依頼の場合と、元請業者様や電気工事業者様など、協力業者として施工のお手伝いをしてほしい旨のご依頼をいただく場合がございます。
いずれも施工を行う上では同じですが、立場が異なる方からご依頼をいただくこととなります。
さて、お見積りをいただく際はご依頼者様の情報の他、
- ●今、現場がどのような状態で、どうされたいか
- ●何階建ての建物か（エレベーターなどは使用可能か）
- ●日中工事は可能か
- ●いつ頃に退去されるか（原状回復の場合）
などを確認させていただきます。
1番目の「今、現場がどのような状態で、どうされたいか」は最も重要です。
ご依頼を受ける際、「このようにしたい」という文面にていただくことが多いのですが、
同じくらい「現場が今どのような状態なのか」も重要です。
このような情報を必要最低限頂戴した時点で、かなりざっくりとしたお見積りを出すことができます。
しかし、やはり現地調査を行い、実際に私たちの目で現場を確認できることが理想的です。
現場の状況はもちろん、今どのようなレイアウトになっているものをどのように変更、建て直し、解体するのかを再確認します。
可能な限り、資材をどこに置けるか、搬入出はどう行うか、周辺状況はどのようになっているかなども併せて確認していきます。
このように、依頼者様（お客様）のご要望を尋ねつつ、双方が納得いくまでお話がまとまった段階で先ほどよりも厳密なお見積りを出すことができ、
その結果をもとに依頼者様（お客様）に判断していただくこととなります。
ご納得いただき、正式な受注をいただけた場合、私たち工事業者はその現場に最適な職人を手配したり必要な材料を業者から調達します。
②着工
ここからは実際に工事に入った際のざっくりとした流れを説明させていただきます。
②-0 近隣あいさつ
前編でもご紹介しましたが、工事が開始される前には施工する業者が、周辺住人に対して近隣あいさつを行います。
小規模の工事や、場合により紙面でのお知らせを玄関や、ポストに投函するのみの場合もございますが、
騒音や振動、工事業者など人や物の往来も激しくなるため、直接お伺いし、ご挨拶をさせていただく場合も多いです。
前編でもご紹介した通り、この際依頼者様が同行することでより効果が高まり、工事がスムーズにいく可能性が高まります。
近隣あいさつについてもご要望や不安に感じられている点などがございましたらご相談ください。
②-1 養生
工事や、材料の搬入を行うための養生を行います。
養生には大きく分けて2種類あり、ホコリや汚れに対する養生と、傷が付かないように保護をする養生があります。
これらを施工箇所以外や、傷が付く可能性のあるドア周りや搬入経路、つまり床部分やエレベーター周りにおこなっていきます。
養生の一例。床部分はホコリ養生と、傷が付かないようにする役割を持たせております。 写真左部分は「マスカー」という養生で天井から床までを覆い、隅に寄せた備品へホコリがいかないようにしています
②-2 残置物の運び出し・処分
事前に依頼者様にて必要な物を移転先に運び出していただき、残置物を運び出したり、処分を行います。
これらに関しては、いわゆる「引越し」の部分に当たるため、依頼者様からのご要望を聞き、どこまで業者に任せるか確認をします。
②-3 搬入
ほとんどの場合、工事に使用するすべての材料を一度に現場に搬入、設置することはできませんが、初日は多くの部材を搬入することとなります。
資材置き場の取り決めや、搬入出経路、他業種の職人との打ち合わせなどもこの段階で行っていくことが多いです。
材料の搬入が行われてる間、少ない材料で済む工程は先にスタートとなる場合がございます。
具体的には電気工事業者が、配線を開始する場合がございます。
しかしながら、配線工事には軽量鉄骨下地が必要な箇所もあるため並行して行う部分も多いです。
②-4 施工開始
原状回復工事の場合、施工の流れは、大まかに以下の通りとなります。
もちろん、あくまでも一例であり、また同時並行したり、前後する場合もあります。
- 1.解体工事
- 2.壁工事（天井工事が発生する場合は、天井を先に行う場合が多い）
- 3.床工事
- 4.補修工事
1.解体工事
アパート物件の原状回復のための、壁ボード材解体の様子。
この壁はGL工法にて建てられていたため、剥がした部分にすぐコンクリートが露出してます
解体を伴う改修工事であれば、まずは既存の部材を解体していきます。
例えば今回のようにアパート・マンションの原状回復工事の場合、カーテンレールの撤去や既存のボード材を解体したりなどがございます。
解体・撤去の範囲やボリューム感は、場合により様々です。
例として、原状回復工事において、軽量鉄骨下地の施工を伴う施工内容としては、
- ●メンテナンスのため、ボード材を全剥がしをし、軽量鉄骨下地（LGS）も立て直す場合
