大家好！我们这里是菊池综建株式会社的网站。
在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们正在经营和施工全部的《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》，为客户服务。
此次，我们关于本公司专长的修复原状施工工事，将要重新说明，和例举注意点。
因此，如果各位有个计划要依赖修复原状施工工事，或者正在探讨研究的话，请阅览本博客，那么，我们觉得很高兴。
什么是修复原状施工工事？
建筑后时间较长的集合住宅，为了它的修复原状工事，解体中途的样子。
修复原状施工工事，指的是，在于建筑「退去租用房产之际，返回原状」。
也借着住宅的场合，施工室内装饰或追加一些的场合，有关合同里也许要求返回原状。
办公室，店铺等，事业用而在借用房产的场合，和居住用的场合比较起来，那个范畴要大了。
我们在以下逐步例举其注意点。
事业用租借房产修复原状的注意点
- ●根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。
- ●确认合同书后，对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）
- ●根据合同书，随时确认不施行修复原状范围以上，或未满的工事。
根据合同书，已定好修复原状的范围，因此，首先要确认合同书。
确认已在合同书定好的修复原状工事范围是最重要的事情。
在下面要说明，不过，如果不确认此范围的话，有可能会发生「因为并不满足退去之际的要件，所以要被要求有关费用」「退去之际，做了要件以上的工事，有损失」等的问题。
根据各个房产，修复原状的范围都不同。
因此，需要好好看合同书。如果有了不清楚的地方，一边跟管理房产人员（相当于管理公司或房东立场的人）需要确认，一边跟工事业界人员要商量。
在很多场合，和居住用相比，其范围被设定得比较广。
举两个例子写，
- ●都替换照明器具后，返还房产
- ●都换帖地板地面瓷砖地毯等后，返还房产 等。
退去房产之际，需要做到什么样的状态而返还房产，我们需要以有关合同书来确认。
对复数同行业界单位依赖报价（货比三家）
确认好其范围后，终于开始依赖同行业界单位的报价。
每个同行业界单位，修缮时的材料费、搬入搬出时需要的费用、作业人数、需要期间是各种各样的，都不同。
我们觉得按道理应该选择一家把施工工事费用的仔细写得最清除，并如果请求说明的场合，能做最合适说明和对待的。
这时候、我们理解当然想要追求廉价。不够，其结果，如果并没有做到本来一定需要做工部分的修复原状工事，再次需要做工的话，那么就是舍本逐末。
因此，也在这个阶段，我们推荐各位要把合同书和跟管理房产人员确认过的内容，好好传给业界单位，而照要件一样地包括工事里的状况下，和复数的业界单位确认报过的金额到底是否合理。
根据合同书，随时确认不要施行超过修复原状范围的工事，或者未满的工事。
了解好和同意合同书的内容后，终于开始开工了。
在上面也写过，开工以后，我们建议依赖施工工事单位尽量确认好几次是否该工事合适地进行着，或者请求报告。
首先应该要做和确认施工后不会成为来不及做的工事。
我们一定要做到，绝不出现不应该采用这样的方式做工却已经这样做完工事了，或者从现在才做，都不能做到这种工事。
究竟说，在修复原状施工工事里最重要的是，「房产管理人员 根据合同书的内容，跟随案件一样，房产就被返还」。
因此，我们应该小心的是，避免出现业界单位做错（或者意图地做）不需要的工事，而积累了费用，或者省略费用的结果，把本来需要做工的部分，却没能照需要那样做而返还了。
备品类、租赁产品、固定物品等，特别把空调、窗帘等，根据房产条件都不同。关于这些，除了看合同书来确认，或者和管理公司或房东来确认以外，没有其它办法。
关于共用部分的工事，通常也并不需要做工。但是，因为根据各个房产，可能需要做工，所以这里也需要确认到底是否要做工。
修复原状施工工事范围的种类
这里开始，我们列举按照房产都不同修复原状施工工事的种类。
各位入居房产时，大概也确认过合同内容。
不过，退去房产之际，也许也不同。因此，我们一边看合同书，一边来重新确认如下。
- ●连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产
- ●返还仅骨架构架状态
- ●返还仅骨架构架状态（赤裸骨架构架）
连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产