- ●原状回復工事の後段階で、新たに間仕切壁を新設する場合
- ●その他レイアウト変更を伴う場合
などが挙げられます。
また、ボード材の施工を伴う施工内容といたしましては、
- ●既存ボード材を撤去し、貼りなおす場合
- ●新たに間仕切壁を新設する場合
などが挙げられます。
軽量鉄骨下地の建て替えや、ボード材を貼り替える工事は原状回復工事においては必須ではありませんが、
メンテナンスや、消耗・損耗が確認された際や、賃貸借契約書の書面に基づき行われます。
その他、入居者の都合で入居後新設したり、間取りを変更している場合は元通りに戻す（＝原状回復）義務が発生するため、
軽量鉄骨下地工事や、ボード工事が必要になってきます。
2.壁工事・天井工事
オフィスの写真ではありますが、軽量鉄骨壁下地を建てている様子です
各所の解体が完了次第、順次施工に移ってまいります。
施工が広範囲になるほど前工程と同時並行で行っていきます。
事業用借用物件の場合、クロス（壁紙）の貼り替えも義務になっている場合が多く、その場合や、
前述したように軽量鉄骨下地やボード材の貼り替えがあった場合もクロス工事が発生します。
つまり、事業用として物件に入居している場合、賃貸借契約書にもよりますが、
ほとんどの場合クロスの貼り替えを義務付けられていることが多いです。
天井や壁の施工が完了した時点で床工事の施工に移っていきます。
3.床工事
通常のオフィスの場合であれば、原状回復工事の際、タイルカーペットなどは総入れ替えとなり、借主側の負担となります。
理由としては「事業として使用している場合、それが経年劣化によるものか判断しづらいため」です。
同様の理由で、事業用として入居した際カーペットが敷かれており、交換して返却することが義務付けられている場合もございます。
その他として事業用に床下配線などを行っている物件であればそれらを撤去するために床剥がしを行い、新しい床材に交換するなどを行います。
4.補修工事
その他、全体を交換する必要がない箇所において、一部の部材の交換や、傷の補修を行います。
補修の仕方も様々で、単純に一部を貼り替えたり、細かな箇所であれば傷を埋めたり、塗装で隠したりもします。
5.解体材、廃材搬出作業
現場が手狭になってきた際は随時搬出は行ってまいりますが、
施工の完了に差し掛かっていく段階にて本格的に解体材や、施工の際発生した廃材を搬出していきます。
原状回復工事の場合、剥がしたクロスや解体したボード材、軽量鉄骨下地などが発生します。
古い下地材が木だった場合、木材も発生します。
現場にて「ガラ袋」と呼ばれている、ポリプロピレン樹脂製のゴミ袋になるべく分別してまとめ、それらを搬出していきます。
片付いてきた段階で、清掃を行っていきます。
6.クリーニング
全ての施工が完了した段階で工事をした箇所や、物件全体を清掃していきます。
アパート・マンションであれば備品や、照明器具、エアコンなどの洗浄を行います。
どこまでをどの程度行うかは、施工の際の契約によって異なり、また業者によりできることが異なるため、事前に確認するとよいでしょう。
賃貸借契約書の要件に沿うように、各所の清掃を行っていきます。
現場清掃の様子。大きな現場では特に、作業の区切りごとに清掃や片づけを行います。
現場の美観と、安全を保つためです。
③完工、引き渡し
全ての施工、清掃が完了すればいよいよ引き渡しとなります。
本当にすべての箇所がご依頼通りのクオリティに達しているか、依頼者（お客様）や、貸主側（オーナーや管理会社）を呼び、
完全にご納得いただけたところで引き渡しを行います。
まとめ
以上、原状回復工事の流れをざっくりとご紹介【アパート・マンションの場合】後編 というテーマで、
今回は施工業者の立場にて、工程的な流れをざっくりお話させていただきました。
- ●原状回復工事は、まずは見積の段階で現地調査を行い、その後正式に着工する
- ●工事を開始する前に、近隣あいさつを行い、その後キズやホコリから守るための養生を行い、材料の搬入、そして着工となる
- ●クリーニングまで完了の後、依頼者様、物件の貸主側（オーナーや管理会社）双方立会いの下引き渡しとなる
今回も事業用物件を想定しお話しさせていただきました。
居住用物件の場合、借主側にてここまで多くの工事を行う必要はございませんが
事業用物件の場合、賃貸借契約書の内容に基づき様々な箇所の解体、撤去、施工が必要になってまいります。
不安な点、ご不明な点がございましたら賃貸借契約書をご用意いただき、
お問い合わせいただければご対応させていただきます。
全体工事に限らず、部分的な工事でのお見積りの場合でも、
まずはご相談いただければ幸いです。
最後に
当社では、お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
遠慮なく複数の業者様と比べていただき、相見積もりも歓迎いたします。
「工事費用はどれくらいかかるのか。」
「この部分はどのように工事をするのか。」
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大家好！我们这里是菊池综建株式会社的网站。
在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们是正在从事全部《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》的室内装饰施工工事业界单位，为客户服务。
我们此次向各位将要大致说明一下，我们目前主要正在承做的
关于修改施工工事，和更改施工工事等用语的不同点。
要依赖做工的各位，本题目也许并没有直接的关系。不过，如果各位觉得对本题目有疑问，阅读本栏目的话，那么我们就很高兴。
并且，我们也在下面要说明附随的此次类似施工工事名称。
在本网站，我们上上次把「依赖・探讨修复原状之际的注意点、确认点」的文章，上次把「在修复原状时要发生的作业和工事」的文章均写和上载了。
https://kikusou-gr.com/wp/genzyou-c1/
我们也在下面本文章里要说明。
不过，如果各位关于修复原状施工工事要事先详细确认的话，我们推荐各位跟它一起阅览。
施工工事名称的例子（除非离开室内装饰施工工事）
- ●新建筑施工工事
- ●新装饰施工工事
- ●（新安装设备施工工事）
- ●修改施工工事
- ●更改装饰施工工事
- ●修缮施工工事
- ●修补施工工事
●新建筑施工工事
新建筑施工工事的一例。此房间正在施工工事。
关于新建筑施工工事，我们也许并不特意必要说明此工事。不过，为了和别的施工工事也比较的理由，我们来说明一下了。
新建筑施工工事，此词汇指的是成为室内装饰以前的工程，即把基础・躯体部分整个是从零造成的全部工程。
总之，凡是新建筑的建筑物，室内装饰施工工事也是新建筑工事里的一部分工程。
●新装饰施工工事
名副其实，新装饰施工工事指的是「把装饰更新」的工事。
例如，饮食店店铺的前一个入居人撤退后，新的入居人为了新开始饮食店，把室内装饰和看板等新改制等做这样工事的场合，可以说「新装饰施工工事」吧。
因此，新装饰施工工事里，除了室内装饰工事以外，也包括安装看板工事，安装设备工事和当然包括外壁的涂装等涂装工事。
●（新安装设备施工工事）
新安装设备施工工事，指的是把电气和机械等设备和固定物新设置的整个工事。
室内装饰施工工事，例如在办公室里面新设置间壁的场合等，有时候使用叫做新安装设备工事的工事名称。
上述的那样，因为此工事范围的名称很广，所以它不限于建设。该工事也被使用于土木工事和陪伴设置机械工事等各种各样门类。
●修改施工工事
修改施工工事，指的是把建筑物「修理而更改」的工事。
把老朽化的部分返回原来的样子还更以上，把绝热材料换成更高性能的产品，或者做无障碍式，或为了提高功能的工事往往叫做修改施工工事。
我们要在下述，不过，修缮工事主要是恢复功能方面的目的。反而，修改工事是，外观和性能都来提高，譬如可以说是被提高资产价值的工事。
（闲言来说，通过进行大规模修缮工事，也可以期待提高资产价值。）
细微差别的方面有点强，不过「修复工事」是此修改工事的区划里的，往往被这样理解。
该工事的目的是提高功能。不过，对于已经年的建筑物，为了跟着现代的间壁和生活方式，把外观也大改变似的，看来往往也做各种工事。
●更改装饰施工工事
这张照片是咖啡店更改装饰工事的样子。在这里，带原室内装饰状态房产，做了从一家咖啡店到另一家咖啡店的更改装饰施工工事了。
名副其实，更改装饰施工工事往往被起名为「把装饰更改的工事」。
把带原室内装饰状态而入居的店铺等，要是改变成自己店铺规格布局的场合，可以说是更改装饰工事。
以此照片为说明过的现场，把过去在别的公司运营的咖啡店，另外一家公司租户入居后，除了桌子和日常用具的变更，并不做房产的室内装饰设计变更，而进行换帖壁纸和涂装，张贴瓷砖和换帖地板地面等的。
●修缮施工工事
修缮工事，指的是在室内和室外装饰等在作业范围把建筑物返回到新建筑同等基准的工事。
由于当然包括内因・外因而受损害的室内和室外装饰，把设备也恢复到跟新建筑同样可以使用的状态。
为此，「修复原状工事」也可以说是修缮工事的一种。
按照建筑物和楼房单元，为了做个叫做「大规模修缮工事」的室内和室外装饰大幅度修缮，会发生必须来制作立足之地。
我们上记的那样，修缮工事往往在一定期间的间隔有计划地来做。
●修补施工工事
这张照片是电气・自来水设备的检查和漏雨等之际需要的检验口设置工事的。可以说是修补工事的一种。因为这张是稍微以前的现场，我公司标记是过去的状态，很抱歉！
这张是设置好了检验口的样子。