连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产，指的是，退去房产之际，把室内装饰和日常用具都可以照原样来交接下一个承借方。
而且，那种房产叫做「连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产」。
特别是，该种类房产是在饮食店比较多的印象。不过，日常用具、租赁产品、或者自己入居时安装过的固定物品，怎样返还房产等是必须跟合同书，或者要跟出租方（或房东）来确认。
返还仅骨架构架状态
在运动设施新装饰工事的现场，上一个入居者退去房产后，解体完的状态。几乎所有室内装饰材料和设备被撤去，可以说是所谓的「赤裸骨架构架」状态。参考链路：新建筑工事 施工事例 运动设施前篇
返还仅骨架构架状态 指的是，和连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产的相反，把全部的室内装饰、设备、日常用具、备品等 解体・撤去后，基本上，以什么也没有的状态而返还。
自己入居之际，把连装饰带室内设备陈设品一起都留着的房产租借的场合，也为了房产的保养和维修等，有时候，仅骨架构架状态被要求返还。
不过，我们在下面就要说明，出租方或房东以「怎么认为仅骨架构架到底是什么状态」，修复原状的范围都不同，因此，还得注意。
仅骨架构架状态来返还的注意点
既然一言说到仅骨架构架，出租方或房东想要什么样的状态来返还，根据其房产或合同内容还是都不同的。
我们在下面举几个例子。如果各位现在考虑或研究依赖有关施工工事的话，请特别注意。
- ●撤去室内装饰的最后加工材料，留着地基（板材），都替换照明器具而返还房产。
- ●只留着室内装饰地基，都撤去最后加工材料和板材而返还房产。
- ●也撤去室内装饰地基，露出混泥土或钢骨躯体的状态而返还房产（赤裸躯体）。
上面只不过是几个例子。加上这些，「替换所谓的装饰用织物的话，使用同一系统的来换贴，也重贴地板地面瓷砖地毯」「是否撤去电话线路、因特网线路」「是否撤去间隔间壁」等，退去房产之际，应该怎样返还是根据合同各种各样的。
这就是，各位租用方只好好好看合同书后，跟出租方或房东逐步确认事实。
快要退去之际，为了避免和出租方或房东、室内装饰工事业界单位出问题，我们建议，把此次我们的文章内容和其它需要确认的内容来详查后，尽早逐步准备返还房产。
总结，和最后
我们以上说明了 依赖・探讨修复原状施工工事之际的注意点・确认点。
各位看好本博客后，如果有了不安心的事情或者想要谈一谈的话，请乐意地和我们来查询！
当然，我们的此文章里也有，如果各位要依赖报价之际，我们大力欢迎各位的货比三家。
各位对费用，条件等了解后，气氛很好状态来依赖我们公司的施工工事，那么我们认为就对各位也有好处。
另外，前些日子，我们写和上载了，如果各位对我们公司依赖修复原状施工工事时的「关于便宜价格」博客。
如果各位也同时阅览该文章的话，那么我们很高兴。
其它，如果关于全部的室内装饰施工工事，各位想要依赖我们做工的话，务必和我们公司来商量业务！
关于整个室内装饰施工工事，也从事一部分工程的施工工事，请乐意对我们来查询！
从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排施工工事，我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。
请不客气地把我们的报价和其它公司的复数报价比较一下。我们欢迎各位的货比三家。
「应该依赖哪一家业界单位好？施工工事费用大概需要多少钱? 」
关于《办公室・店铺（租户房产）》的翻新施工工事・改装施工工事（整建整修工事）・修复原状工事・小规模的修补室内装饰等，总之，请乐意来查询！我们正在等待各位来联系。
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お世話になっております。菊池総建株式会社です。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円範囲で《内装工事》全般《原状回復工事》を
手掛けている内装業者（内装会社）になります。
今回、ご紹介させていただく施工事例内容はオフィスの造作壁の解体工事、新しい壁の作成になります。
御依頼主様はオフィス内の壁を移動させたい、部屋の間仕切り壁の場所を変えたいとのご要望でしたので、ご対応させていただきました。
少しだけ間仕切り（造作壁）についてご説明させていただきます。
間仕切り（まじきり）とは、建築物の内部空間を区切るものです。 たとえばエントランスと会議室、作業場のように、建物内部では用途によってさまざまな空間ができますが、これらを区切るのが間仕切りです。 間仕切りは内壁と呼ばれることもあります。
間仕切りについてはこちらの記事をご参考ください。
https://kikusou-gr.com/wp/mazikiritoha/
施工事例をご紹介する前に
造作壁（LGS）の新設にかかる費用について
造作壁（LGS）を設置する費用は、間仕切りの種類による価格差もありますが業者間の価格差が大きいです。
実際にデザイン会社や設計会社などに依頼するよりも、内装業者や工務店に直接依頼したほうが圧倒的に安価になります。
主な理由として、仲介手数料（マージン）が無くなる為です。
そのため、複数の業者に見積もりを取る必要があります。
事務所に造作壁を設置する場合、一般的な費用目安は20万円〜です（造作壁のサイズ、数量などに変化します）。
施工内容によって、配線を隠したり遮音性を重視するなど、付加要素がある造作壁は費用が上がります。
コンセント・照明・スイッチなどの電気工事や壁紙や仕上げ材の種類によっても費用が変わりますので、造作壁（間仕切り）を依頼する際には現地調査・見積もりの依頼を出していただくことをお勧めいたします。
因みにですが、造作壁の撤去費用は壁の下地がボード
とコンクリートだとまたかかる費用は変わり新設費用の半額〜になります。
では、施工事例のご案内になります。
施工内容
工事名称：改装工事（ボード解体工事、復旧工事）
工事現場：東京都港区虎ノ門4丁目 オフィスビル事務所
工事期間：約１週間
工事内容
古い造作壁を解体を行い、場所を移転し新しく造作壁（LGSを使用）を作成します。
ボードを貼り付け終え、パテ処理を行いクロス工事を行います。
施工写真のご紹介になります。
ボード解体工事
まずは、既存の壁の解体工事になります。（養生済み）
こちらの壁は石膏ボードでできているのでバールをメインに使い、解体をおこなっていきます。
解体されたボードはガラ袋に入れてまとめます。
廃材の回収作業
廃材の回収作業
※ガラ袋とは、専用のゴミ袋になります。建築現場の資材・廃材の回収運搬・保管に適した資材です。
素材はポリプロピレン（PP）が一般的です。
掃除後
ボード類・LGS（軽量鉄骨）のゴミが散らばってないか確認を行い
新しい造作壁（間仕切り）を作成していきます。
解体・清掃が済んだ箇所から順次、施工する箇所にテープを貼って目印を付け、LGS工事の施工を行います。
LGSを施工後、ボードの貼り付け作業を行います。
ボード仕上げ工事
貼り付け作業が終わったら、パテ処理を行いクロス、もしくは塗装を施します。
パテ処理と掃除
パテ処理と掃除
当社が中心に施工した内容は解体工事、造作壁工事とパテ処理を行いました。
最後に仕上がりの写真になります。
以上が施工内容写真になります。
まとめ
造作壁は、柱と梁しかない内部に内装のデザインに合わせて、空間を間仕切る壁を設置し、部屋を作っていきます。
仕切り壁の設置の作業が終わると、イメージする建物の間取りが、目に見えてきます。
柱と梁しかなかった空間が、理想の空間、働く場所に変わります。
壁の移動や、こだわりの空間を考えてる方の造作壁（間仕切り）にも対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
最後に
当社はお見積りから施工完了までの工程を全て自社で行っております。
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供しております。
工事の費用は業者により大きく異なる事が多いため、相見積もりを推奨させていただいております。
弊社の見積りも他社と比較し、是非ご検討ください。
《オフィス・店舗（テナント）》の
リニューアル工事・改装工事・改修工事（リフォーム工事）・原状回復工事
部分的な補修工事から内装工事一式まで受け付けております。
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在东京都丰岛区池袋设置着公司办公据点，在关东全部地域范围内，我们是正在主要施工全部的《室内装饰施工工事》和《修复原状施工工事》的一个室内装饰施工业界单位，为客户服务。
《杂货商店│商业设施内租户房产新装饰工事》
此次，我们将要说明的是，在池袋商业设内的一家租户房产施工工事。