修补工事，指的是把发生劣化・不良状况的地方一直到没有问题程做度的「补充」工事。
为此，譬如说，此工事也许被认为「应急处理」「糊弄局」的工事。
室内装饰工事，例如发生漏雨时，要换贴所谓的织物，或者只解体浸水的部分的板材和换帖它的工事等可以说是个修补工事。
上记的那样，此工事彻底可以说是应急处理。因此，如果各位虽然也许感觉大概没有问题的场合，我们也推荐不只做修补工事，也做修缮工事的计划。
https://kikusou-gr.com/wp/%e8%bf%bd%e5%8a%a0%e8%a1%a5%e4%bf%ae%e6%96%bd%e5%b7%a5%e5%b7%a5%e4%ba%8b/
总结
我们到以上说明了 什么是修改施工工事？即关于跟更改装饰工事的不同点。
在这里汇报结论的话，○○施工工事的用语是根据自己的立场和各个施工工事的细微差别都不同。
比如说，在上面更改装饰施工工事举上过的咖啡店，从做施工工事公司的立场来说，因为该施工工事是从一个店铺到另一个店铺的更改装饰工事，所以这是「更改装饰工事」。不过，从客户的立场来说，因为是从旧店铺到新店铺时的新装饰开店，所以这可以说是「新装饰工事」。
工事名称通常是总承包单位来设定。因此，虽然大概是很少见的事，不过实际的工事名称也许会发生跟您想象过的并不一致。请理解此事。
看好本博客后，如果各位有了感觉不安之处，或想要和我们商量等，请乐意给我们查询！
我们公司也正在承做修改工事、修缮工事、修补工事等，不管全体的或部分的，任何施工工事。
又关于全部的室内装饰工事，也又关于从事一部分的工程，请乐意来查询！
最后，
从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排和具体做工事。
因此，我们对客户正在提供「价格尽量便宜的、质量好的优良施工工事。」
请不要客气地比较一下复数的业界单位来的报价，我们也欢迎各位的货比三家。
「施工工事费用大概需要多少钱？」
「此部分应该怎样做工事好？」等等。
请乐意来商量・查询！
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お世話になっております、菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で《内装工事》全般《原状回復工事》を
メインに手掛けている内装業者（内装工事会社）になります。
今回、ご紹介いたしますのはテナントビルにあるスケルトン物件に飲食店《居酒屋》様の新規オープン工事のお手伝いをさせていただきました。
居酒屋のオープンにあたって
スケルトン物件の内装工事のメリットを3つ紹介いたします。
- ●自分の理想通りの店舗を作ることができやすい
- ●新しいお店というイメージを持ってもらえやすい
- ●設備をきちんと管理できやすい
というメリットがあります。
もちろんデメリットもございます。
居抜き物件よりも費用面がかなりの差がありますので考慮して内装工事を選ぶことをお勧めいたします。
居酒屋の内装工事で、どのような作業が発生するかご紹介いたします。
- ●仮設工事
- ●軽鉄工事
- ●大工工事
- ●左官工事
- ●水道工事
- ●電気工事
- ●防水工事
もう少し細分化されていますが、内装工事で必要となるのは、大まかに7つの工事になります。
では、今回の工事内容のご紹介になります。
施工名称：新装工事｜内装工事
施工現場：東京都品川区大井町 テナントビル
内容詳細
図面に基づき壁下地墨だしをおこないます。ボード貼りの仕上がりの位置、開口部などの墨をだします。
LGS（軽量鉄骨）で天井の下地を組みます。墨を基準に壁下地をLGSと木材で組みます。
建具の枠を壁や天井の下地に取付ます。LGSと木材の下地に石膏ボードをビスで固定します。
その後、照明器具、コンセント・スイッチの位置のボードを開口をします。
床工事後、仕上げに壁や天井にクロスや塗装を施します。
施工写真のご案内になります。
スケルトン状態の写真
LGS（軽量鉄骨）木工事
ボード貼り付け
施工写真は以上になります。
テナントビルの飲食店の内装工事の豊富実績あります。
ぜひ新規出店（開店）を考えてる方がいましたらお気軽にご相談ください。
飲食店の出店をお考えでしたら下記も参照ください。
https://kikusou-gr.com/wp/restoran1/
最後に
当社では、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行います。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
遠慮なく、複数の業者様と比べて下さい。
相見積もり歓迎です。
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