此次新装饰施工工事的内容是，面向杂货商店的施工工事。
开杂货商店，此次客户要求的设计室内装饰是不损坏要销售杂货想法程度的。据说，这家杂货商店是，描写着奢华的南国印象。
那么，我们要来简易地说明从客户开始依赖到着手施工工事的一系列流程。
<杂货商店室内装饰施工工事的流程>
根据此次观念，考虑杂货商店的室内装饰形象。
从此形象，制作简单的设计图。
对室内施工工事业界单位依赖报价。
参考设计图，依赖室内装饰施工业界单位制作图纸。
同意工事内容・金额之后，依赖具体的施工工事。
开始室内装饰施工工事（开工）。
施工完成前的最后确认现场。
以上是，杂货商店室内装饰施工工事的简单一系列流程。
杂货商店│新装饰工事│详细内容
施工种类：新装饰工事（租户房产工事）
施工现场：东京都丰岛区西池袋1-1-25 东武百货店2楼
详细内容
从上一家租户，带着原室内装饰等状态接来房产后，我们剥掉现有的所谓装饰用织物，也剥掉板材。 我们施工了轻量钢骨工事，板材最后工事，以天棚照明光线量的调节而做填埋洞的作业，油灰处理作业，安装固定装置（框），和张贴所谓的装饰用织物等。
可以继续接来原样而使用的地方，我们稍微来处理一下。
我们跟施工照片一起，要介绍施工工事内容如下。
我们剥开贴着现有壁的所谓装饰用织物。
为了利用现有的壁，我们在壁要开洞的地方划草案线，正确地开长方形的洞。
轻量钢骨施工工事
轻量钢骨施工工事是，在办公室・店铺・商业设施等，为了割开空间而设置天棚和地板地面地基材料的的施工工事。我们使用薄型钢制材料。
它和木材不同。由于耐水耐湿气，也没有必要担心烧掉，所以我们在现在的室内装饰工事现场往往使用它。
可以举上的主要施工场所是天棚和壁的骨架。此次是，为了隔开空间而在使用的。
轻量钢骨的特征是，
【跟木材相比，可以满足防火基准】
【可以缩短施工工事期间】
【工事单价比较便宜】
等具有多样优点，在现在的室内装饰施工成为主流。
为了割开空间，我们使用轻量钢骨来分隔。
板材最后施工工事
板材工事是，在天棚和壁的所谓装饰用织物地基工事。
具体来说，把石膏板逐步张贴壁和天棚的施工工事。
使用石膏板地基的主要作用是，
【绝热】
【隔声】
【耐火】等。
根据施工的做法（双层张贴等）其功能和种类遍及很多方面。
关于板材，请参照我们下记的网页。
【室内装饰施工工事━板材施工工事】关于石膏板重新说明（有施工工事照片）
https://kikusou-gr.com/wp/borad-matome-chi/
固定装置施工工事
固定装置工事是，一种在建筑物开口部分来安装可以开关隔开的工事。
它主要使用于壁门和窗户。
施行固定装置工事的用途是，出入口、通风口、采光、隔声、防盗等目的或用途，并可以安装各种各样种类的固定装置。
下面的施工是，安装固定装置后，正在养护的照片。
做作业时，我们事先保护好现场，免得有些材料会分散，或者工具碰到而弄脏建材和构件等，或破损它们。
请参考这里→养护材料
我们在门安装固定装置之后
我们正在施工养护材料
为了减少上一家租户使用过房产的照明，我们要做填埋洞的作业
应为有了店铺设计的理由，我们照原样使用一部分的现有照明。
为了减少光线量，我们卸开其它照明后，在开洞的地方把板材比着照明洞的尺寸来切断它后，填埋，就使用小螺钉在钢骨来打住。
做完全部地方的板材工事（地基）工程，我们施行板材间隙的油灰处理。
如果这个时候，在间隙不做油灰处理的话，不能整齐地张贴所谓的装饰用织物。
把油灰埋入好间隙后，我们转换做张贴所谓的装饰用织物作业。
以上是此次的施工现场照片。
关于油灰处理，请参照这里的网页。
［室内装饰施工工事 用语系列］关于油灰处理
总结
此次，我们到这里说明了杂货商店的施工事例。
通过施工上一家带着原室内装饰等状态租户房产的施行工事，把可以使用的地方照原样，而把不使用的地方消除掉，我们也可以大幅度减少施工工事费用。
如果各位正在研究或考虑依赖带着原室内装饰等状态房产地施行室内装饰工事的话，请务必乐意和我们商量和洽谈！
最后，
从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排施工工事，我们的目标是给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。
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「应该依赖哪一家业界单位好？施工工事费用大概需要多少钱? 」
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